※ 引述《Wonderwalk (Dont Look Back in anger)》之铭言：
: 现在的年轻人感觉眼高手低
: 每个都想要住新大楼
: 我就觉得奇怪
: 台北市平均屋龄30年
: 30年以上房子超过一半
: 那住在这里面的都死人吗？
: 欧洲一堆好几十年的房子都在住人
: 爬点楼梯很困难？
: 搞笑的是买大楼4楼以下的
: 多了管理员帮收信和不用等垃圾车
: 价格贵一倍
: 担心地震？
: 公寓根本很难倒
: 真的遇到能把台北公寓震垮的地震等级
: 那台北大概也死超过100万人
: 台湾也挂了啦
: 要死大家一起死
: 还不如把内装装潢漂亮一点比较实际
: 帝宝没装潢里面住起来也是跟你家一样啦
以我的观点来看~ 我喜欢透天>大楼>公寓
公寓的唯一好处就是他的土地价值
但我告诉你除了双北精华区外都超级超级难都更 整栋都亲戚也一样
我家族最近就在打土地持分官司
有年轻的一辈不想耗 想买台北新大楼需要钱当头期 有些老的想等重划 但一等已经6年
且经过之前众多抗争外 现在不是政府主导的都很难成
建商与其跟你耗~
还不如跟其他建商讲好一起去炒新兴重划区
透天的好在于产权独立及自由度很高
中南部很多不等RC寿命到 就自己打掉重盖
我爸的客户跟我的厂商最近很多都是 中部很多中小企业主 半退休还是喜欢透天
依自己需求用个招待的空间或是SPA的空间 现在装小电梯多了不贵
但维修要自己出 没人能跟你分担
我朋友台中家2500多万四层楼透天就有电梯 也有大型的按摩浴缸
B1F地下停车场也可以停两台车
至于年轻人除非跟我家或我朋友家里开公司的
不然谁有钱能拿个两三千万出来买房子呀
最好的选择就是买新兴区新大楼呀 你的装潢再漂亮 但结构本质还是脆弱呀
翻我过去的文章 不断的提到RC寿命就是50~60年
拉皮也不会增加结构强度 不要再提国外老房子 别人没台风加地震
你要年轻人去接手你40年左右的老公寓
一堆住在里面的老人又不自己拿钱出来都更 一买就被套牢
新大楼除了耐震法规更新 整体的耐震系数及施工工法全面提升
另外消防法规也是 但也是让人抠病的公设比大幅拉高
消防这边很多人比较不清楚 我大概解释一下
每一栋新大楼在取得使用执照之前都要通过消检
其实大楼消防法规很重视防火区间
也就是火只能在这个区域延烧
火在燃烧需要大量的空气 所以管道间防火跟防火门做阻断就很重要
一般来说都是一小时或两小时时效 没有哪种10分钟的
所以遇到火灾逃难时 离开请关上门但别上锁 就算一般门也有效果 可以阻挡空气跟浓烟
火灾最怕的是有毒浓烟 大楼都会加装浓烟侦测及排除装置
住透天及公寓的请自行加装 不贵几百块就有
没父母帮忙的年轻人去六都偏远的区域买新大楼是正确~
资金不足的情况 当作通勤的时间也在赚钱就对了
多通勤十分钟少花几百万 你时薪有这么高吗?
因为现阶段或许生活机能还不好 但会随时间慢慢提升
就像股票买在低点会随时间涨价要低也很难 但前提是人口移入的县市
机能好交通方便就好像好股票买在高点
但可能随着市容老化 商圈移转而跌价 现在疫情会加速这个现象
像我堂妹买在北大特区的学勤路
从以前就只有路大条什么都没有 现在店开得满满都是
我姊买的台中的南屯区也是 刚开始也是只有一般的机能 现在也满满都是商场
且现在生活很仰赖网购 有物管帮忙收包裹还比较重要
但我强烈建议附近至少要有全联 全联是很重要的指标
只有便利商店还不够 表示这个重划区域还要再等好几年才有机能
有全联能满足一般的生活机能 表示这边实际居住有一定人数 而不是都是投资客
之后一般店家就会像雨后春笋展开~