最近看房子
看了三个建案
绿园春晓是5层楼公寓，户数18
二楼广告户开330万，自备款20%，66万
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/info?hid=118526
室内格局是这样
https://i.imgur.com/7FwXs4j.jpg
广桥树是12楼电梯大楼，户数48
四楼的房屋，开价388万+100万车位，自备款要25%，所以自付额要122万
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=120584
室内格局是这样
https://i.imgur.com/l1KCwXT.jpg
大清至宝是10楼电梯大楼，户数108
四楼的房屋，开价398万+110万车位，自备款可以压在15%，所以自付额可以压在75万左右
https://tinyurl.com/qq6o24u
有两间同价位，但坪数大约差一坪
25.09坪
https://i.imgur.com/Axul5do.jpg
24.13坪
https://i.imgur.com/LSyFXc9.jpg
两间最大差距就是采光了，25坪那间很明显采光很差，我上去看过，白天都要开灯
厕所没有对外窗
24坪只有主卧好一点，次沃采光差到白天也差不多要开灯了
25坪那间我应该是不会选
三个价位差距有一百多万左右
我手上能用的所有现金约50万左右(另外股票卖掉也有约2x万)
这三间的房屋贷款都支付额，我自算过每月开销能维持住，还能存一点钱
绿园春晓停车是停在外面空地(公寓有划分空地出来)
公寓土地分类查了一下是特定农业区甲种建筑用地
接待中心给我的房屋是二楼广告户开330万，自备款20%，66万
这部份可以马上拿出来也是没问题
但我在591有查到五楼有房仲卖价也是330万
这案子要买应该会找房仲买五楼，只是这种预售屋现在就有房仲
应该是投资客转让，这样后续工程款之类要怎么处理？这部份我就不知道了
广桥树有地下停车场和一楼平面车位
大楼土地分类是住宅区
大清至宝有二层地下停车场
土地分类查不到
绿园春晓的问题点是后方附近有个小土地公庙和一个客家祖塔
https://i.imgur.com/upULbYK.png
小土地公庙我是觉的应该不会有什么大影响，那个客家祖塔我就真的
不知会有什么活动了
绿园春晓的话大概明年底交屋后，直接入住就可以开始买家具和简易装潢了
绿园春晓我是很心动，但他有个问题让我很疑惑，他资料上写平面车位8个
但我去接待中心，那边的人说建物周边还有规划几个停车位，他们也说
交屋后连停车位的产权也会一并点交给住户，这多出来的车位我怀疑会
不会变成公用停车位，而且他户数只有18户，未来会不会因为电梯损坏没钱修
且进出是用磁扣进出，说真的安全性实在不怎么好(磁扣只防君子不防小人)
且我查了一下垃圾车经过时间都在我上班时间，要丢只能星期六丢)
广桥树的部份捏一下LP可以买，大楼目前建案进度要付约68万左右
后续完工的部份，我自己算了一下存钱速度应赶不上工程进度付的钱
头期款不足的部份可能要用信贷补足，且交屋后有段时间要省钱慢慢买家具
这部份可能会影响到后面房屋贷款申请，而且48户也几乎没有什么公设，
我看设计上是没有设计垃圾子母车丢弃点，要丢垃圾还要下来自己丢
我查了一下这建案垃圾车经过时间都在我上班时间，要丢只能星期六丢了
大清至宝的部份，明年三、四月申请使用执照之后交屋，之后装潢大概也是找建商合作的
设计公司做个简易装潢，和房贷一起算进去，交屋后手上也没什么钱了，家具和家电都要
存钱慢慢买了，且在湖口工业区内
会不会因为工业区有工厂排废气，让居住品质变差？
大清至宝现在是潜销期，价格可以低一点，接待中心的人说年底打广告后价格会拉上去
公设规划部份是还算满意，户数够多应该是不会发生管委会没钱维持
这三个建案各有优缺点，很难选择，看版上有没有人有其他意见可以提供