心得：又是台北市 万华区 继续砍
台北湖 地震带 房价超高 真的不跌神话？
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买屋五个月就闪卖 他惨赔近千万出场
实价揭露，北市万华区都更宅“全坤威峰”13楼户交易，观察历次交易明细，屋主今年4
月才买，9月就卖，总价也从5,270万，下杀到4,322万元，持有仅短短五个月，惨赔948万
元。
为何买房没多久，就以惨赔转手？房仲业推测，可能是购屋前资金没算好、误判房贷成数
，也可能购屋后财务突然出状况。由于急于脱手变现，因此惨赔近千万。
“全坤威峰”位于万华贵阳街，社区楼高19层，总户数380多户。个案屋龄约两年，交易
单价落差大，从5字头到8字头都有，今年5月16楼以4,160万元交易，每坪达91.7万元，创
社区也是该路段新高价。
目前房市气氛好转，赔售物件多是在2014年、2015年高价取得，但该社区近日揭露13楼一
户，屋主在今年4月以总价5,270万元入手，今年9月以总价4,322万元转手，赔了948万元
，单价也从且房价7字头掉到6字头，价跌近18%。
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，该社区大坪数产品目前仍多有7、8字头行情，屋主买进价
格每坪78万仍算行情之内，目前市场上释出在销售的物件单价也维持在70~80万，该交易
才买不久就卖掉，且单价下杀至63.9万，研判应是资金因素急售。
他表示，屋主可能买房时资金没算好，出手之后才发现负担过重，另外该社区邻近老旧社
区，户数多、住商混合，银行承做房贷上可能有所保留，不符屋主期待，屋主买下后难以
承担，只好认赔出售。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，屋主可能在购屋之后，财务突然出现问题，屋主今
年4月以单价每坪78万购买，虽未明显高于行情，但屋主想在短期内转手，势必要有所让
步，以吸引买方，研判是短期持有赔售主因。