心得：北北桃最近接力杀低
看来房价难撑了 最近北北桃都降价了
西华富邦豪宅再传赔售
近年房市震荡，最新实价登录揭露，中山区水岸豪宅“西华富邦”10楼户，今年9月以总
价2.33亿元出售，据实价登录，屋主持有四年降价785万元认赔售出，成为西华富邦实价
登录的第四笔降价交易。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，近期台商资金回流带动高总价不动产交易，不过普
遍不追高，市场所见高价多为新豪宅于预售时期交易价格，故区域指标性豪宅交易复苏，
但房价拉抬力道仍有限。
西华富邦位于大直的植福路，楼高42层，中高楼层有水岸景观，为北市单价“200万俱乐
部”成员之一，实价资料有19户每坪成交价在200万元以上，最高到290万元。
综观实价登录揭露交易，出现过四户降价出售资料，去年12月位于13楼户交易转手惨输2,
127万元，今年3月位于15楼则降价1,428万元出售，相较之下，今年10楼户转手输785万元
，调降幅度缩小。
不过，房仲业者也指出，西华富邦赔售主要在于投资人进出场时机，由于政府2016年祭出
房地合一等手段打房后，西华富邦等豪宅首当其冲，房价下修不少，近一、两年豪宅交易
虽增温，价格并未回升，预售时买进的屋主，此时若要转手，往往得降价出售。
此外，郎美囡指出，西华富邦最高单价出现在2015年，每坪约290.6万元，交易总价高达4
.36亿元，高楼层有水岸景观，近年高楼层交易单价维持在每坪200万大关，观察这四笔降
价交易皆位于中低楼层，可能景观条件受限及屋主财务配置等因素降价售出。
今年豪宅市场交易频传，市场信心增强，但仍有知名豪宅赔售，住商不动产企划研究室经
理徐佳馨认为，台北市新旧豪宅量体不小，市场竞争持续白热化，同一社区豪宅也可能因
楼层、景观、面向等因素影响价格，也间接影响房价支撑效果
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