心得：
新庄重划区无法止血 继续砍
放越久 利息 价差一起赔 房价过高 薪资低
专坑杀年轻人 房价赔了吧 呵呵
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新庄重划区豪宅“越高赔越多”
又添一笔赔1526万纪录
记者黄靖惠／综合报导
投资客炒高新庄两大重划区房价，之后撤离大多惨赔收场，其中头前重划区内的“冠德鼎
峰”社区最近1年成交纪录中半数是赔售，且赔售金额500～1500万元不等，最近一笔次高
楼层以总价2988万元成交，形同转售赔掉1526万元。房仲业者分析，屋主在房价巅峰时入
手，随着房价修整，大坪数难卖只能赔售出脱，且楼层越高修正幅度越剧烈。
“冠德鼎峰”社区位于新庄思源路、中原东路口，楼高25层，屋龄6年，最近1年有6笔交
易，当中3笔是转手赔售纪录，赔售金额从500～1500多万不等，且总价有越赔越多趋势。
实价登录显示，最近一年“冠德鼎峰”交易纪录，其一是20楼户去年11月赔售500万元脱
手；13楼户今年5月赔1042万元脱手；最新一笔次高楼户8月以总价2988万元成交，一转手
赔售1526万元。
科达机构房产研究中心经理于静芳表示，当初市况佳入手价格高，随着房价下修整，且大
坪数物件脱手多少赔售，但今年买气回升，仍有高资产客群、台商支撑交易买盘。
大家房屋新庄福美公园店店长江璿晨表示，“冠德鼎峰”社区以大坪数产品居多，邻近机
场捷运站，且未来捷运环状线行经，目前中高楼单价52～60万元，部分邻近思源路、捷运
环状线的户数，因环境吵杂、且视觉景观较差，导致转手价格也向下修正。
除此之外，部分高楼层正对隔壁大楼屋顶、水塔，或是正对马路，形成一般民众忌讳的壁
刀煞风水，再加上前几年市况不佳，主流产品非豪宅，导致转手价格下修。
至于该社区是否越赔越多？江璿晨表示，该社区一年交易件数6件，以豪宅类型产品来说
，属于不错的表现，今年整体买气回升，部分中高资产族、自营商或换屋族出笼，看准副
都心、头前重划区豪宅价格修正合理范围，纷纷出手购置中高楼层自住或置产，目前小坪
数仍有4字头成交行情，大坪数则将近4字头行情。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说明，豪宅并非目前市场主力产品，当房市反转，
大坪数、高总价房型难卖，且价格进入修正阶段，依照该案每年仍有6笔交易，显示价格
修正至合理区间，才会有潜在买家愿意出手购屋。