心得：
桃园薪资低 没建设 交通混乱 素质低
房价狂砍不意外 还会继续
最近北北桃房价一直砍 趋势确立了
桃园艺文特区“欧式小皇宫”赔声连连 近一年转手最多赔1510万元
记者黄靖惠／综合报导
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php?news_id=1591907
北市顶级豪宅卖到快没货，反观车程半小时的桃园“中正艺文特区”，同为豪宅聚落，但
交易价不如预期，其中最精华的艺文特区、南平路旁的“葛里法五世”社区，外观为欧式
风格、百坪纯住宅豪宅，如同坐落市中心的小皇宫、引人注目，据实价登录揭露，最近一
年17笔交易纪录中，近半数转手全为赔售，且最高赔到1510万元。
桃园“中正艺文特区”周边除有医院、量贩店、大型百货商场，且近南平路段商家多，生
活机能完善，周边豪宅群聚，房价巅峰飙到4字头，顶级百坪豪宅要价6、7千万元，深获
部分往返双北、国外的高资产族群目光。
随着大环境影响、桃园豪宅市场也遭殃，价格修正、交易冷清，直到近一年陆续有交易量
释出，不过屋主多半认赔出售，实价登录揭露，最近一年（去年1月至今年9月）共有17笔
交易纪录，其中8笔有二次转手全数赔售，赔售金额从298万元～1150万元。
根据实价登录显示，“葛里法五世”11楼今年9月以总价3600万出售元，总面积达122.91
坪，扣除车位后换算单价30万元，与6年前屋主在预售阶段入手总价4246万元、单价36万
元相比之下，形同掉价646多万元，跌价1成5。
不过赔最多去年11月交易22楼，以总价6310万元转手，与当初入手的4800万元相比，赔掉
了1510万元。
住商不动产桃园中正加盟店赖店长表示，桃园豪宅近几年交易受到大环境影响，有略为向
下修正趋势，房价从原先4字头，如今实价登录上显见已成3字头，再加上豪宅非市场主力
商品，坪数大、总价偏高非一般受购族能够负担，推测多数屋主若没有资金需求，并不会
轻易放弃精华区段房屋。
他说，整体来说，艺文特区从地段、生活机能、交通便利性，以及形成如同台北信义计画
区般的豪宅聚落，上述因素全是维持房价保持一定水准因素。