心得：
高雄低薪问题 污染问题 水质问题一直存在
人口外移不止 都跑北中部
房价还不便宜 cp值真的不高
年轻人不买单 让高雄房价难以撑腰
继续崩跌不止
邻居天价没沾光 高雄豪宅旁社区通通赔售
https://estate.ltn.com.tw/article/8655
高雄豪宅王“京城KING PARK”高价话题不断，然而就在隔壁的社区“丽致新都”交易却
通通赔售，高楼层13楼户更赔了50万，在2015前一手买入总价逼近千万，却在去年跌落至
930万；而今年成交的6楼户亦让卖方赔了22万，跌破总价900万关卡，来到880万，专家指
出当地无过多素地可供兴建，且豪宅利多话题多，未来应易涨难跌，该社区跌价除了个人
资金因素外，也有户数偏多、相较非豪宅规划等社区劣势。
观察该社区实价揭露资讯，出现在历次交易明细当中的同户交易，自去年迄今都不见涨幅
，反见跌势，虽然不算赔太多，且以单价来说还保持在区域行情2字头。台湾房屋智库经
理陈炳辰指出，楼高14层，达99户总户数的中古社区“丽致新都”，物件面积规划从25坪
到近50坪，在中、南部属中小坪数产品，容易形成价格支撑力道较弱的多户数复杂型社区
，且也不属于豪宅讲求气派的大坪数规划，还能守住2字头单价已算占地利之便，目前行
情在20、21万，只要越过此价码都会面临修正压力。
为何明明是同一地段区域，“京城KING PARK”创下难以超越的豪宅王天价，而“丽致新
都”却通通赔售，有业者分析，确实个案产品力有落差，建材、规划、品牌都影会响房价
表现，而京城招牌的确较有房价支撑力。