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新竹／科技业拉近人口 竹市3原因价量齐扬
延续上半年买气，新竹县市9月交易量持续翻红，与去年同期相比增加24％，对下半年房
市走向而言可说是好彩头。事实上，国内房市上半年交易热度一直有北冷南热的现象，而
北台湾中买气最佳的就属新竹市，今年上半年买卖移转栋数年增25％，增幅居全台之冠。
根据新竹市地政局资料显示，竹市Q2新屋交易量甚至创下近8年新高记录，较2018年增12.
64％，加上待售新成屋户数明显持续减少，显示去化状况不错，买气稳定主要仍受惠于企
业大厂加码投资竹科，大量的工作机会且平均薪资所得高，其就业人口红利带来的刚性自
住需求，是促使新竹市房价和交易量能维持稳定上涨的主要原因。
看好新竹市人口红利与消费力，建商推案态度亦转积极，推案有小宅化趋势，以二至三房
、39～43坪的华厦大楼为主力产品。例如买气不错的“竹科润隆”、“文心汇”，较大坪
数的建案像位于护城河亲水公园旁的豪宅案“磐龙”，以企业主、主管阶级等高端消费族
群为主要客层，一般自住客、首购族仍以中小坪数产品、总价1,000～1,500万元间较符合
需求。
所以，单坪开价2字头，甚至3字头起的市府周边新屋吸引力较中古屋弱，甚至现在市场也
有由市中心向外到香山区购屋的情形，因价格相对亲民，每坪新屋行情约20万元上下，推
案的建商也不少，如建案“谈香山”规画37～47坪，三房含车位总价约千万元初头，高CP
值吸引首购目光。
心得：
新竹消费力惊人 科技业获利增 加上新竹人才全台之最
吸引更多大型企业进驻新竹
人口红利 商机 产业红利
人口成长也是台湾第一
中央大力建设新竹 交通 文化 医疗 教育 产业 薪资 市容 通通大跃进
未来发展也是目前台湾之星
房市前景看好