社员爆料隆美建设无产权却卖屋，买预售屋遭坑杀600多万头期款，建商已脱产还另起炉
灶
记者:塔朗泰拉?2019-11-11 13:04
连结：
新闻原始出处https://www.bc3ts.com/post/23996
https://i.imgur.com/EOS0XlN.jpg
内文：
台北市大同区隆美礼御建案（台北市大同区民生西路227号）土地建物故意信托在台亿建
经下（所有权不是在建商下），签约却是跟无良建商隆美建设、瑞信建设签约。签约没告
知产权都不在乙方名下。
张坤木? 在 爆料公社 发文
“小心无良建案”
我五年前买，说六个月要交屋，结果一拖再拖，故意不交屋，坑杀每一户买家六百多万头
期款。官司建商都输，但已脱产，欠钱不还，超级没良心！
也有比较专业的社员提醒要买预售屋的民众“１.【预售没签约代书吗？】通常预售建设
公司还是会请代书签约，只是坪数、大小会比较有争议，因为会依照誊本核发为主！！特
记事项也要打进去！2.【签约时有誊本吗？】：所有权状的所有权人应为该签约建设公司
，或是以地主名字合建分售。且地主、建设公司都要到场签名。通常签约时会先拿誊本+
地籍图确认，而该卖案或土地开发上誊本所有权人应该也要是建设公司，签约时应该会核
对，所有权人要签名盖章！起造人当然可以不同，因为建设公司通常无法自行盖房需要配
合营造厂或土木包商才有办法！预售案件通常还是会依照制式版本，除非是自行加注！3.
信托应该钱汇入信托专户，里面可下条件，没完成时建商不可擅自领取 等类似，其实也
是要看合约书会比较准确！买预售不是不好，只是有潜在风险，毕竟您是拿钱去帮建商盖
，如果真的遇到一次真的就很干了！”
心得：
问题1.
购买预售屋还没交屋前会有地主或代书在跟你核对誊本跟地籍图？
我以为只有建商跟你签合约书而已。
另外信托就很看建商，就是某些大建商也不走履保的信托。
我个人买预售，目前进入准备交屋阶段，目前三不五时跟建商保持联系，现在感觉也不是
小建商或新建商就不好，我们这在地建商当初第一个案子打出名声(品质真的不错)，后面
慢慢盖的房子，只要是住宅区，询问度都很高。
问题2.
遇到预算跟喜欢的物件除了好好做功课外，对于小建商或新建商有特别要注意哪些的呢？
看看新闻这两家建商成立时间也不短了，
但我买的预售都能查到工程履历，但我查不到这两个建商关于这案子的工程履历，呈现空
白。
https://i.imgur.com/RzxXmas.jpg
https://i.imgur.com/aSNphEW.jpg
问题3.
目前这两间看公司登记似乎还在营运中，所以公司到底是有没有倒了？