笑死 整天美国 我就在这边念不动产
这边租金爆炸贵 你有胆租烂区? OK 那就是每天看子弹飞
遏止房价持有税确实有效
美国price to salary ratio 确实相当漂亮
但是你要知道 property tax都很重
这边租金超级贵 我现在一个月要1700美金 缴得快跟我台湾每月本利和买房一样多
游民多到爆炸 好区房价更是贵 更好笑的是 美国从来没有不鼓励投资房地产
一堆教科书 开宗明义就说
1.Half of the world’s wealth
2.Generates over 28% of U.S. gross domestic product
3.Generates nearly 70% of local government revenue
至于抗通膨能力 也是写得很清楚 风险也讲得很清楚
房地产至始至终 都是定义为资产 也都明确定义是一种投资商品
不过这里因为要本太大 基本上都是在玩证券化商品
很少买个一两间来投资 都是公司买一栋 出租 计算IRR
另外 他们broker真的是满赚的 不过五年存活率 好像只有10%
他们优点是不会搞假资料 做报告网络都能查到 转手几次 历次价钱
台湾是因为长期资讯落差 导致既得利益者去VS当初没上车的
美国投资房地产跟投资股票 都只是选择 这里房地产资讯非常公开透明
没有什么国外部投资房地产 全都发展实业 胡说八道
一堆中高阶老人退休 都是买一栋好几个UNIT去收现金流 给别人代管
不动产风险也是定义很清楚 2008起因几年也研究到烂了
目前觉得是2000科技泡沫 大幅降息 大家又被股票怕到 所以投入风险较低的不动产
银行也乐于赚这种稳定利息钱 后来就超量乱放贷 讲实际后期得放贷很多都是民间公司
国家补助的跟大银行很多都有在收银根 只是泡沫就是锐不可挡
上次报告我就选薪资房价比 讲实际查一下
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp
不看穷国 亚洲国家就是这种宿命 地小人多 资源有限 这都不是一两代可以解决
等到一个循环周期走完 人口死得差不多 房价就会稳了
但是在座各位是没机会了 日本可能要在三十年
等老人都死差不多 大家发现空间好多好宽敞 又开始多生小孩 正循环又开始了
台湾可能要等50年吧 从老人越来越多 死得比生得多 人口减少 到人少很多 又开始多生
一个三万六千平方公里 3/5不能住人 好得区域又没几个地方 是能便宜到哪 洗洗睡了
没钱就去买基隆 淡水 就这么简单 笑死人 都想挤进去 ???