※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: ※ 引述《freerider90 (自由骑士 就你)》之铭言：
: : 该不该推实价课税：绝对该
: : 但能不能做？答案就是很困难
: : 原因就是“政策的稳定性”
: : 简单说就是已经有许多人照着既有规则来玩了
: : 再下个月突然持有税提高好几倍
: : 本来已经够沉重的房贷，变得更无法负担，因为跟之前计算的都不一样
: : 那你会支持改革吗？
: : 无壳蜗牛要权益，照着规则走的也要权益啊
: : 要改革只能尽量避免溯及既往
: : 设定某时间点交易后适用新税率，或实虚坪同时揭露
: : 毕竟人家的房产也没有违法，也不是违建
: : 既有的炒房者 至少 也是照着游戏规则走来的
: 持有税的重点之一：实价课税
: (以台湾房价所得比15来看，已经是超涨的状态
: 实价课税目标让房价所得比降到6以下，房价腰斩是必然会发生的)
: 实价课税的税基是市价
: 建议税基，要随着房价上升或下降而调整
: 若实价课税的税基会随房价起伏而变动时：
: 当区域(同一个社区)，大家房子越卖越贵，税基会越提越高
: 当区域(同一个社区)，大家房子越卖越便宜，税基会越来越低
: 以过去平均一年，区域的平均成交行情为计算基准
: 若过去一年区域无成交纪录，则拉长到3年
: 若3年也没有，则拉长到5年
: 若5年也都没有，则以邻近区域，同样类型(公寓or电梯)、同样屋龄、同样...
: 为计算的基准
: 而非欧美以房屋购入时的房价
: 当作永久的税基
: 以原Po举的例
: 例如300万的房子，实价课税后，房价腰斩变150万
: 税基也就以150万计算
: 持有税实价1%，税从原本一年3万→1万5→平均每月缴1250元的税
: 当初买300万房子，贷8成，利率1.7%，30年还
: 一个月房贷缴8,516元
: 房贷+税，平均每月需支出 9766元
: 加上装潢摊平、维护费摊平、水电支出
: 总和抓平均每月支出1万5元看
: 月薪3万~4万5的一户自住型的上班族
: 还是负担的起
: 若实价课税有配套措施1：浮动税基=平均成交行情x坪数
: 一户自住也不需要担心
: 短线看，实价课税后，房价下跌，持有税会立即显而易见的看到下降
: 长线看，通货膨胀终会使房价逐渐上涨，持有税会缓步上升
: 若实价课税有配套措施2：一户自住 持有税实价1%
: 一户非自住 持有税实价2%
: 多户持有 2户持有税实价2.5% (每增加一户+0.5%...上限5%)
: 非自住 3户持有税实价3%
: .
: .
: .
: 7户以上持有税实价5%
: 也对一户自住，采取最轻税率
: 以上面的例子看，原本买300万的房子，实价课税房价腰斩后
: 实价1%持有税，平均每月缴1250元的税
: 实价课税并不会让买300万房子的客群,发生无力负担的情况
: ps.买600万、买1200万、买2400万、买3600万的客群
: 请默认实价课税，房价腰斩后
: 每月1250元x(N/300)=平均每月缴的持有税
: 试问实价1%持有税，对这些一户自住的客群来说
: 难道真的是难以负担之重？
: 对于炒房者：投资客、建商
: 则视其炒房的轻重，逐步加重其税收负担
: 逼使他们持有越久，成本越重
: 只能尽速将房子卖出，而不再坚持高价
: 结论：
: 实价课税并不是洪水猛兽
: 配套措施做好：1.浮动税基 2.一户自住最低税率
: 一户自住的持有税负担，并不会如想像的重
: 一户自住的民众
: 不要再被投资客误导了
: 实价课税，才能让房价下跌，达到实质打房的效果
: 也才能让一般民众，不再只是沦为房奴
: 而有更多的空间，可以去结婚、生儿育女、进行其他消费活动
原来实价课税是为了让房价腰斩？
这理论我真的太佩服了！
腰斩会发生什么事？
现在一般银行放款是实价约七折
房价腰斩 = 打五折
差价二折
银行当然直接找贷款人要
然后
你就会看到全台大追缴
贷款一千万的人
要现在立刻马上先补出二百万现金给银行
补不出来，房子就进入拍卖
房地产是大崩溃没错
不过
金融体系也爆炸啦
呵呵
为了少数月薪三万整天靠北买不起台北市大安信义的人
要去牺牲其他80%的人
恩
好正义
真的好正义阿~~

你不懂，善良是一种选择，Respect

看到这些为了房价下跌的人无所不用其极真是觉得恶心求制度公平我没话讲，但目的是要房价下跌道理在哪里?

很多人就真的不懂，或者没有什么可以失去，通常是活不下才

我好怕喔~~ 我看你比我还怕吧~~

还唱高调，买房正义

辛辛苦苦买了防就变成既得利益者，然后被说自住没差

只有让我爽才是正义。觉青就是这样，原po不用再回了

而且居然有人还说，居住正义为什么不能包含买房正义？（颗颗不知道是反串乱问还是说出心里话？

事实会是 鲁空辛勤工作 努力存钱 结果发现存几年就可以买房了 有人以为房价只涨不跌 买了x间房 通通倒赔y千万

你不用再回了啦～反正在他们眼中，你反对他们要支持的你就是怕，你跟他讲他的他支持的政策问题在那，讲到最后就是一直跳针，说你怕了不怕干嘛反对，真的有够87的，反正那些人就是吕先生嘴脸，千错万错都不是我的问题就对了QQ

买房正义我觉得很诚实应该鼓励否则那些人永远在欺骗社会

是啊！真的直接说不要在那边有的没的，我倒是觉得没什么

但应该修正为双北买房正义

北市买房正义吧

一户自住正常缴房贷 银行不会要求追加担保真正怕的是那些开杠杆的投资客

北七，自住的人辛苦买了房，为什么要配合懒人打房

所以根本没有中产阶级要上街支持游行这实在太白痴了

国昌老兄还老弟 如果提这么杀的法案 我一定会支持 结果提美名空屋税的法案 先要给自住降税 提实登2.0 报假的先减罚

其实那些有理想为国为民的，出来选就好了，直接进体制内改革最快，反之没选上也就代表你根本就是少数的意见？不然整天在这一直到处喷，然后觉得很多人跟自己看法相同

低薪仔整天哭说买不起北市精华区 我都当笑话看XD每天看其实蛮舒压的 感谢鲁空们卖力演出

整天网络上吵不如出来革命，双方用武器拳头说话，谁赢谁大声就完美解决啦

看香港也知道谁比较大声...

有钱人用钱欺负穷人，穷人不会用拳头殴回去，连拳头都输人就乖乖跟我一样当40岁赖家鲁蛇穷人团结用命去填就好，只是谁要冲第一个，没有阿

房地产隔条街 房屋的实际价值就有天差地远的区别套套每次都要说鲁空想买台北市精华区

原来要用80%人的自住房贷去贴20%炒房人的财富~这才叫恶

但鲁空求的其实很单纯 只是想要一般的平价宅而以

台北市那些3,4十年的老公寓 一坪还要卖50万 真的很贪婪

平价住宅超多的你眼高手低而已

公寓一坪五十万其实还好

台北最近拍出的京华城土地一坪要700万

土地值钱懂？公寓本身没什么价值懂？你有看过公告地价吗？懂？

那个案子就算不是关系人也有人出300多亿平均一坪也是600万左右

40年的老公寓、一坪50万，还成交，是屋主贪婪?那买方为什么

他可以盖10层楼平均一坪建坪光土地成本就6-70万元

这是公众可以评论的事 我就评论就好 这打下去 一定有人

傻眼...不能因为房子30年老房就要便宜卖好吗...

要买?市场上只有那间?不是，是那间屋主最不贪婪

土地价值懂吗

x间房乘以y千万不见了 如果这种都不敢打 还叫杀吗?

回到原标题你为何要看50万老公寓30万林口新房到不了台北？

对啊 难道不住北市睡不着觉喔?

林口很方便。但是大家就是看到台北市买不起就高喊不正义。明明外县市房价所得比没那么高

你觉得贵不要买就好了阿自由经济不就这样除非市场上没有10万的房可以买，但明明就一堆可选择通勤也不会要了你的命

不要扯公司在北市 一坪给你少20万 多花个2 30分通勤很赚吧新北明明一堆低价物件可以买 是鲁空看不上眼 别辩了

跳针竹北战队来了

笑死人 楼上讲不出个道理 整天跳针竹北XD最跳针就是你啊大哥

战队对号了

你新店房子租到没啊？ 还有上次在wanted有征到妹子吗哈哈

完美的跳跳跳

单身无壳仔 难怪别人跟老婆买房 看得牙牙痒只能帮你QQ

跟台肥一样找人施压不就没事了

开始幻想了跟幻想自己房价涨一样

下限王只是认为一年出国二次就可以拿出来嘴的可怜人

(￣▽￣) 其实觉得太贵 用时间换最划算 用时间换有两种方法 第一种是通勤时间 第二种是等建设起来

新店不错啦~房东感谢你的抖内 祝你早日交到女友 别再上wanted了

我买在中和通勤到内湖也还好阿一个多小时而已搭捷运边搭边看英文资料进修其实也很不错 居住正义到底要什么? 我买不起台北我就乖乖买新北阿~这还好吧?

中和也很赞其实 楼上观念正确

双北市房价所得比高很正常，基础建设这么多怎么可能便宜到哪边去?捷运公共汽车医院购物中心都很便利这都要钱堆出来啊当然房价就贵阿而且新北很多房子你努力工一定买得起阿!一千万以下双薪家庭应该是买得起的

幻想终究是幻想 乖乖还房贷吧

空空最爱举日本当例子 可是东京已经涨到比崩盘前的高点还

回归住宅供需,为什么房价会腰斩？

高了 唉 各国首都本来就不是给受薪阶级买的 Zzzzz

笑死 叫人家还房贷 你租屋仔先缴钱给房东吧...

踩到痛痛了 看来欠得不少

哈哈哈 看不出你哪里踩到痛楚...精神胜利法?记得付房租啦 房东很感谢您

租屋仔，以台湾的租售比来讲，你真的要感谢房东买房给你住

双北市租金报酬率超级低喔~~真的是要感谢房东租便宜

我大学都可以自己家教租大安区走路上学，要是唸哥大或NYU我想大概要通勤一小时

痛痛 人生负债

腰斩三万也买不起

本来就超感谢房东的阿 退租的时候来报个税憋

有些成天幻想在网络上靠腰要饭的 不如拿个碗去路上要还有人丢几个铜板给你

金融爆炸之前可以先裁员 嗯嗯 先踩死鲁蛇还居住正义勒 大安信义买方正义吧*买房

供需有信心,到底为何反对的会认为金融会爆？