※ 引述《patterson01 (派特森01专员)》之铭言：
: ※ 引述《inthenchen ( )》之铭言：
: : 无壳蜗牛为什么不去买基隆淡水
: : 而要去台北市忠孝东路上面搭帐篷
: : 真的不能理解
: : 你看591随便一个
: : https://m.591.com.tw/v2/sale/6941745
: : 三房二厅，快40坪电梯大楼
: : 开价436万
: : 2成首付约87万，月还款11,944元
: : 房贷比在台北市租房子还便宜
: : 屋况看起来还算可以
: : 一层才二户，通风采光
: : 那个社区，蓝天丽地
: : 参考均价，9.79万/坪
: : 这不居住正义甚至买房正义吗？
: : 何不买基隆？
: : 难道无壳蜗牛眼中
: : 只有台北市精华区才能住人？
: : 只有信义计画区均价10万一坪才是符合买房正义吗？
: 不能理解为何要搭帐篷？因为你要嘛是没有良心、甚至恶毒、不然就只是目光短浅
: 试问各位
: 即将2020的现在，我卖你2009年的iphone 3GS 8000元你要吗？
: 这还是基隆！！新北许多地区还涨一倍！
新北涨一倍?从2000年开始算的还是2009开始算的?
你知道到今年2019已经将近快20年过去了吗?
经济循环一般5-10年都算一个周期了 都过几个周期去了!?
10年对有能力的人可以做到什么样的事情?
足够让菲比斯跟test520跟某猴从一个新手操作期权10万起家 做到破亿以上资金通关
菲比斯跟test520比较高调流传在股票板 期权板
当然也有最近流传的千口哥(应该也是一两年今年破亿的样子)
房地产涨跌幅我常常拿他来跟股期权比较
那是因为那是高资金身家的客群 除了创业以外其他两个常常会摆现金的地方
: 2001年的altis 卖妳100万 你要吗?
: 不要扯什么通货膨胀，房子是抗跌商品，是不动产
2001年到现在 美国QE几次了? 你怎么会认为没关系? 弱势美金全世界热钱流窜泛滥
你觉得台币购买力会不会因此缩水?就连川普就是个地产开发商 炒房起家的 懂吗?
: 台湾是地震带国家，你叫新一代的年轻人揹30年的贷款去买一栋中古屋
: 在天然灾害面前有什么是能保值的？许多国家都没那么“保值”，
: 凭什么台湾房子能如此“保值”？
: 台湾平均薪资成长一倍了？不然怎么房子
这就是很多一般普通人的思考逻辑谬误
怎会是用平均薪资来衡量房地产涨幅? 而不是用大盘加权指数或台积电来衡量!!?
: 能 够 涨 一 倍 不 止 ？
: 还有许多文章推文（非原原PO)
: 冷嘲热讽说年轻人想要享受、不知努力，更不愿通勤，不能理解为什么要住帐篷？
: 希望你们只是没想的那么远，而不是恶毒。
: ＃ 市场机制失灵
: 许多社运或著关心房市的人，并不是没有能力买，而是感到不值
: “请问房子可以当作商品，尤其是金融商品吗？”
房地产本来就是一个商品 也是金融商品之一没错 这是无法否认的血淋淋事实
: 为什么超过三户、五户甚至十户不用“累进税率”吗？
: 还是版上人人都超过10户的大户？
: 不然为什么最大课税对象是财团、建商的法案，你们为什么不支持？
: 一般市井小民，一户自住、一户收租还不够吗？
: 那群“鲁空”所幻想的房价所得比 5, 6啊，为何是痴人说梦？
你用房价所得比来计算
不能以你在台北市工作 然后计算台北市的房价 因为这不客观
台北市人口多 产业多 本来就是国际化的都市 也是目前中华民国台湾的首都
你用你在台北市工作薪水去比房价所得?
怎么不是用台北市的中小企业主的身家去比房价所得!!??
你知道台北市的房地产目前是这些人才是购屋主力吗?
我周五晚上土地签约的客户买方 他今年也买两间西门町的小坪数新房子单价50万阿
人家是事业有成的台商 在中国 跟台湾两地间做生意 把赚到的钱汇回到台湾置产
这才是周六活动的人不愿意承认的事实阿
如果有在长期追踪我的[email protected]的人
应该有看到我之前早就提醒大家11/1过后欧洲 美国又要继续QE放水
光去年也好几次机会提醒大家有进场捡便宜的时机 都当我狗吠火车吗?
: 高房价对实业的伤害之大，早就远远超过那数字意义了
: 房贷占家庭所得比，不是愈低愈好吗？
: 贷款少缴了，民生消费就多了，内需经济增长
: 工资起薪才有机会起来，才有机会达成正循环
对 你讲的都对
但是工资起薪会不会起来 我必须要告诉你
取决于两大因素
1.台湾资本家的赚外汇的能力
(赚再多台币都是假象 换成美元或日圆或欧元购买力才是真的)
2.台湾资本家分配利润给劳工阶级的良心跟比例
(大家常常讲的 老板赚钱换新跑车 却不愿意加薪 看大立光年终分红跟尾牙最大奖吧?)
: 还是不能炒房你很难过？还是已经买房上了车
: 还想要再赚一倍？
: 无论有没有实价登录或囤房税，未来房价都不会涨跌50%、100%的
这不好说 连我都无法预知今天或明天 甚至周三结算的选择权会结算在什么价位了
你能跟我对赌保证10年后的房价完全不会涨? 你要跟我赌我还不想跟你赌.....没意义阿
: 股、汇、基金这么多投资标的你不去碰，偏要希冀在房子
对阿
但我要跟你说 在台股目前11579的近20年历史新高价位上
很多赚饱的人确实房地产出手都不会嫌难的吧
菲比斯去年买台北市了不是? 人家是获利实现买资产犒赏十年来辛苦的自己
某低调猴最近好像进自营 结束承担个人交易风险,稳定自己有两个小孩跟老婆要养的家庭
想必应该也照他计画已经买房在台中了吧?
死猴你有看到这篇文的话 再给我line装死看看= = 越不理我就是要故意Q你 口亨
: 还有人说什么国际盘，国际资金更是鬼扯，只要境外买房先课15%税
: 我才不信有战争风险的台湾，是有多少盘子爱买，投报率低成那样
有战争风险? 在美国跟全世界目前都紧盯香港局势跟台海情势的状态下
你跟我说有战争风险!?请问 美国 日本 澳洲 欧洲在台湾撤侨了吗?
没撤侨中国共产党敢偷袭国际化全球外国人自由趴趴走的台湾?
不就是等同向全世界宣战吗? 以为中国人自己有核武又怎么样?
难道中国人有本事对全世界宣战 然后核武灭掉全世界吗?
: 只要是民生必需品，就不能是完全的自由市场，需要政府的介入
: 简单一个例子
: 偏远乡镇，因为人口稀少就不供水供电吗？（也不符合成本）
: 你能叫人民通通滚下山，住在大都市吗？
: 当我们嘲笑中共政府清除北京的低端人口时
: 你不觉得叫人去买30年、甚至50年的离谱价格的老屋
: 这言论跟清除低端人口有点像吗？只要他马的没有月入8万 10万的
: 别说台北、你连新北都不要给我住？
月入8万 10万买不起新北? 看你买哪阿? 林口买的起阿 怎么买不起?
: 新北耶？？？？完全没有道路、都市计画的新北耶？？？
没有道路都市计划的新北? 你是指中永和 新店 板桥 三重?
那有都市计划 有机场捷运 有三井outlet 有新创园区 有国际媒体园区
有康桥有华美学校有马礼逊美国学校的林口?
你一定觉得离台北好远啊 好湿好冷谁想买这阿 我有说错吗?
那就是你的问题啊 这里也是你所说的新北市区域阿 还是只有板桥 新店 新庄才是新北?
: ＃你所希望的未来是什么样的社会？
: 理想跟现实总是有差距，但我没想到的是
: 版上大放厥词的，无论是已经自住、
: 或相关从业人员，都不是真正的“既得利益者”
: 一群政治青年、社运人士愿意花时间，上街头表达诉求
: 当他们吃饱太闲吗？要骗选票不用搞那么可怜的第三势力啦
: 房价可以涨，税率也请跟着涨
: 房价可以涨，法案也请一定要支持
我前面文章都说过了 你提的那些税率跟法案有什么问题点 我都提出质疑过了
不想再重复讨论 自己回去爬文
真要讨论就大写R回文讨论 我很乐意有建设性的讨论
不要学某些跳板仔网络蟑螂们 不敢在这板实名并且公开职业的PO文 只会跳针
: 国民两党连讨论都不讨论的民生法案
: 在房市讨论区，一群最有机会买房的人之中
: 对法案与活动支持度之低，低到让人瞠目结舌
: 重点不在怎么降房价、甚至无关正义，
: 这只是一种善良选择、让弱势的人都能享受进步便利的台湾
: 补充资料：
: 基隆房价参考：https://bit.ly/2K8a0Fw
: 神车Altis 2001价格参考：https://bit.ly/2CxWlDs
你要补充资料不是拿车子来比的好吗= =
然后基隆房价你贴给我苹果的建商买版面新闻有什么研究参考性阿 (昏倒)
https://lihi1.com/toYcp 我还是拿这个案子来说明好了
有view，室内坪数约25坪大三房，且双卫浴开窗。坡道平面车位
公设比28%，距离A9捷运站以google map距离约800公尺 跟客户遛狗步行6分钟
新林国小学区,未装潢，原始建商交屋时屋况 屋龄11年
反正这案子也是乡民们看不上眼的案子 我就PO到他卖掉交屋后再来报成交价为止
这案子打开实价登录 (不要再跟我扯什么2.0之类的 一点意义都没有 这里门牌都给你了)
政府版本: https://lihi.one/7nVsC
国玮尊爵 成交明细
搜寻条件
每页显示笔资料，共找到10笔资料
交易年月 门牌 楼层 总价(万) 总坪数 成交单价
107年04月 文化北路一段６０巷１０号九楼 九层 1383 39.22 36.79
房屋坪数35.13坪 车位坪数4.08坪 车位总价90万
105年05月 文化北路一段６０巷１０号二楼 二层 1317 38.89 34.93
房屋坪数35.13坪 车位坪数3.75坪 车位总价90万
105年05月 文化北路一段６０巷１０号 一层 3206 61.56 74.29
房屋坪数34.67坪 车位坪数26.89坪 车位总价630万
104年08月 文化北路一段６０巷８号四楼 四层 1270 36.31 36.25
房屋坪数32.56坪 车位坪数3.76坪 车位总价90万
104年08月 文化北路一段６０巷１０号七楼 七层 1150 39.39 29.75
104年06月 文化北路一段６０巷８号九楼 九层 1040 35.94 29.52
房屋坪数32.18坪 车位坪数3.76坪 车位总价90万
103年11月 文化北路一段６０巷８号八楼 八层 1196 36.64 33.97
房屋坪数32.56坪 车位坪数4.08坪 车位总价90万
102年10月 文化北路一段６０巷８号十楼 十层 1042 32.56 32.01
房屋坪数32.56坪 车位坪数0坪 车位总价0万
102年10月 文化北路一段６０巷１０号四楼 四层 1090 39.39 28.07
房屋坪数35.63坪 车位坪数3.75坪 车位总价90万
102年04月 文化北路一段６０巷８号六楼 六层 870 36.31 23.96
房屋坪数32.56坪 车位坪数3.76坪 车位总价90万
显示 1 到 10 笔 (共 10 笔)
这案子社区目前从102年4月开始 然后103年11月 104年6-8月 105年5月 在到107年4月
乡民们我带过至少10组以上了 数量我已经数不清楚了
有三组乡民出价1100 单价26.67万
属于实价登录最低价2013年最低单价区域附近 屋主不卖
101年~102年是实价登录刚上路时期 价格飘移最大的区域
同样102年10月 4楼的卖28万 10楼的卖32万
大家一定纠结那四楼28万跟十楼的32万
那个10楼没车位卖32万是信义房屋成交的 成交业务也是当年菜鸟入行一年的我
4楼印象中是永庆成交的 我也有接过那案子 后来被卖掉 两间卖掉时间差不多
10楼的买方当时就是四楼想约见面谈却出价慢被买走 所以10楼才成交
两间屋况条件差不多 都没有带装潢
没有AB约问题
做AB约我还要吃刑责 我又没多赚一毛钱 我也不会为了赚钱去吃刑责风险
所以爱做AB约的乡民欢迎找别人不要来找我 来找我 我也只会请你滚而已
102年四月 六楼我那时没接手这社区所以不知道是不是亲属交易之类的
那时候时价登录刚上路 很多这种作价低价转移的亲属交易案件 所以很有可能是这样
讲完了以后
来做个图表比较一下好了
2013年4月 国玮社区 2330 2317 3008 2498 0050 加权指数(月K收盘价) 月薪
23.96万 109.5 76.2 464 443 52.5 8093.66 ??
2013年10月 32万&28万 88.7 88.7 622 211 50.4 7166 ??
2014年11月 33.97万 141.5 97 2385 137 67.5 8974.76 ??
2015年06月 29.52万 140.5 97 3525 72 69.4 9323.02 ??
2015年08月 29.75万& 129 92.5 3020 46.05 62.3 8174.92 ??
36.25万
2016年05月 34.94万 156.5 80.1 2720 85 63.15 8535.59 ??
2018年04月 36.79万 227 82.9 3480 60.5 80 10657.88 ??
2019年11/11开价33.3万 305.5 90.9 4760 35.75 92.55 11579.54 ??
(成交价??)
头尾涨跌幅 17%~??% 279% 19% 1025% -92% 176% 143% ??
未来 ???? ????? ???? ????? ???? ????? ?????? ??
如果这样还看不懂的人 我也只能两手一摊
这篇文章打到这里已经花了两小时了 剩下不想讲了 自己去思考
如果想问我的 自己[email protected]问我 我只接受有意义的问题 没意义的不想回答
金融的东西我在板上懒的讲太多 我也不收会员不收学生 帮人解决事情问题要收费
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当你看到我这篇花2小时打的文章 等于你已经收到我送给你的1600元了
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只要出现我会寄信叫板主锁文 版主不理我就投诉小组长或群组长尸位素餐的板主
直到处理或板主改选为止
希望dans 跟q135q135请自重