大家好
请教一下
8/27签约买房子，当天告知因卖方尚需办理继承，所以预计11/27前才能交屋
(签约前只知道该屋是遗产，不知尚未完成继承)
结果10月中突然告知，法院要求要公告两个月(因被继承人有债务)
所以交屋确定要延期了
原本是认了，法院要求的我也不能说什么
最近突然说要跟我重新签合约，要改交屋日期，要延到隔年1/23去
这时我才想到，那现在这份合约效益何在?
仲介说法是，这是第三方(法院)要求的，并非卖方的问题，所以买方没得求偿什么
请问是这样吗[email protected]@
不晓得有没有人遇过类似情况?XD
谢谢大家

买的够便宜就可以等 如果价格普普就说不同意吧曾经遇过有继承后拿出来卖的 卖很便宜纯粹拿现金的签约当天代书要确认当日最新电子誊本确立所有权人不然根本算无效签约 又不是所有权人怎能签约?既然是无效签约 你自然可以主张契约无效 合理解约所以才说 如果他卖你够便宜 那就睁只眼闭只眼慢慢等没比较便宜 又要拖这么久 那你付款也不必快如果你很喜欢 到是可以一两百万放履保卡住价值差价而且遗产没有过户完之前有可能冒出多重继承人的问题所以还是老话一句 签约当天要确认所有权人才能有效签非本人代理签约也要有具有效力的授权书

有个疑问 要继承的话表示签约当下签约人非所有权人？再来 跟仲介签销售委托书的该不会也不是所有权人吧？

债权跟物权还有继承效力都注意一下

都低于市价买了 就别得了便宜还卖乖吧 默默等就好了你反而要担心的是杀出其他觉得卖太便宜的其他继承人假设买便宜两百万 你想你半年薪水有办法赚两百万吗?

通常合约都有压点交日，超过每日就罚万分之多少别听仲介说什么法院问题 卖方如果没继承又没代理卖方卖屋那就是盗卖 看他是要赔一成解约还是付每天的罚金他这样延两个月相当于要付千分之一x60天的钱 实务上我会直接开一个介于0和这个数字的价 作为价金折扣跟他谈我就有买过一间是这样状况的房子 但卖方一开始就说有这状况,所以他合约要写卖方是被继承方,然后"xxx代"然后最重要的是在合约备注栏写上跑哪些流程 压deadline如因可归咎于公家机关方的理由无法继承成功则无条件解约契约精神是很重要的.卖方没把握的事情他可以卖的时候说

继承都还没办完就签约... 这到底是哪家仲介和哪个代书... 扯翻

可以找精通不动产的律师协助了。没办理继承登记完毕的不动产，也敢拿出来卖，卖方违约是卖方的责任。但照理说，契约应该特别约定相关问题才对。

尚未完成继承...意思是你买了一间不属于对方的房子...以上看起来都不是法院的问题,完全是卖方跟仲介的问题

如果只有一个继承人好办，但听这状况应该有好几个才会搞不定，除非买超便宜不然建议直接放弃，够无良就告卖方赚一手就好之前遇过类似的问题，只是我们是房子的租客最后的买卖也是破局

难怪永庆总部最近开始介入配案衍生的问题这太平洋的代书 有点啊杀布鲁 连办继承都没去处理到代书费是买方出的 当然是找永庆这边的代书把关流程这是买方应该有的权利弄到太平洋那边去 现在连你的买方业务头应该也很痛ing不要来这问免费的 建议想快速搞定 花钱请律师咨询处理你讨论的已经是法务案件了目前看都是太平洋那边出的包永庆这只错在一点 没帮你坚持向卖方要求签约时用永庆的代书 帮你把关流程另外 这种签约日 连所有权人都还没搞定的状态下信义业务跟代书一定是不敢签的就像我睡前讲的 办理继承都还可能有多重继承人的风险这谁敢签阿原PO在哪一区阿 好奇

抱歉我好朋友林口永庆没什么处理问题的能力，推了一堆废话但都没什么内容买卖契约是债权契约，签了就是有效果，无论是无权代理或是无法履约，都是卖方违约了，所以卖方才要话术你重签。剩下要不要求偿，你自己决定

还要走到法院，还走到公告法院的。当然不是单纯继承案。还有未知继承人啊。虽然“也许”有过2/3所有权，买卖是有效的，但可能会有程咬金主张购买优先权

dans我不是你好朋友 你只是个跳板中国仔 滚回中国去

照合约走就好啊不用重签帮卖方解套 产权都不确定就在卖