: 价过程中常会听到我不赔就好这句话，这也就是房价一直往上的原因之一
: 这样的模式，总是有人会买单，买单的原因应该都是大家也是一样的心态，反正我住完20
: 年，我成本还是加上去阿，这就是台湾人的观念，我猜应该是无法短时间改变了
: 假设，今天买房大家的观念都是，我住了20年，所以价格要比之前买的时候还要低，任何
: 成本都是我该负担的（前提以该区域完全无建设发展来说）
: 这样的话，房价才有可能越旧越往下走
: 但是，现实就不是如此，卖方的卖价一定会把成本包含，撇除急需用钱的卖家，基本上，
: 只有投资客会赔钱卖
: 也是基于以上各项我观察到的中古屋屋主都有这种心态，导致我最后干脆买新房
: 至少我不用去帮前屋主负担他20年前所有的开销
我觉得这是倒果为因 结果是对的 推论不正确
应该说 在大部分地区 随着通膨房价缓涨 所以中古屋的行情也慢慢推升
那是大家竞价下的结果
举例来说 很早以前关埔或竹北还一片荒凉的时候
一坪十几万就买的到了 过了10年 高铁区关长区飙涨
假设一坪来到了28 那请问当年花13万/坪的人想卖房 他要卖多少?
1.因为房子旧了 所以假设打八折 卖10.4万/坪
2.因为周边新预售开价已经达到28 所以我的10年中古卖20
其实你想就知道1一定不可能 就算有佛心屋主要卖 一定也会在多次转手后
垫高到20~22左右的价格 然后就上不去了(就是新屋跟旧屋的价差)
这是人性 这也是市场 市场本来就是这样运作的
但是这建立在什么前提? 就是该区房价是上涨的
才会有住户赚了配息又赚了价差的可能性
反过来说 你买一个重划区 开价20
结果过五年 旁边杳无人烟 又要盖焚化炉核电厂 新案子剩下15
那请问你要卖多少? 可能只能卖12 13
那你不亏死?
所以重点是..长线的涨跌 影响你真正的持有成本
只是因为物价会继续膨胀下去 大部分城市(非台北)
买房自住基本上就算不赚钱 赚回租屋成本大多是没问题的