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最惨捷运宅变黄金屋 1笔赚千万
随房市回稳，不少购屋民众获利了结，新店美河市社区最明显，近一年有62户转手获利，
其中约一半获利金额在500万元以上，有一笔获利高达1069万元。
预售买3字头 现行情4、5字头
台湾房屋智库经理陈炳辰表示，美河市转手获利的屋主，多是预售时买入，当初取得成本
多在三字头，目前社区行情四五字头，转手多有三成到五成的获利，若是近两三年接手即
转卖，大多数仍赔售出场。
美河市位于新北市新店中央路，为捷运小碧潭站共构宅，共15栋，包括2栋办公大楼、13
栋住宅大楼，总户数2200多户。社区2013年完工陆续交屋后，即出现一波投资客转售潮，
仅隔一年，2014年底因房市反转，交易量明显减少。
2016年房市陷入谷底，美河市也有一段悲惨岁月，当年捷运局标售分回户，首次标售80户
仅脱标五户，接下来底价从五字头一路下杀至四字头，标况还是很差，2016年公开标售四
次只标出八户，被称为史上标售最惨捷运宅。
67笔交易 其中62笔获利
近两三年，随整体房市回温，美河市交易逐渐热络。实价资料，截至今年8月，近一年美
河市共有67笔交易，其中62笔获利，获利金额多在百万以上，有30笔获利500万以上，最
近8笔交易中，即有7笔获利在500万以上。
近一年获利最高的是去年11月交易的14楼户，屋主2781万元买入，3850万元转手卖出，获
利1069万元。
至于赔售的5笔，都已转手两次以上，有的甚至已转手三次，赔售主因是最后一手买在相
对高点， 持有时间短，有四笔赔售金额在百万以上，赔最多的一户，赔了243万元。
陈炳辰表示，国内房市长期大涨小回，这波回档不例外，只要持有时间够久，都有不错获
利。不过，这是过去情况，随实价登录、房地合一上路，持有税加重，房价大涨机会已降
低，未来要在短时间内有三五成以上获利不容易。
心得：
62/67 获利，鲁空会说应该都是个案，
住美河市不好吗?至少有捷运虽然是支线，有河景有城景，还会涨价。