: 我觉得房仲是个非常重要的脚色
: 只要帮助我买到或卖到我想要的价格
: 服务费怎么会是问题
: =====================================
我同意 小弟我也工作十几年了
在这个现实的社会 大家工作都是为了钱
把服务做好 为了服务付钱 很合理阿
某个仲介很爱说人家仇仲
1.仲介本身因为门槛低 本来就水准参差不齐
2.大部分的买/卖家如我都是尊重房仲专业
3.你要高调就要能接受高调引来的批评，不然你就低调一点
这几年我有当过租方租过店面 也当过出租方出租过店面
也当过买家买房子 也当过卖家卖过房子
也买/卖过土地（独资/合资） 经历过很多事
首先仲介费本来就是可以谈的
通常出现在几个状况
1.金额很大 以我个人的经验 我们之前土地过亿的时候（买/卖 独/合）
都处理过 尤其是资深的或是自己出来开仲介的 那基本上卖方很少会付到4%的
合资的不是我处理 独资的我只能说我只付过1-2%
2%是对方自己开的 有一次因为金额不小 我方又占了这块地的60%
就协商后我这边1%其他的小地主2%
买卖你情我愿 仲介不是笨蛋 这个案子仲介搞了半年
就我知道仲介跟店对分 他至少入袋200万以上 他算过报酬合理才会接受的
2.双方差距很不大的时候为了成交 仲介自己退一步 但我没遇见过
3.我自己遇见过的案例，物件本身我想出租，买方仲介直接找上我想买，过程非常奇扒
，首先因为我自己业务上的关系，我发现仲介后面的买家我有联系方式
（脸书互为好友）然后谈的过程全程为了买方不断的压价（我理解他是买方的仲介，
但我也是要付4%比买方多，请问我付4%然后给一个买方的仲介来杀我的价
我应该要感谢这仲介的服务吗？还是某人要跳出来说我仇仲？）
因为买方也真的想买，有直接用脸书找我聊，我是说既然请了仲介就透过仲介，
私下跳过仲介谈不是太妥当。
此时仲介跟我说他想知道买方信不信任他，希望我去试探买方信不信任他？
试探？这很怪吧！我也没必要去帮仲介试探买方，我拒绝了。
之后我就直接拒绝仲介说不卖了，那这买方也私下来跟我说很可惜之类的。
结果发现仲介开的最高价比买方愿意出的最高价差了四百万。嗯
当然啦 你也可以说仲介是为了买方省钱 但买方摆明很想买
我是觉得这交易失败最大的问题是仲介啦
当然仲介还是有很棒的 版上也有好几个很棒的仲介（但都很低调 不像...)
这位还是台南东区某家仲介的店长，非常资深。
我有请其他仲介跟建商帮忙估价 这仲介的出价连这范围的最低都不到
买方出在范围的上缘但未超过
: 我现在住的这间 当初找别的房仲去撞 结果连屋主都见不到
: 屋主很坚持给他朋友卖 而且屋主中部人 我这房子在新北
: 于是我给他一坪33万的价格
: 并承诺他我一样跟你签1% 谈成我额外包给你6万
: 结果谈成了 同个月有人买37跟38
: 今年正楼下跟我格局一样卖出去一坪超过40
: ======================================
: 今年国庆连假买了一个总价450投报率有4%的社区套房
: 我也是签这个价格买到 直接给你2%
: ======================================
: 去年卖了一间 我给他个底价
: 打死不退 随便你开 你要赚4%甚至超过4%都你的本事
: 我甚至可以配合你作价
: 很开心地卖了并给他4%
: ======================================
: 我现在住的同社区有买另一间套房
: 这个屋主很缺钱且我知道他新买房子在林口
: 这两间双边缴的贷款金额很恐怖
: 我这次就只给1% 32.9买到
: 但是在小房间待了快9个小时
: ======================================
: 别仇视房仲 他们有分开发方跟接待方
: 有领低薪的抽成其实很少
我提的案例是买方的仲介但直接找上我
所以两边费用都是他赚
: 他们更希望的是成交
也未必
资深的会觉得要赚就来大笔的 不然懒得下功夫
: 没成交什么都没有
: 另外有些店真的是比较硬
: 就是一定要凑满6%
: 不然宁可乱撞大家都不要玩
: 买卖你情我愿 最好可以皆大欢喜
: 或者我很欢喜