※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《polkmnbv (小一)》之铭言：
: : 各位板大好 小弟第一次买房
: : 看上一间今年三月实价登录1440万的房子
: : 看了两次 就下斡旋1420万 1%服务费
: : 房仲当晚就跟我说他们跟屋主议到1430
: : 但服务费被从4%砍到2%
: : 我就回那我加价1430 直接成交 你们也不用再议了
: : 房仲回希望服务费我这能补到2% 他们再帮我议到1420
: : 让我觉得莫名其妙 想给你成交还不要
: 应该这么说吧
: 卖方签的委售合约,销售佣金是 4%,
: 买方签的斡旋合约,销售佣金是 1%
: 现在卖方因为价格问题改委售合约为 2%,
: 那仲介方想跟买方改斡旋合约为 2%
: 都是大家合意,买卖不成仁义在
: 就像你帮公司做牛做马跟老板争取加薪,老板直接呛你我不会同意,
: 23k 公道价,你要嘛做不要就滚蛋
: 然后上网说你莫名其妙,想给你口饭吃你还不要!
: : 房仲打来解释主管说这物件一定要赚满4%才行 他也很为难
: : 原来价格媒合到了 还要看仲介店的脸色才能成交
: 奇怪很多人都觉得只要买价=卖价就叫价格到了
: 那为什么没有人去餐厅吃饭觉得我付餐点费用就好了
: 帐单我已经付了,服务费看我心情给 5%
: 不给足 10% 出不了餐厅叫做看餐厅脸色?
: : 我就回我不会加服务费 不赚这笔就退我斡 我去买别间
: : 那房仲就打来要我再考虑看看 不要为了那1%没买到很可惜
: : 请问大大们有遇过买房子要看房仲主管脸色吗？
: : 手机排版 请多见谅
: 那个案子门店主管觉得本案铁案 4% 稳赚
: 他们愿意等下个买方是仲介主管的商业决策
: 他们要为自己的决定买单
: 那你要不要帮卖方补足 4% ,
: 是你自己时间成本跟价钱以及 kimochi 问题
: 你要为自己的决定买单,就这样而已
: 老实说现在六都买房资讯非常透明,
: 要不要加价要不要退斡都自由的很
: 带人看了半天房,连张斡旋都不出仲介也是笑笑
: 会上板po买方庄孝维吗?
: 我是觉得既然用了仲介服务本来就是买卖合意(仲介是卖媒合服务的)
: 喜欢找仲介当然是按照别人规矩,如果不能接受
: 去找 591 屋主自售甚至自己开发我觉得是最好的!
想请问按照"现行法律规范" 不考虑内规 不考虑道德
如果当初卖方签4% 买方谈1%
今天仲介一定要抽4%
然后按照今天的情况，卖家1420压到2% 买方宁愿1430还是1%
那仲介有"责任"回报给卖家说有人1430吗?
还是就当没这件事情，继续媒合1420愿意给2%的买家?
简单讲， 同时有2个买家 一个1420 2% 一个1430 1%
仲介隐瞒1430+1%的买家 有违反法律吗?
因为我问我认识的仲介，他好像也不是很确定
但他说通常这样他会再拿这价钱跟卖家讲，
然后再稍微提高一点仲介金 这样就成交了