各位资深版大大家好：
本人打算购入亲戚自售房产1间
地点位于新竹～
目前应该是已谈定总价770万
因为该房产尚余贷款剩430万，
预计是现金340直接给亲戚
再由我承受剩余贷款430万...
（本人及父母名下均无房产）
想请教各位先进
1.
已看过权状，
该房产目前有设定3个抵押权，
如要办理过户时是否是应该确认
“全部涂销抵押权”
再由我择定的银行办理贷款后设定抵押？
2.
贷款部份有爬文
发现好像都是讨论几成几成
我可以要求直接贷款430万这样吗？
（公教人员台银筑巢优利贷1.56%）
会不会有可能贷不到430万...
3.
已知买方需付担“契税”
买卖的话是6%...
想请问是770万*6%吗？
这样算下来要46万多有点吓到O.O...
第一次买房问题非常基础请各位海涵QQ

有loan版

先回第三点，契税是依照公告现值来算，所以不是你算的那样详细，请找代书最清楚想提醒一点，你第一点提到，此房子有三个抵押权，这有点不寻常，通常应该只有一个（贷款银行）建议找个 代书（注意一定要自己找，卖方帮忙找的不算）来处理房子买卖事宜

契税税率：买卖契税为其契价百分之六。（《契税条例》第3条第1款参照）。第三条所称契价，以当地不动产评价委员会评定之标准价格为准。但依第十一条取得不动产之移转价格低于评定标准价格者，从其移转价格。（《契税条例》第13条第1项参照）　契税的估算，拿所有权人带身分证正本及普通章，至不动产所在地的管辖税捐处申请房屋税籍证明书，再用上面的房屋评定现值×6%＝契税。不然就委托地政士申请估算。你找你自己信任的专业地政士帮你查产权还有处理这些事情就好。