去看几次 算是蛮喜欢的 周边生活机能很好
目前看29坪 广告户 就低楼层3 4楼 含平车 开价598不给杀 不知道是真的不能杀还是不给杀而已？
以地上权案不知这价位是否合理？
目前也在591看到通同建案有许多出租案件 感觉上是很多投资客入场出租
使用期限目前剩65年 贷款利率很差2.3% 说是地上权案关系
有其他人看过可以给些意见和价位参考吗？

板上文章直接搜寻微笑时代 我发过文了自住的话 就免了吧...

查过板上文了 但附近建案也看过更差的庆旺DC 文化润隆格局更差价格两房含车位开到7-800万....庆旺的晒衣阳台还要经过主卧 囧

地上权不好吧....

就是当作长期稳定租房，不用怕被房东赶走的概念，算起来成本跟租房差不多板上说一堆说租房好的，结果类似概念的地上权嫌的要命，啧啧

目前算起来买的话月付贷款2万多 直接租在同建案内大概快2万

要买可以赌跌价买二手，但这个很难说，毕竟地上权政府也宣示要调整政策了，到底是利多还是利空，过个三五年才知道了

请问使用年限越来越少价格还有办法涨上去吗 目前倾向观望毕竟700多户短时间似乎无法太快去化

有期地上权比老地上权还没有投资效应.适合居住正义概念的人去买.XD典型房子是消耗品,有一天会"住完".当然包租公也可以买...投报率高很多,所以投报有一定收益.反正你不要想转卖,想要持有到他消失的心理准备就对了.

每几年给你涨一次公告现值，要转卖找承贷银行神难

没转卖计划退休者养老居住而已 只是不确定几年后进场买价格是会加价卖还是减价XD

政策预计调整是因为目前的地上权方案，卡死所有BOT，变成没人想来投资，所以有可能会在地租上涨这部分做出限制。如果地租限定一个很低的涨幅，那这案子会涨，因为买来出租不卖都很划算，反之则是会暴跌，因为投报变负的，所有包租公包租婆会抛售

这种地上权的房子我猜房子越旧，住的人素质越差，然后恶性循环。变成九龙城寨。反正大多屋主不住在这里。政府不介入管理就会越来越糟糕。可以先把地上权物件当作过渡时期的住所。等收入慢慢增加再搬到好一点的地方。

看微笑时代不如买全民大乐

我建议你换个角度思考，你去问现在非建商卖的R5新世界你请银行去估价，你会发现地上权下一手贷款真的很困难再者你有资金需求的时候同样无法用来转贷，所以投资可首购自住的话除非住好住满现今很多，不然换屋或缺钱的时候你会面对有房下家难接手转贷不可能的人生窘境再者同样微笑时代,R5新世界,韵绿我都有看过 建议你等哲林后面永信新盖的地上权

全民有空会去看 目前要买的是准备退休的老夫妻 透天怕爬不动要换房所以坪数不需太大 哲林刚查了已经盖好了耶 价格蛮贵的 坪数也不需要太大 二手价也要破1千万..囧 只是普通公务员买不起啦

哲林后面有一区是地上权应该盖到四楼了 也是永信的

支持地上权才是真居住正义房子越旧越便宜，过一手先打八折。五年剩一半。每年再打九折。

呃 我们有看微笑买了转卖的 开价看不出跌价 还开的比建商同楼层同房型高快50万 说赔售 囧

既然都是要租，干脆付租金了事，房屋修缮还能交给屋主

当然租屋邻居或社区不喜欢随时都能搬走机动性高 老人家自己去找租屋蛮常遇到不租的或是问的很多月收多少 做什么为何这把年纪还要租屋 租的起吗 甚至有的打过去听到声音就说租出去了换人打就又说有...说老也才50几岁但就在租屋上被受困扰

由子女出面承租实际父母亲居住，于法于情都不会有任何问题

原来如此可以这样运作感谢:)