楼主:
ccckkk (躺着也中枪)
2019-03-31 10:34:08分配的部份上面有几个版友算的满细 落差不会太大
具体影响分配讲几件事供大家想一下
1.邻近参考的房价 是不是新成屋成交价 或是预售屋成交价
新成屋成交价 扣了销售费用 才是建商或屋主实拿的价格
2.容积奖励值或建筑公设系数 在合建的情况 建商比地主更想申请多一点
很多人会建议切固定坪数 但这边如果切了固定坪数
建商一定要在有把握下才会答应地主吧?
又或是无法申请某某奖励 而反过来跟住户重签契约
像之前的雨遮不可登记 在信义区就遇到住户因为少了0.5坪而不爽其他未同意户
有时候固定分配坪数 不如签合建比例也是种选择
3.楼层差价及找补 传统合建无非就是水平分（依原楼层由下往上分）
或立体分（依原方位垂直分）
但现在合建住户大多只有一户 或原四楼四户改建后变成四楼二户
甚至说店面从五户变一户的
有时候不是建商跟住户抢 光是住户自己互抢某楼某位置就一堆
解决方法有很多 提供个小方法 就是利用楼层价差约定互为找补
一般通常是二~三个楼层一个单坪价 可以参考这个价格跟建商谈换选屋
建商房子也是要卖的 若可以接受差价找补换屋 那就算合理
通常有些住户听到换楼层要补差价 就不会一直念说要抢别人那户了
另外2~6楼这件事是否合理 你可以先算一下 所有住户合建后分的到户数
是不是在2~6都分配的完? 分配的完才算合理
4.至于这建商能不能签 没案子业积的建商大家觉得不好
但有案子开个十几年的建商倒的也是有
前几年还找了日系营造背书还倒的也是有
建议是整个合建过程 该合约的合约 该信托的信托
然后你提出的问题建商有没有合理回应 比较是一个选择建商的方式
5.再讲一下都更跟危老的差别 都更危老不要随便套在一起 法规就不一样吼
危老的时程奖励在明年五月就会没了 所以明年五月前申请才有机会超过30%奖励值
然后不是每个案子都一定做的到40%... 最近看了二个案子都有这问题
加一加只能做到26% 但危老就是快~就是好棒棒？尤其是新北推的速度很快
台北危老的程序还是有点久 虽然最近解套了一些事
都更的好处至少是审议会把关有差 然后奖励值最近又解套不少
另外一定比例先送件 对于个案的整合也有帮助
不像危老100% 搞的好像谈不好就分手XD
都更省税啦 至少土增税这段 台北市很多30年公寓卖个房子交100万增值税的一堆
但都更时间就是拖长啦 至少一年半
6.上面有人讲税的事情 也有人回答
简单整理一下 二个比较多钱的税
危老合建 土增税过给建商的部份要缴 自己剩下的部份继续持有到将来过户缴
都更权变 土增税过给建商的部份免缴 自己剩下的部份打6折到过户
房屋税 没过户的话 都更危老 目前都是减半征收12年
这对于新成屋每年几万块的税金算帮助很大 减半12年后房屋也折价不少
至于过户的赠与买卖或房地合一税就比较麻烦了
讲个简单的 要给下一代的 一定是改建后再过户 比较好