※ 引述《kn542101 (漂泊中)》之铭言：
: 最近对于目前居住的家有一些疑问要请教大家
: 目前住家位置是在新北永和地区
: 有到新北市政府查过都更计画图
: 如果没看错的话我佳算是分类在住宅区
: 而现在房子也40年以上了
: 最近有在想是否可以拆掉重盖
: 屋况与构想如下图
:

: 如果依构想去执行的话可以算是改建吗？
: 想避开新建的方式
: 因为用新建的话就要套用法规的建蔽率吧
: 我家地也才50米平方而已Orz
: 另外目前楼层为2楼而已
: 想请教如果想盖成3楼可能达成吗?
: 而房子坐落在巷弄内
: 这样如果找建商来拆除+重盖每坪的费用应该落在什么范围
: 以上的问题还请版上的高手们给予指教 感谢XD
新建就要新法规申请建照 小基地像你这样十几坪基本上盖不太起来
或是效益很低 （法规、公设、费用）都只有十几坪在摊 成本会很高
新北的都市计画还要看你是不是临路 没临路的话 看有没有指建筑线
永和建蔽率 50% 50平方公尺只能盖25平方公尺 建好建满是不太可能啦
假设万一都用的完大概盖起来也是60多坪
新盖单坪的成本如果硬一点的这种2楼砖造我是看过有人七万/坪在接 不过台北人工贵
然后小案子你建照 建筑师这些 合法的省不了 摊下来其实都是超过的
再加上邻损跟贷款 这种小案子营造都不会帮你包隔壁的邻损或施工被检举
像这种贴很近的 有时候拆下去才知道 不是你说不动他的房子就没事
他家漏水过来的或是里面长植物的 你想帮他修他还不愿意
贷款银行要就是用旧屋去贷 个人要去贷这种重建营造费的很难贷
银行不太做这种件
类似这样的情况 上次帮人估过照他想做的 一切照程序合法
地坪20坪 盖60坪 大概是900万
也有人会考虑用装潢的
同样的情况有看过朋友在中和装潢 原三楼地坪跟你差不多大 50年房子
装潢起来花了700万 不含家俱
以上当然会有更低的人报价跟你说很便宜或怎样 但追加起来一大堆钱的很多
如果你真的很有理想盖自己房子又有钱有闲 邻居还可以完整配合你施工
那就可以试一试 不过大概第一关建照就会被打枪XD
开始可以先找个建筑师朋友或设计师朋友聊一聊 依照你家房屋的情况
不然的话满推荐你找人帮你们做看看危老改建
中和最近几个案子地坪都不到100坪 大概就3~5栋透天就去申请危老了
建商找个施工比较有水准的营造 大家赚点奖励 少出点钱
大概二年就可以搬新家了