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内文：
建商周转不灵 拉升供给量
【黄阡阡、詹宜轩╱台北报导】台湾低利率持续多年，让建商、投资客尽管面临近年房价
下挫、买盘大减的市况，仍得以喘息撑住，也让近年法拍量能维持低档。不过从内政部最
新法拍移转量来看，2018年全台第1季达1231栋，为3年同期以来最大量，年增7.1%，尤以
桃园暴增逾8成最高。专家判断，应是近年建商周转不灵、流入法拍市场的物件增多，连
带使成交的移转量提升。
今年Q1法拍移转量为3年新高，应是建商资金周转不灵，增加法拍屋供给，进而拉升交易
量。资料照片
数据显示今年第1季全台拍卖移转量1231栋，较2016年同期的1011栋、2017年的1149栋明
显增加。大家房屋企研室主任郎美囡指，台湾长年处于低利环境，加上10多年多头，许多
持有人的财务体质都不错，即使出问题也易在成屋市场找到买家，因此法拍物件未出现爆
量，“但因景气不佳，近期陆续有建商因资金周转不灵，持有标的物流入法拍，在供给增
加下，移转量也因而提升”。
新竹竹北豪宅“富豪至尊”本月将重启拍卖。范厚珉摄
投资人转往法拍
如新竹竹北的烂尾豪宅案“富豪至尊”，因建商周转失灵、积欠利息而遭银行强制执行拍
卖，去年连续三拍都乏人问津，如今再被银行申请拍卖，本月8日将由台湾金服执行一拍
，底价11亿3860万元。
“法拍量今年应会有所增加。”宽带房讯发言人徐华辰亦认为，目前法拍市场供给确实有
多数建商周转不灵的物件，拉升法拍供给量，加上目前房价跌幅有限，推测应有不少投资
人将眼光转向相较便宜的法拍市场。
桃园暴增逾8成
以区域表现来看，桃园市法拍移转量暴增84.1%，高雄也年增33.7%，六都仅台中年减
19.8%。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，桃园市过去中古屋供给充足，买屋风险及贷款条件
都优于法拍市场，爆量主因是自2016年房市震荡后，让不少高估后势、买高套牢的物件流
入法拍市场。
台中市法拍成交量减少，陈炳辰认为，显示台中房价在这波房市震荡期持稳，不致让法拍
屋的数量走高，可说是房市相对健全发展的区域。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨判断，“在低利环境下，持有人即便资金紧迫，透过降
价出售或是宽限期、转贷等方法，仍可以稍解燃眉之急”，即使升息号角响起，但在目前
银行银根宽松的状况下，法拍量应持续低档徘徊。
心得：
果然是台中无感，帮桃园QQ。全国性上涨的时代已逝，
目前应该是看区域和"个案"的时代囉...