高雄市区有块六米巷内的住四建地 面积64平方米 想要自建透天
依据高雄市的建管法规规定 该建地的建蔽率50% 容积率300%
所以 该建地依法一楼只能盖32平方米 总楼地板面积192平方米
有Google一下 增加实质建蔽率的方法 不知道自己的认知是否有错误？
还请大家多多指教
目前查到增加实质建蔽率的方法有：
一 盖阳台
依法最大的阳台面积为建筑面积的1/8
所以这块建地的建筑 每层可盖4平方米的阳台
二 设电梯
设电梯可以增加10平方米的实质建蔽率
三 私设骑楼
目前还没查到私设骑楼到底可以盖多大 ？
是有在想可不可以私设骑楼当车库？
稍微算了一下 如果64平方米要全部盖好 盖满的话
私设骑楼要留18平方米( 64-32-4-10=18)
四 天井 ？
不知道还有没有什么方法可以增加实质的建蔽率？