版上的大大们好：
小弟看了一阵子的房子了，日前看到了植木赏这个建案(正在盖还未完工)
虽说是板桥门牌，但地点是坐落在树林火车站附近，只有17户，且没有健身房等之类
设施，1F与B1都只有规划车位，目前问到的价格是35/坪，总坪数39.71,公设比31%
想问大家知道这个案子吗？这样的开价算合理吗？

31%依现在建案来看算还不错了，而且他只有17户没啥公设正常的啦，有的话可能公设更高，而且17户要养其他的公设也比较硬只是那个点离火车站走路应该很难走的到，我朋友住满平街我都觉的远了最后35万这个应该还能再杀看看，我是觉的新房的话那个点28左右差不多，再高就不考虑了

管理费足以支付保全请几班？

管理费可能会比较贵喔

优点:双并，格局方正。缺点:离车站很远，户数少连请一班保全都很勉强，学校旁吵(家里都在上班就没差)

户数少当华厦看待吧.... 保全几乎不用想了

IS0987大大：其实原本的开价是40万，但再次询问过后才降为35万，这样要谈到28万的空间大吗?保全的话目前是说要采用连线的方式，至于管理员的部分要等管委会成立才会决定要不要聘请了

我知道您说的35是谈过的，28只是个人认为的价格而已，因为该地点跟其他原因QQ反过来说好了，您觉的这个案子有啥卖点？

这地点火车站出来直走500公尺，有很远吗?28万不太可能，附近的老大楼的成交就差不多28了

500公尺？

值木28…………要看屋主断不断，

其实我们都还没有攻防战在价钱这块上面，卖方就自己降到35万要卖给我们...我看上的点不知道算不算卖点，户数少相对单纯离学校公园近，金门街也算方便

开车的话，5分钟可以上台65，6分钟可以接国3，算方便

建议买10年内大楼就好，挑管理完善的，像我朋友住的松板大府我就觉得不错，单价也才30万，新的不见得好

户数单纯我相信蛮多人都爱，但就是如果要出钱大家就要掏的多，这能不能接受就看个人，我自己是偏好约百户的社区，所以这没有一定，再来f大说的离车站500公尺，我印象中没那么近，刚用谷哥稍测量也约800公尺左右，走过去的路也不大好走，还要穿越那个很像市场？的地方！能不能接受也看个人了，然后开车的话这两年65闸道开了有比较方便，但是其实新北其他主要区来看，那个地方没有快速道路？淡水、林口、三峡那个就不用说了，何况现在大家的定义还都是依进城（北市），那里要进北市开车很像...再强调一下28是个人认为那个地点的值的价格啦，当然依楼层方向、建案等等+-2左右

请问树林靠近河堤那边新成屋他开30砍到28合理吗？还是可以砍更多？谢谢

溪北街过了灿坤用走的就会崩溃了啦，都骑机车去火车站

走路夏天很热啊......冬天还可以。地点是还不错囉！

像a大跟l大走的感觉就不同了，所以真的是看个人啦！我自己有时候从朋友家满平街靠溪洲公园那走到车站都觉得差不多了这段约400-500公尺差不多

我之前住50坪华厦，24户养一部电梯，和机械-平面车位，请一班管理员，管理费一个月五千，你参考看看

jack6192002大大：好奇一下，请问您说的是哪个建案阿?管理费一个月五千......好可怕

户数少一坪约要到100也不太意外了

金门街离火车站有点远

5000你就再喊恐怖了喔，那你还是不要买好了先去研究一下电梯保养费+保全(管理员)+清洁费，月支出

a大好直接QQ其实简单的道理，先不管品牌跟其他的，电梯一只跟保全几哨钱就是差不多那样，你摊的人多自然费用低，反之就高了！我知道的百户以上或左右的社区，很多也还要50块上下/P

我小时候常去旁边公园打篮球QQ 老市区就是那样子住惯重划区 我回不去了 不过树喜广场我家不到100公尺..

树喜广场感觉还不错，希望能撑久一点

树喜应该没啥问题，看招商也蛮顺利的，而且那地政府的应该压力不大

所以除了管理费的部分要注意之外，像这种新成屋?预售屋?还有什么要注意的地方吗?

总坪数39.71，扣除公设，室内和附属一共约27.4坪(有含车位吗？)，请问它是几房几厅几卫？

建商资料搜寻看看吧. 进出是单向一台车.