2018是“假落底、真套牢”还是狗年“汪汪旺”？
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好房网News记者蔡佩蓉／台北报导 2018年农历春节全台好天气，也让不少建案迎来出游
赏屋客。不过开工首日，媒体揭露的消息却是好坏参半，有代销直喊销售比预期旺，春节
不打烊策略对了，但也有台新金董娘惨赔中山北路豪宅出场的消息，现阶段是否“假落底
、真套牢”、买气“旺”是狗年“汪汪”喊出来的，还是真的热呢？
狗年开春，建商、代销都传出开初红盘的讯息，包括历年皆春节不打烊的远雄企业团称业
绩比原本预期好1倍；去年底便积极征才的代销业海悦、甲山林、创意家也直说业绩亮眼
，甚至有部分投资买盘出笼，买气可望延续到329档期。
不过，其实从去年至今，全台赔售案例不少，包括一般散户投资客4、5年前抢进的淡海新
市镇“宏盛新世界”，有赔售百万元出场；而台北市麒麟饭店改建的万华热销小宅“台北
晶麒”也有赔售出场案例，更不用说豪宅，例如“东西汇”、“仁爱尚华”去年都成了“
赔售王”。 景文科技大学财务金融系副教授章定煊分析，2016年底到2017年上旬，房市
买盘几乎窒息，许多人甚至连让利都不愿进场，但经过了1年，许多购屋客发现价格微幅
修正且利率仍在低档，因此2018年初至今，才会有观望客户进场。 不过，他提醒，现在
许多人讲房市落底，但如果呈现“L型”10年盘整起不来，那么目前还真的变成“假落底
、真套牢”，尤其台湾房市面临少子化危机，也已经没有热钱购置房地产的题材，若没有
开放移民，未来谁买房？届时恐怕真的变成“L型”趴着不起的台湾房市。 高源不动产估
价师事务所所长陈碧源则认为，大台北地区房价高点至今累计约跌了2成，加上目前政府
做多，推出危老重建、强化租赁市场等，已经没有打房氛围；除此之外，台湾总体经济稳
定，失业率也逐步下滑，因此才会分析，颇有落底的氛围。
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落底之后的盘整是从谷底走Sin(x)向上盘整到2014高峰顶点的走势
老师在讲，你有没有在听