各位板友好，
小弟因为结婚生子，开始考虑买房，
目前仅带着小孩在周末去看了汐止、江子翠各一个预售屋，
以及开始努力爬文，希望板友能提供建议(不论是地区、新旧屋、财务规划等...)
现在概况如下
财务方面：
我月薪约6万、年薪约120万，
台币存款150万、外币存款折台币150万、股票100万(没投资习惯，只是买自家公司股票)
老婆目前辞职带一对约1.5岁的双胞胎，
考虑2~3岁去托儿所、幼稚园，老婆就回到职场，假定月薪3.5万、年薪60万，存款100万
以目前来说是单薪6万养4人+现在的房租约3万，每月入不敷出，年薪虽够挡但是难存钱，
1~2年后可能是双薪算接近10万，年收算180万，但要算两个娃的学费等等，
外币汇率和股票假设稳定，存量共500万。
(以下为方便，假定A是单薪 6万年薪120万，每月不含房租房贷花费4万，结余2万，
B是双薪10万年薪180万，每月不含房租房贷花费9万，结余1万)
若以存量500万当头款来看好像可以买到2000万的房，
问题是1500万的房贷抓20年1.7%无宽限期，约7.4万/月，A、B每月各不足5.4万、6.4万..
用全年来看，A状况超支18万(120-房贷约90万-花费约48万)
B状况一样超支18万(180-90-108)
加上500万存款梭哈的话等于没有备用金、付房贷A超支B小剩但还没加上非例行支出...
故目前考量贷款900~1000万，房贷4.4万~4.9万，
A结余120-(53~59)-48=13~19万、B结余180-(53~59)-108=13~19万，
头款出300~350万，保留150~200万预备(生活备用、小孩还没买保险、或做其他投资？)
等于总价会在1200~1350间，
以上推算不知是否有什么疏漏或可以调整的地方？
毕竟总价的变化会直接影响到地点、屋况的考量。
地点选择：
倘若以1200~1350万的房为目标(或板友有其他建议)，
因为有两大两小要住，原本希望3房，但资金有限可能考虑2房，
未来几年再小房换大房(但就要考虑这小房至少能保值)，
地点方面，我工作在文湖线中山国中站步行7~8分钟，
我和老婆习惯的生活圈在板南线(忠孝复兴以东)，
希望地点能在捷运800公尺内，并转车一次以内到中山国中站，
故有几个选项：板南线、松山新店线、南势角新芦线(转一次公共汽车)
(上班50分钟内都ok)
假设C状况是单价35~40万买30~35坪(2~3房)，D状况是单价45~50万买24~30坪(2房)
那在上述三条捷运及C、D的选择下，大概适合哪里？(另考虑小孩，希望学区尚可)
板南线：江子翠、亚东医院~土城(C、D好像都有机会？)
新店线：...好像单价都没办法
新芦南势角：新庄、芦洲、南势角(C不行，D单价也有点拼)
房屋类型：
爬房板文以及与朋友聊天，似乎不太推预售屋(但老婆看预售屋好心动心急的样子...)
中古屋的话希望至少是2003年后的房子，所以目标可能放在20年内中古屋、新成屋，
但如果依照前段在地点上的筛选，预算是否又不足支撑新成屋中古屋？
这部分目前相当疑惑，毕竟预售屋、新成屋、中古屋有各自不同的优缺点，
(但不论哪种屋，希望至少是能保值的地点...)