坐而言不如起而行
我说一下 近日的斡旋失败的情况
新生国小学区
东门捷运旁 算是台北市的精华区吧
主建30 另车位
有垃圾处理 有管理
屋龄小于15年
出5555竟然可以约屋主见面谈
想说6000以下稳了
谈著谈著......
大概6500才卖
屋主不缺钱 只缺有缘人
我想屋主只是太久没人出价聊天了吧
这间也是只好放掉
没办法 我没有缘
所以 北市5年少40%有吓到我
希望之后的其他屋主有被影响
且 我买到后就不要再跌了
我是自住需求
※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: ※ 引述《jeff0323 ( )》之铭言：
: : 一个房产，各自表述
: : 只想针对这点请教
: : 假设您这点理论是成立的，大家都知道银行最爱抵押品了
: : 中小企业融资最大宗也是房产抵押吧?
: : 不要说40~50%了，在双北精华区跌个20%好了(不是缓跌，是短期崩盘)
: 非自住房贷 的成数低
: 我是没贷过这么多间啦，听说会降到6成？
: 二胎啥的是另一回事，反正银行都算过勒
: : 资产不足以清偿负债，银行要不要抽银根?
: 抽银根之前通常会要求补抵押。
: 要求补抵押前会看本利还款是否拖延
: 开始要拖延前就会找民间周转。
: 还有有没听过再生受刑人服务中心？
: 有些债务会流到那边
: : 喔~政府可能不准，可能会造成大量呆帐(也有可能倒闭)
: : 台湾这样封闭的金融体制，会允许银行倒闭吗?
: 中华银行
: 东企
: 中兴银
: 华侨
: 台北市第十信用合作社
: 复华
: wiki
: 台湾银行列表
: 已经结束营业
: : 要知道银行是不喜欢取得抵押品的，他就是要安全的"利息"
: : 那问题来了政府无法接受银行大量呆帐，无法接受银行倒闭
: 无法接受，还是会遇到 不然那来的法拍屋？
: : 银行无法接受中小企业倒闭(可能大量失业，政府也不接受)、(小跌幅会给宽限)
: : 民众无法接受失业。
: 民众没办法接受失业但是失业还是会轮到
: 银行没办法接受企业倒闭
: 吸金或诈欺或掏空倒闭的也不少
: : 我的想法是大量失业会先发生还是房价崩盘会先?
: : 精华区崩盘不了的，只有可能缓跌到CECA大口中的租金合理投报
: : 2.5%-3%就进场的比比皆是
: 租金投报率
: 2/2.5=
: 房价打八折与 租金变1.25倍之间
: 中间平衡点的话就是9折与1.125倍
: （大概算 别计较细节）
: : 为什么1200上下台北市的房子有撑 一个月租3万都还可以置产，何况自住了