※ 引述《jinso7410 (Aso)》之铭言：
: ※ 引述《Tosca ( )》之铭言：
: : 其实对自住来讲 不要说房价缓涨 光是持平就已经很赚了
: 一样的问题 大概一段时间又会再重复拿出来讨论 我拿我一年前的文复制贴上
: 我们现在先假设有两个人 A和B , AB两人财力一样，B向A租房
: 两人都有自备款600万(房价可以自己套 不一定要六百万 )
: A拿600万去买2000万的房子贷款7成，分30年，利率大概1.6%(实际将来可能会更高，因为
: 国际正在走升息循环)
: B拿600万去存储蓄险，年利2%复利(实际有宣告利率，会比2%多)
: A买房租给B，一个月收租3万，但本加息要缴房贷48992，30年下来，预计花费1283万购得
: 2000万不动产
: B将600万放储蓄险30年，复利2%，30年后储蓄险增值为1086万
: B再将每月多出来的18992(48992-30000)，每年买中华电，股利股息4%，复利30年，将得1
: 278万
: 总结
: 30年后A获得2000万不动产(30年屋)
: 假设房价没涨没跌
: 30年后B获得资金2364万
: 假设30年中华电没成长没衰退
30年后不知道原价2000万的不动产价值多少？
说真的过去全球一直通膨
只有少数时间地点是通缩
照过去推断未来，房价应该还是会更高
只是未来终究不可知。
我发文不是看多看空
只是觉得有房的都希望房价只涨不跌的论述有点好笑
我不知道大家买房打算住多久？(只讨论自住喔)
打算住一辈子，那房价涨跌与我何干？
子女要买房时便宜一点就好…
10年，20年，30年后换房？
那房价和收入的涨跌差异就决定可以越换越好，还是洗到乡下了。
: : 我上一篇讲到退休问题 结果没什么共鸣
: : 难道板上都是军公教 大家都是准备领月退来吃垮国家吗@@??
: : 上一辈和上上辈的不太需要思考退休
: : 拼命生就对了
: : 这叫养儿防老 老了靠小孩们养你
: : 好比生四个 每人出五千 你每个月拿两万就饿不死了
: : 但现在大家少子化 生一个或不生了
: : 肯老族又一堆 小孩不要吃垮你就感恩了 没人敢指望靠小孩养XD
: : 所以回过头来 那大家的退休规画呢???
: : 你存够你的退休金了吗??
: : 还是真的打算老了光靠国民年金几千块加上劳退几千块过活@@?
: : 很残酷的事实是 对大部份人来讲 其实没有比买房自住更好的退休规画
: : 这观念很简单 买房自住 只要房价持平
: : 等老了干脆卖掉 拿到现金当退休金 租社会住宅养老终身
: : 其实对大部份人来讲没有比这更好的退休规画
: : 好比你买一间一千万的房自住
: : 你说你当房奴 缴了二十年贷款好口连
: : 可是等你65岁 缴完贷款了 房价持平 原价卖掉 拿到一千万
: : 台湾人平均寿命75岁 算你衰一点活到80岁好了
: : 你还有十五年要苟活XD
: : 一千万在手 一个月花五万 一年六十万 消耗15年绰绰有余
: : 每个月五万怎么花 用一万跟政府租社会住宅
: : 剩下吃喝拉撒睡 还可以领几千块国民年金当零用钱
: : 每个月玩玩网络游戏 防止老人痴呆都绰绰有余了
: : 这种退休生活 很好了
: : 总比被小孩们送去安养院发呆变痴呆老人好
: : 相对的 假如你说不想当房奴 好阿 租房租到65岁退休
: : 人家房奴把房卖了 一千万在手
: : 你租房租一辈子 你说你存款会比房奴还多
: : 那还真的祝福你
: : 更别说房奴们 自住这几十年都是住免钱的
: : 他不只缴贷款存退休金 他还住在自己的房子内 不用钱XD
: : 对了 政府会推一个叫以房养老 类似的观念
: : 你老了也可以不用卖房 就把房子抵押给银行
: : 每个月银行给你钱 你继续住你的房子
: : 这听起来很好 但有缺点 那就是贷款成数很低 只有约市价的五六成
: : 你真的要过爽一点 还是把房卖一卖 去租房住还比较好
: : 说真的 我不懂板上一堆租房的人
: : 你们的退休规画是三小
: : 你买个房等于强迫储蓄 要退休了就把房卖掉
: : 一堆鼓吹租房的 你们老了是要卖三小 连老婆都卖不掉
: : 还是你们都是要等继承就好 反正上一辈有房
: : 你们就等继承到古蹟 再把古蹟卖了当退休金 这样吗?