其实对自住来讲 不要说房价缓涨 光是持平就已经很赚了
我上一篇讲到退休问题 结果没什么共鸣
难道板上都是军公教 大家都是准备领月退来吃垮国家吗@@??
上一辈和上上辈的不太需要思考退休
拼命生就对了
这叫养儿防老 老了靠小孩们养你
好比生四个 每人出五千 你每个月拿两万就饿不死了
但现在大家少子化 生一个或不生了
肯老族又一堆 小孩不要吃垮你就感恩了 没人敢指望靠小孩养XD
所以回过头来 那大家的退休规画呢???
你存够你的退休金了吗??
还是真的打算老了光靠国民年金几千块加上劳退几千块过活@@?
很残酷的事实是 对大部份人来讲 其实没有比买房自住更好的退休规画
这观念很简单 买房自住 只要房价持平
等老了干脆卖掉 拿到现金当退休金 租社会住宅养老终身
其实对大部份人来讲没有比这更好的退休规画
好比你买一间一千万的房自住
你说你当房奴 缴了二十年贷款好口连
可是等你65岁 缴完贷款了 房价持平 原价卖掉 拿到一千万
台湾人平均寿命75岁 算你衰一点活到80岁好了
你还有十五年要苟活XD
一千万在手 一个月花五万 一年六十万 消耗15年绰绰有余
每个月五万怎么花 用一万跟政府租社会住宅
剩下吃喝拉撒睡 还可以领几千块国民年金当零用钱
每个月玩玩网络游戏 防止老人痴呆都绰绰有余了
这种退休生活 很好了
总比被小孩们送去安养院发呆变痴呆老人好
相对的 假如你说不想当房奴 好阿 租房租到65岁退休
人家房奴把房卖了 一千万在手
你租房租一辈子 你说你存款会比房奴还多
那还真的祝福你
更别说房奴们 自住这几十年都是住免钱的
他不只缴贷款存退休金 他还住在自己的房子内 不用钱XD
对了 政府会推一个叫以房养老 类似的观念
你老了也可以不用卖房 就把房子抵押给银行
每个月银行给你钱 你继续住你的房子
这听起来很好 但有缺点 那就是贷款成数很低 只有约市价的五六成
你真的要过爽一点 还是把房卖一卖 去租房住还比较好
说真的 我不懂板上一堆租房的人
你们的退休规画是三小
你买个房等于强迫储蓄 要退休了就把房卖掉
一堆鼓吹租房的 你们老了是要卖三小 连老婆都卖不掉
还是你们都是要等继承就好 反正上一辈有房
你们就等继承到古蹟 再把古蹟卖了当退休金 这样吗?

你这论点是建立在 买房子长远来看 存的钱比租房子多所以能负担 我也觉得买是比较好啦 但买不起千万不要捏著卵葩梭哈

贷款跟租金一样的物件 卖掉够养老吗？

卖掉不知道够不够 我只知道租一辈子的没东西可卖

几乎都房贷>租金不少 放到合适的地方应该不用担心：）

台北(贷款-租金)每个月丢S&P 500的ETF, 应该不太需要担心你的问题@@

可是等你65岁时，屋龄多少?

房贷=租金的物件再+X0年屋龄 嗯......

这篇意思是租房的不会存钱不会投资?老了一无所有?

说真的大家没有说一定要租一辈子啦！ 但理由太牵强还是会"讨论"一下

退休时一月五万搞不好等于现在五千 退休计画最好靠政府吧

其实买房有点像买股票。稳定绩优股，就像房子在蛋黄精华区中。要跌的机会不大(除了双北以外)，所以如果要确保自己的房子是长期处于涨的状态，就必须买在精华地段。其实自己选了2间，一间自住和一间投资都是买在成大和台南车站附近

不买房子也是有其他投资啊 讲的好像会全部花光一样

商圈会转移的要小心！看台中高雄火车站区域就知道了鸡蛋不要放在同一个区域

商圈再怎么转移 你房子经过二十年也不可能只有当年价格二十年来台湾所有地区房价没有涨也有持平 我讲的还是持平我可没有举房价上涨的情况 结果你们每个都想要上涨而已XD连套牢二十年的三芝度假宅 三芝热带屿那种 也涨回本来价格至于云林屏东苗栗这种 二十年来没涨过但也没崩过XD你二十年前云林买一间透天多少 现在卖也是多少 几乎持平但持平的情况就像我讲的 已经让你住免钱又存退休金了这还是房价没涨的云林苗栗屏东这种鸟地点 才会持平而已所以不要再跟我讲什么商圈转移 我嘉义人人口外移都没再怕了

这种文去房板po，这 是租屋板

你讲的房价持平这样就没有抗通膨的效果啦……老了平转卖房的钱就不够未来老年的生活了我是说鸡蛋不要放在同一个篮子没说买房不好商圈转移是在回rail大，不是回Dr.T

通膨的损失就是你的居住成本阿 你还真的想住免钱喔@@

所以要多空互换 不能傻傻的当无脑多无脑空资产够多也要适时更替资产部位房版都人生胜利组啦租房的不见得资产比有房的少

你的假设是在房价一定会[上涨]或[持平]~问题是若是当初买新房1千万，缴房贷20年，结果20年后房子折旧已20年且当时房价是下跌的，只能卖800万，那不就亏了....

你要赌将来人口没有成长还会持平我也没有意见人口负成长也不一定就会跌 但是要说完全没影响很难吧万一自己买在价格没有成长的区域就会亏 应该要设定跌多少就要卖掉然后你贷20年 其实会跟租差快一倍的钱 那些钱就不能运用了如果贷30年从30岁到60岁那还可以考虑

你知道太多了 那些鲁蛇只是买不起 只好一直鼓吹租房很好安慰自己 看看能不能让别人都租房 等房价跌自己就能买

能有这样结论真不简单

买一千万卖八百万 损失的两百万就是你的居住成本阿 不然呢你们每个人还真的都当住免钱天经地义耶XD

买一千万加利息 居住成本绝对往上加........

爱加去加啦 爱租一辈子就去租阿买房缴二十年贷款都不敢 然后跟我说有胆买ETF买二十年退休这不就像我的病人抽菸很凶跟我抱怨PM2.5一样 本末倒置阿XD

其实不用吵 因为多空都是在赌而以阿 没绝对吧

买一千万卖八百，阿加上利息不就爆炸

你是活在利息15%的年代吗 最好会爆炸

阿不是在问不买房退休怎办，怎么灰答你之后结论变不敢买房回答不敢买房这推论的逻辑是?台湾房地产跌价风险低于S&P 500的理由是?(长线30年，非短线)没人说不要买，只是单纯告诉你，就算不买一样有办法存退休金，如此而已

我知道有人买股致富 但我没听说过有人租房致富的这是根本问题 连居住品质都不讲究只想租房过一生的人你说这种人懂得长期买SP500存退休金 我说你想太多了我知道你也很懂 那你应该知道正解是买新北通勤台北上下班买新北也比较便宜 省下的房价就是买SP500没错租房一辈子 长期来看都是输的

疴.... 因果关系搞错加不考虑今昔差异 吐槽点满满

我不是行为心理学专家，我没办法对人的行为下这么精确的评论我只单纯回答你的问题。然后在我之前收入足够之后，买房之前，我就是那个每个月"至少"存(房贷-租金)到ETF的人。然后我现在不买房的很大原因，就是"我认为"的合理价格无法符合我想要的居住品质

你还是快认输去买新北啦 我同学当医生都买到三重了

然后我的个人判断过几年有机会稍微比较符合

阅

老人一个月也花不了多少钱，怕的是通膨还有生大病40年后房子大概也只剩都会区有价值卖的出去了

推连老婆都卖不掉 的确愈老愈难卖XD

房租=消费 房贷=储但是要买对地方…我朋友叫我买便宜的就好。好处是再跌也有限qqq

大前提是房价不跌 跌50%的话呢

跌50%那就叫做居住成本 你付钱去住而已基本上就算跌80%都划算 跌50%叫合理 不然房产干嘛算折旧结果你们现在每个都认为房价不跌叫正常 跌50%想的多可怕基本上真正建全的房地产本来住个三五十年就该跌50% 折旧阿!你车子开十年不用跌50%吗 那房子住三十年跌50%很对不起你吗那你说我干嘛付50%房价去住三十年 因为这叫做住自己的房子跟你租别人的房子 永远是不同的 全世界都知道不一样不然就算美国持有税这么高 房产自有率也高于50%大部分人还是爱买爱住自己的房子 NBA球星哪个不买房自住?有跌当付钱去住 没跌就是住免钱 上涨还赚大钱买房自住就是这么一回事而已 不要把房价大跌想得很恐怖中南部房价没涨过还腰斩过 大家有去跳楼吗XD

1. 房贷利息 2. 通膨 3. 现有房价虚胖 4. 只能买一定年龄的老屋 5. 老屋再过20年 变现价值低变现难度高

房子就是高级奢侈品，有能力负担的人买了就觉得爽，没能力负担的人最后就被法拍