※ 引述《femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)》之铭言：
: : 就是,出租投报 vs 房贷利率+税金+其他持有成本.
: : 泡沫是因为,出租投报低于成本.
: 没错没错
: 同意
: 所以同理啊
: 你没公布你的租金和转嫁能力
: 根本就没办法看你买的价格和投资细节
: 我就讲你的7W/p炒作到12W的获利经验好惹
: 这7w/P的租金投报我也不相信有多好了
: 7w一坪的房子谁要买啊？
: 台北台中高雄有稍微好一点的都远远比这高了
: 不要讲到20
: 连粪区淡水都有20惹
: 更别谈被干到爆了林口也都上35惹
: 二手房打6折好惹
: 淡水也要12万
就说酸民没出社会搞不清楚状况.
我这边两间都是包租公接手.
3x年老大楼权状坪数可是"实坪"不含公设.
所以她接手后的投报率是5%...贷款后现金投报率超过12%.
我自己收租的话投报率12%,贷款八成现金投报率2x%
并且买家在交屋后一个星期就租掉了..
以上谢谢合作....
酸民永远都只会用电脑看事情.
没上马路不知道太阳底下真实发生的事情是什么..XD
: : 香港超贵,问题是他租金也超贵...所以她贵得合理,无法泡沫.
: 所以大师李嘉诚狂卖啊
: 第一次听过贵得合理无法泡沫
: 这么好笑的言论第一次听过
: 难道当年日本大泡沫也是贵得合理无法泡沫？
: 你这样要炒房恐怕还得跟大师李嘉诚学学
你大外行当然什么都没听过啊XD
你买过房子,出租过,卖过房子没?
阿国小没毕业的,怎样跟他讲矩阵的概念??
: : 1998~2000年网络泡沫,倒一堆公司,外加台海危机,所以租金崩溃.造成不动产崩馈.
: : 后来阿扁怎样救房市?就是把利率调降,所以房贷利率从6%降成2%..
: : 也开启了后面十几年的大多头.
: : 你知道2%利率代表什么?
: 阿扁333政策
: 青年住宅贷款也才3%
: 哪来的2%
: 那时候营建股一大堆水饺股
你看阿扁下台的时候房贷利率多少啊.
是不是1.8~2%上下???
: : 代表月租一万五的房子,他的合理价值是800~900万.(我已经扣除税金成本)
: : 所以就像我讲的,正常来讲保守性炒作在挑选物件的时候,一定会评估它的基本面.
: 你这玩法就很像是说
: 哎呀
: 本益比低 殖利率高的个股就不会跌
股票可以放空,所以有恶性放空操作.
不动产不能放空.
所以没错,质利率高就无敌.
不要把人为操纵非常严重的股票拿来跟不动产相提并论.
并且股票多少它的本身资产10,股价是20...
不动产可没这种事情.
不动产银行鉴定价格和买卖行情可没差这么大.
这中间差异性有多可怕我知道外行人搞不清楚..
: : (老外很爱炒作租金..绝对不如台湾人那么善良,租金炒作不明显.
: 不是老外很爱吵租金
: 是你不会看供给
: 因为像是美国金融海啸后
: 新成屋的价格直直落
: 根本没人要盖新房
: 且好的区说真的就那些拉
: 你以为人家跟你在那边7w/p的粪区喔
老外不吵租金..XD
英国在地投资客我都认识..
你倒是认识几个完海外不动产的投资客?
放来听听??
啥老外不吵租金.
那川普哪来的钱选总统..XD
富爸爸哪来的名声出书?
: : 你看德国现在租金多贵..连德国的法律都无法阻止资本家炒作租金)
: 德国租金高
: 但所得更高好吗？
你自己看他租金投报率...
: 人家地产有薪资成长基本面
你自己看他租金和薪资比.
: 你台湾薪资一年涨几趴？
你自己注意台湾租金是不是非常低廉?
我是说和所得的比率喔.
: 米国租金喷喷
: 薪资也喷喷喔
你知道美国很多人的收入30~50%是拿去付房租的嬷?
: 你要不要去看看湾区工程师
: 现在史丹佛毕业的AI工程师
: 一年可以领多少
: 20万镁都不算高了
外行人不要再丢脸了.
我姑姑在美国当包租婆的拉...XD
人在福中不知福,你不知道在美国住的成本有多可怕..
当然如果你是举高薪族租烂屋.
那你要不要讲,在中钢领百万年薪,然后租1万块的小两房的故事啊..XD
: : 什么租不掉的言论散退...没出租过房子,不要出来误导版友.
: : 尤其拿店面的租金当住宅看的..真的有够颗颗颗~~~
: : 基本上炒作这件事情是很基础的.
: : 所有规模一点的资本家都知道.
: : 难的不是炒作,而是挑选标的物.
: : 怎样的标的物可以炒,怎样的标的物应该要炒多少钱.
: : 这个才是炒家功力所在.
: Zzzz
: 那是太弱的炒手
: 唐峰一个垃圾公司照样炒到爆炸
: 像是什么帝宝
: 也能炒到几亿
: 这才是厉害
跟你无关阿.
又不是你吵得.
你会什么?
: 拜托
: 真正的豪宅和有钱人
: 谁在买那种几百户的
: 光开管委会就炒到爆
: 真正的豪宅不会超过30户
: 那才叫豪宅
我不懂你提这个要干嘛..
你逻辑错乱了.
: : 人民第一个起来跟你拼.
: 拼？
: 持有三间以上的才课
: 谁要跟你拼？
你看今年为啥要调降公告地价.
并且是蔡英文一上台就先把公告地价从三年一条改成两年一条.
然后又急急忙忙地在今年调降??
因为今年要选举阿.
政治人物怕吗...
他怕死了阿...
这么明显你还看不懂??
科批都跟你说过,打房就是打选票了.
还搞不清楚状况???
你以为少子化买不起房子的年轻人比战后婴儿潮有房子的中老年人人数多喔.
你哪来的错觉??
: 大家才一间房
: 要课个屁
: 每次讲提高持有税
: 在说干话的都是建商跟投资客
: 自住的只有一间
: 请问要干啥？
我呛政府不敢条阿..XD
你去叫他条,我看你表现.
: : 你抽那么重的持有税,你是在压榨人民而已.
: 不会啊
: 超过三间以上的
: 狂抽10%
: 压榨到的都是建商跟投资客
: 哪会压榨到人民
那商用不动产先死.
店面税金全都狂涨..
然后屋主回灌租金,所以整排的店家全都倒闭.
我知道外行人大脑里面是从来不管跟自己无关的相关影响因子的...
: : 不要再幻想了...幻想什么房价跌你就可以爽爽住大安区这种奇妙的念头.
: 房价跌就住大安这种是投资客酸酸民的说法
: 本来就算大安跌个50%
: 五千万的跌到2500万
: 也不是普通人可以买的
: 但士林跌倒25万总合理多了吧？
: 民生社区跌到30万
: 医生、律师也不会该该叫买不起了吧
你们买不起.
有爸妈靠地买得起阿.
人家家族存钱存了60年.
买得起很合理.
你才存钱10年.
你买得起.
那那些存钱60年的人不就委屈大了??
要怪怪妳爸妈不存钱..
另外小心以后你的小孩也怪你.
: : 你不是那个层级,你就是挤不进去,无论税制怎样改都一样.
: 这就是拿阶级包装房价泡沫的事实
: 难不成你会说日本大泡沫是因为日本没那阶级？
: 而美国当年卖给日本大楼是因为阶级不够？
: 买卖就一件事而已
: 是赚还赔
: 哪来那种房价崩盘就住不起大安
: 所以你还是很鲁的逻辑？
: 鲁的是投资赔钱连大趋势都看不出
: 你以为有钱炒房就大咖喔？
: 我上一篇就举了一大堆
那你自己呢..XD
你举例,又都是听说地举例.
我讲的可是我自己在操作喔...XD
强者我朋友最厉害.
我也认识身价千亿的阿.
有没有很厉害,吓死了八.
呵呵...听说听说...到底是真是假都不知道.
只相信自己相信的.
然后自己是一张白纸..
太可悲了...
: 什么广三
: 他那时候房地产和手上能用的资金会比你少？
: 一堆建商老板手上资金会比你少？
: 就讲已经过世了麻油鸡老板好了
: 从四十几亿变成卖麻油鸡
: 她钱会比你少？
他钱多少甘你屁事?
上次联上的老板说不动产要崩了.
结果..刚说嘴后,过一个月又偷偷买土地推案...
呵呵...继续去听说八.
更久以前,福懋的老板也说要崩了....
对压我也听说很多次了阿...
: : 当然,一堆人都要政府坑杀老人瓜分老人的财富给自己.
: : 这种文化大革命时,红卫兵斗地主的心态...在台湾行不通拉.
: : 因为,台湾的政经商都是掌握在老人手上.
: 听你在屁
: 啊那些军公教老人不是也照样被瓜分财产
: 被砍年金
对阿之后砍劳保是吧...XD
: : 所以她一定是炒到紧绷才卖给建商或是跟建商合作盖房子出货土地.
: : 那时候出货价格基本上都是市场接受度的极限值.
: : 这也是新屋很难操作的主因之一.
: : 当然如果在狂拉的时代.
: 你还是搞错了
: 一坪7w的二手屋
: 在台北台中还是很难找
: 只有粪区才有这种房价
当然很难找阿..
不然我投资客当假的..XD
另外我已经讲名地点在哪了.
高雄市区喔...
外加,我又刚购入一间20年大楼,9w/p...
怎样你找的到嬷??..
台中也有认识的投资客最近入手20年大楼9.5w/p的.
市区喔..
阿你外行人找不到阿...
所以只好眼红说粪区粪区.
难怪我数钞票你数帐单.
然后我包装起来卖你12你会买单,还说好便宜喔...
: : 资本主义世界,什么东西都是炒.
: : 我问你,一包白米价格怎样定??...上帝有给你一个标价吗?
: 所以就说你这样炒房很危险
: 一开始你就说房子是投资商品
: 那白米是投资商品吗？
: 投资商品只看需求
: 不看供给的
: 连这都不知道还拿来跟白米对比
人口过度集中都市问题还在恶化中.
供给本来就不足.
是你搞不清楚状况.
你去当包租公,挂租个3间房子.
看一下市场的反应.
你再来说话供需比较好....
: : 所以是市场机制?...
: : 那一间房子价格怎样定?...上帝也有给你标价吗??
: : 所以一样是市场机制??
: 错惹
: 不是市场机制
: 是大户出完惹
: 筹码崩崩惹才是市场机制
市场是谁订的.
当台北平均60的时候,你是不是吞下去?
当花莲市区也平均12的时候,你是不是也吞下去??
你有思考过这些数字的根据吗??
薪资?物价?还是什么??
: : 结果,其实白米阿,手机阿,房子阿,他们的价格,全都内含炒做..XD
: : 看政府干涉让炒作的范围可以有多少的差别罢了.
: : 这就是资本主义的债...
: : 卖你的东西炒作来坑你.
: : 你的薪水则让你恶性竞争而让他崩溃.
: : 压榨你的劳动力,换取资本家的投报率.
: : 没人跟你客气和讲正义温馨.
: : 你怎样哭闹都没用,因为这世界是资本家建立的..
: : 你看的到台面上的各大政治人物,制定政策的,主导国家发展的.
: : 都是资本家或资本家的走狗.
: : 你选出来跟你说跟人民站在一起的候选人,一上台就又变资本家的走狗.
: : 甚至他一开始就是资本家的走狗,透过金钱收买媒体包装成跟你站在一起罢了.
: : 所以最好早点醒来然后想清楚比较好...XD
: : 不要再抱着狮子的鬃毛的幻想...那种幻想当学生的想想就好,出社会就不要再想了.
: 又是包装
: 你讲这堆543的不过就是在讲房地产不会崩
: 照这说法完全正确好惹
: 那请问SARS以前的房地产崩成那样哪来的？
: 1991之后那几年李登辉搞公宅然后吴伯雄说房地产只跌不涨哪来的？
: 不是都资本家的狗？
: 要说资本很屌
: 我当然同意啊
: 杠杆做对惹
: 买到飙股身家喷得比你还快勒
: 问题是做错怎么办？
: 资本又不是永远都成功
: LTCM、金融海啸
: 雷曼、贝尔斯登都垮惹
: 你资本是有雷曼多腻？
: 所以你讲错惹
: 市场是为了替崩盘的时候还有资金的人服务的
: 当台北市跌到剩下50%
: 你还有钱你就是进场捡尸体的那一个
: 而如果你没逃套到了
: 要不就赌反弹
: 要不就继续续抱
: 直到底部来了你才看得到
: 房地产崩盘又不是没发生过
: 租金投报率才是基本面这点是对
: 但问题是
: 假设现在是5%好了
: 当市场随着房价崩盘
: 就会开始出现6% 7% 8%的商品
: 但问题是你已经买惹
: 像那种7w/p的应该也跌不到哪去
: 因为靠近建筑成本和土地成本了
: 但投报率就5%那样而已
: 而且房地产反弹也轮不到他
: 就类似中华电信这种股票吧
: 有点好笑的是
: 你是买中华电信的价值投资人
: 结果在这边跟我们讲投资
: 你知道为什么你会赚吗？
: 其实很简单
: 不是因为你眼光多独到
: 就只是因为你就用精美的装潢来拉高
: 不会做功课的人而已
: 这在房地产市场超常见的
: 又不是什么多屌的招数
: 我认识的就有好几个做室内设计的都低价收购
: 装潢卖出
: 还有黑心装潢的大招勒
: 这个sway不是也分享很多惹
: 重点是讲惹半天
: 用7w/p炒到12w
: 就可以分享惹XD
: 房地产市场门槛还真低
: 就这分享的结论
: 我看很简单啊
: 结论就是
: 台湾房地产的买方实在太蠢惹
: 任由卖方宰杀
: 宰到连卖方都觉得卖方自己是神
: 总而言之
: 现在就是杠杆率的关键时间
: 你现在假设才刚买完房
: 恭喜你
: 假设你薪资没办法每年跟着对抗利息
: 自己要有心理准备
: 薪资对抗不了升息的
: 也别在那边背房贷的
: 会揹死你的
: 而且揹到后面你会不知道自己为何而战
: 投资客也一样
: 现在还套著的自己算算套的算不算高
: 有赚或者小赔就赶快出了
: 特别你本业就是搞房地产的
: 最惨的投资客就是那种
: 租金涨不动结果物件卖不掉被利息逼到死的
: 建商是最爽的
: 特别是有经验的建商
: 现在早就都出光光爽爽等崩盘而已
: 等崩盘他们又要出来猎地了
: 会看财务报表的自己知道
: 哪些建商早就爽爽等惹
: 只是投资建商也不用高兴
: 一堆内控都很粪
: 就算超赚也会想办法把赚到的转走
: 你投资他股票也赚不到啥
: 真正QQ
: 努力存钱等崩盘吧
: 去年在那边呛声美股不会崩的
: 一崩就崩个千点招待
: 房地产崩起来更可怕
: 因为杠杆都5以上
: 你现在还房贷自备款有到总价的50%的还可以安心点
: 低于50%的好好祈祷你房子卖掉还有总价50%吧
: 不然到时候你就会忽然发现自己是房市的最后一只老鼠
以上看来.
严重股票大脑硬转移到不动产上面..XD
连不动产的本质特性都完全不懂.
非常典型的股票族大脑大外行.
大家可以验证以前我常讲的股票族大脑案例.
然后把这个人拿去比对.
在看那些案例准不准...XD
不动产和股票的非常多差异以前讲到烂.
无论是公司实际价值和股价的差,景气循环公司平均寿命20年股票放久会变壁纸.
贷款担保的稳定性,收益的稳定性和成长性,实体存在与否等等等.
可以把股票的观念移植到不动产然后还说的好像很厉害一样.
这....欢迎各位多参考这篇的思维...XD
当然我是指各位黑心投资客...
反正呢,股票族以后不是要买房就是要租屋.
所以我们不是赚他买房的钱,就是赚他租金.
总有钱可以从他口袋捞出来.
他们爱怎么想,我们就怎样捞他的钱就对了.
知己知彼百战百胜麻.
我最喜欢股票族发表长篇大论.
就像我把某一间"利多连发"的物件,卖给股票族一样...
另外讲一个观念..
股票爱追名牌,大立光阿台积电阿...因为有话题有新闻资金会集中买卖会热络.
然后冷门股一定不碰,除非有内线.
冷门股要嘛就是死鱼盘,要嘛运气不好公司就倒闭了然后股票变废纸.
所以股票族一定追精华区,追利多连发,追话题.
所以我从连发利多的区域赚了一些股票族大脑的钱.
然后再没话题的老区域,吃过股票族股票赔钱急售房子的物件.
(因为他认为这边再放也没发展变化,所以就想脱出,股票又赔钱...所以随便卖)
你都不知道我爱死股票族了...呵呵~~~