小鲁今年 27 岁
最近租约要到了，目前租一间 22k 30年老公寓在南港中研院附近
跟一个室友合租，我月付差不多 13K 含水电
因为之后即将与室友分道扬镳，最近开始在看租屋市场
发现双北 小不拉机套房 8~10坪 比较普通的分租套房价位落在 9k~12k
然后整层老公寓每月租金大约 17~23k
于是就开始思考，与其一个月缴 12~18K 房租给房东，不如买间房，未来房子还会是我的
由于公司在南港软件园区，有在思考往 深坑 / 汐止 / 基隆找房子买
目前存款约 120万，父亲口头答应要赞助 50万，妹妹口头答应 30万，未婚妻 30~50万
头期款凑一凑约 200~250 万，想找汐止 / 基隆七堵一带 15万/坪 以内，总价不超过
500 万
以及我目前固定月收入 50K，年薪约 1M~1.1M，已经连续两年差不多年薪，公司满稳定
稍微算了一下，500 万房子，房贷利率 1.7%，抓 30 年，自备款 3 成，每月偿还 12k，
假如每年提早还款有可能 31~32 岁时就可以全部还完银行贷款
会挑总价不超过 500 万的房子是因为房贷缴下来等同于我现在房租的金额
以及比较无痛，等于说每个月房贷只占了我固定收入的 1/4，应该满轻松的(?)
假如真的买在偏远的深坑 or 汐止地区（汐万路/大同路底） or 七堵 百福 长安社区
通勤时间大约会从现在 10 分 变成 15~25 分（骑机车）还算可以接受
看了一阵子(差不多一个月) home-sale 感觉大家都对未来房价看空
但看空的好像都是台北蛋黄区
不晓得现在买房是不是明智的决定？
刚开始踏入房板，观念上我或许有许多不足，假如有任何错误或观念上需要加强的地方，
再请版友协助！
感谢各位，并祝大家有个愉快的一天
口头答应的80万......如果这80万都没了，你有办法生钱
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-03-07 14:42:00我有个同事条件预算跟你类似，后来买百福站附近南港如果不是开车就别考虑深坑了，骑车跟公共汽车都不理想
作者:
leaff (KERORO军曹)
2018-03-07 14:45:00不战买房与否 但有自己的房子就是爽我租屋10年 真的感叹太晚买 住起来差很多
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2018-03-07 14:51:00没人可以保障稳赚不赔 但是你的还款能力是很好的
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-03-07 14:59:00500万的预算真的太少了! 或许能买但屋况一定很惨
作者: impregum (阿祥) 2018-03-07 14:59:00
买了吧！
作者: ajia683 2018-03-07 15:06:00
你还没结婚，结婚都要弄的话大概会喷个100万，三思
作者: goldhair21 2018-03-07 15:10:00
可买，但贷款部分要研究一下，毕竟你有提早还完的规划，房贷部分可以不用贷到30年，或是可以把自备款拉高(用短期的信贷投入自备款部分)，这样本利和会相对低一些
作者:
IS0987 (FQ)
2018-03-07 15:12:00房价都要崩了别买啦（来这问的答案）
可以考虑基隆长庚附近 通勤大约30分内（不塞车15分）
作者:
IS0987 (FQ)
2018-03-07 15:16:00你那500万的预算讲真的能买的你也不会喜欢啦...
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-03-07 15:24:00年薪不错，500万买的到喜欢的，当然买啊
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-03-07 15:25:00只是500万等级的，我觉得你会看不上
作者:
a001ou (肉虫)
2018-03-07 15:27:00月缴2万 只贷的到400万 贷7成那你只买得起600万的房 且你要有200万现金 如果这些你都有且轻松的话 那就买囉住深坑开车去南港很不错甚至爽 但没车就别想+1
我是觉得可以再存，把预算拉到七八百买汐科附近老公寓
作者:
mayko (mayko)
2018-03-07 15:31:00不要算进妹妹的,她也会结婚,也会需要钱.另外,把地点先作点功课,带未婚妻一起去看.如果地点喜欢一时间没有合适的房子先租,先适应通勤,再慢慢看屋.
作者:
onewaya (哈)
2018-03-07 15:45:00你的能力和自备款绝对能买的起1000万的房子，500万的房子
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-03-07 15:45:00依你抓的总价跟可以提早还完房贷 其实可以考虑这方案
作者:
soufon (Google)
2018-03-07 16:03:00你的薪资可以看850-1000而且自备款很够你的薪资买500的不如还好一点的位置
作者:
damper 2018-03-07 16:06:00虽然我也看空但你这条件可以买 因为低价屋再跌也没多少钱
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-03-07 16:21:00但你想买的500万房子，租金应该不用1万，而你本来想租的18k左右的房子，市价应该要千万以上，等于你买房，反而会让住的物件比租的物件水平降低很多
可以看看汐止中兴路旁的房子，骑车到公司约10分钟你年薪100，每月缴两万算轻松，本金加贷款可以买900万房
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-03-07 16:54:00七堵 百福 OK 长安不要看有没有近车站 屋龄新一点的可买 那边旧屋屋况多很差以前有投资客专门在那卖装潢屋 这种单价也高要离车站近的原因是 基隆河谷常常下雨骑机车非常不便
作者:
r1t1r (r1t1r)
2018-03-07 17:04:00你可以先看看500万预算的屋况 跟环境 你一定不会想住
作者:
CappuCat (无休闲生活)
2018-03-07 17:15:00双北租屋没这么贵 贵的都是租不出去的
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-03-07 17:19:00591开一下就知道了
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2018-03-07 17:37:00先结婚再说+1，你120万要欧印？ 结婚生小孩都要花钱
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2018-03-07 17:58:00你的收入太少
作者:
ladside (喇D赛)
2018-03-07 18:27:00哈囉你说不考虑另一半怎算他的30
作者:
a001ou (肉虫)
2018-03-07 18:31:00未婚妻30-50万不算出? 不过完全同意推文 你先去看看500万的房子到底长什么样 可以接受再来讨论吧 我相信有极高的机率你到了外面连进去看一下都不想
老公寓单层新北有7000,8000,顶楼还会到6000.
作者:
leoth (小猫)
2018-03-07 19:05:00买房比较好，找700~900万抓来分配看看是否负担得起房贷
作者:
damps (a020434750)
2018-03-07 20:57:00推汐止火车站，因为基隆轻轨要升级成双轨捷运了几年后你可以搭台铁或轻轨上下班现在我才知道9成9的人还不知道汐止要有捷运了今明两年是最后上车机会汐科车站通勤不算方便你实际去试坐就明白
作者:
mmercury (...............)
2018-03-07 21:31:00也看坏房市 买了跟你预算差不多价格的房 贷300年薪跟你差不多 双薪2002 差不多3、4年可还完双薪年180～210啦 上面打错
以自己能力买屋 未婚妻又要赞助30~50万 哩勒工瞎！？
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2018-03-07 22:39:00你要找到总价500万但一个月可出租16K的房子才划算最最少这物件要有租12K以上的租金才能买贷款方面倒是没什么还款压力，慎选物件是首要
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2018-03-08 03:18:00干脆头期499万，你房贷远低于你的房租，要把房贷算成低于房租，只要头期拉高就好500万的利息损失要拿进去计算才是正确的
觉得可以信贷出来买总价800左右的房，否则转手不好转到时候要结婚换大房很麻烦
作者: codehard 2018-03-08 09:50:00
房贷支出不能超过三成 自己算
作者: realqq 2018-03-08 16:55:00
为什么买房看基隆，租房不去基隆？
作者:
ct78645 (小学生)
2018-03-08 17:45:00五堵车站这也可以考虑呀 还挺便宜的
我觉得您的收入真的可以贷高一点 年轻拼一下以后有小孩就不敢了