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永庆房产集团根据永庆房仲网统计双北市今年1月至新春开工间，网络物件点阅的排行前
五名热门社区，新北市入榜的有：板桥区的“巨蛋”、“超级F1”社区以及新店区的“美
河市”、“玉上园”、“汤泉二期”。专家指出，新北市以2000万左右的中高总价房产需
求较高，受到换屋族青睐。
而新北市热门点阅前五名社区，有“巨蛋”、“美河市”、“玉上园”、“汤泉二期”及
“超级F1”，永庆房屋业管部资深经理谢志杰谢志杰分析指出，前五名社区中有三个社区
房屋坪数在45坪以上，平均购屋总价约在1900万元至2400万元间。新店区“美河市”社区
邻近小碧潭及市公所双捷运站，区域规划商务、购物、休闲娱乐与住宅等复合机能，交通
便利，总户数约2200户左右，目前销售中的物件多，有利购屋选择与价格比较，吸引购屋
族点阅，该社区去年实价揭露行情平均为42-54万元之间。
谢志杰进一步分析，45坪以上的热门点阅社区，还有新店区宝桥路的“玉上园”及溪园路
的“汤泉二期”。屋龄约5年的“玉上园”，户数约1000户，邻近七张捷运站与新店交流
道间，该社区部分座向面对交流道，因此房价相对便宜，加上该社区销售中的物件量多，
应是吸引购屋族点阅了解的原因，该社区去年实价揭露行情平均房价为每坪40-51万元之
间。而“汤泉二期”社区总户数约2000多户，有多元休闲的公共设施，可满足多元的活动
需求，常吸引三代同堂的购屋客群，去年实价揭露行情平均为每坪36-47万元之间。
此外，谢志杰也补充，新春网络看屋点阅趋势呈现出台北市中低总价与新北市中高总价的
购屋需求，目前市场仍以自住买盘为主力，首购、换屋族群为大宗，房价缓步修正态势仍
然没有改变，加上社区销售物件多，比价效应预期将不会停歇，屋主只要小幅让利就能增
加成交机会，而近期自住买盘看屋转趋积极，购屋信心回升，只要价格合理，购屋族就可
趁房价低档之际，勇敢出价，早日购置属于自己的房子。
心得：不意外，新北2000万、台北3000万才适合居住