2016
台湾税收比例
所得税51.3
营业税13.2
货物税7.6
房屋税5.8
使照4.9
关税4.6
证交2.9
土增2.9
其他6.8
地方租贷要拉到1半有困难
因为很多蚊子馆还在清债
之前记得有人精算过不是只有股市是几个权值股公司在称 连税收也是..
※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 版主又锁我前面文章的推文.
: 是有那么害怕就是了...XD
: 这么害怕就下台阿,太害怕会伤身体喔...
: 我从诉一次,不动产的"基本面"
: 就是,出租投报 vs 房贷利率+税金+其他持有成本.
: 泡沫是因为,出租投报低于成本.
: 例如西班牙是因为利率被调升3%崩溃,赛普勒斯/底特律是因为金融崩溃租金崩溃.
: 日本是因为税制大改成本大幅拉高.
: 美国次级房贷是炒到房价过高造成利率+税金成本高于出租投报.
: 不然正常的成熟国家都市,都是两者相逼近的.
: 例如酸民最爱的德国慕尼黑/汉堡,例如纽约,例如香港,甚至例如盘整过后的东京.
: 香港超贵,问题是他租金也超贵...所以她贵得合理,无法泡沫.
: 1998~2000年网络泡沫,倒一堆公司,外加台海危机,所以租金崩溃.造成不动产崩馈.
: 后来阿扁怎样救房市?就是把利率调降,所以房贷利率从6%降成2%..
: 也开启了后面十几年的大多头.
: 你知道2%利率代表什么?
: 代表月租一万五的房子,他的合理价值是800~900万.(我已经扣除税金成本)
: 所以就像我讲的,正常来讲保守性炒作在挑选物件的时候,一定会评估它的基本面.
: 你去恶性炒做一个投报率剩下1%的物件,其实你在玩火..
: 不要说爆炸,你光炒不起来你就崩溃了.
: 你会被成本压死.
: 当然有时候资金盲目的环境下,就会产生这种现象.
: 最典型就是当年的温州...那边就是炒过头,后面整个市场盘整后大幅下修.
: 另外太看好的地方也可能因为预期心态而炒过头.
: 例如前几年很夯的英国伦敦..
: 那时候我记得吵到租金投报已经降到2.5%...但实际成本大约3%.
: 那是因为他们预估租金还可以在吵起来,所以房价先租金而跑.
: (老外很爱炒作租金..绝对不如台湾人那么善良,租金炒作不明显.
: 你看德国现在租金多贵..连德国的法律都无法阻止资本家炒作租金)
: 后来脱欧事件让租金成长停摆,所以那段时间伦敦房价有下修.
: 台湾寿险那边有不少人亏钱.
: 李嘉诚那一波也有受到些损伤,但李嘉诚进去比较早,所以损伤还好.
: 对喔补一下.
: 我所谓的租金行情,都是两个星期内一定租掉的数字..XD
: 什么租不掉的言论散退...没出租过房子,不要出来误导版友.
: 尤其拿店面的租金当住宅看的..真的有够颗颗颗~~~
: 基本上炒作这件事情是很基础的.
: 所有规模一点的资本家都知道.
: 难的不是炒作,而是挑选标的物.
: 怎样的标的物可以炒,怎样的标的物应该要炒多少钱.
: 这个才是炒家功力所在.
: 然后说到持有成本.
: 台湾不敢啦..XD
: 人民第一个起来跟你拼.
: 外加台湾那么封闭的市场.
: 你又不是一堆外资在土地上跑来跑去.
: 你抽那么重的持有税,你是在压榨人民而已.
: 老外可以抽很重,你看他们对人民都会有一些税金优惠.
: 并且各大都市,其实外资持有不动产比率都非常高,我忘了哪个都市超过五成是外资持有
.
: 所以她们主要是从外资和企业身上提款.
: 另外持有税重,你就一定要开放炒房企业合法化以及规模化.
: 你持有税重会让很多人民不敢买房子.
: 这时候你没有财团或企业把房子买下来租给人民.
: 你会让整个不栋产市场处于一个非常不安定的状态.
: 很容易产生区域性恶化,类似美国底特律状态,整个区域都是鬼城,不动产崩溃.
: 进而...市政府立刻财务挂点然后破产..
: (市政府的财政,收入一半以上是来自不栋产,资产有8成是不动产.
: 地方政府是靠不动产维生的...)
: 所以需要炒房公司财团做中间的缓冲...把房子买下来租给人民...
: 你自己看,所有高持有税的国家,都有大量并且大规模的炒房公司.
: 这是相对的....你不给私人炒,你就必须开放公司炒.
: 你不给公司炒,那你税金就必须低,就会有私人在炒.
: 无法阻止,这是因为不动产的本质就是投资产品...
: 除非台湾施行共产党,建构另一套金融体系.
: 不然你只要是学欧美的路,那你就必须背欧美的业障..
: 然后世界不存在让酸民爽爽买便宜的房子租便宜的房子的环境.
: 我讲过买房子是一种竞争.
: 例如这一区是前20%的人才可以进来.
: 他房价就算跌到500万...你不是前20%的人,你就算买得起也养不起.
: 这是一种市场机制...
: 不要再幻想了...幻想什么房价跌你就可以爽爽住大安区这种奇妙的念头.
: 你不是那个层级,你就是挤不进去,无论税制怎样改都一样.
: 当然,一堆人都要政府坑杀老人瓜分老人的财富给自己.
: 这种文化大革命时,红卫兵斗地主的心态...在台湾行不通拉.
: 因为,台湾的政经商都是掌握在老人手上.
: 你不要在做梦了...
: 再补一下.
: 中小坪数新屋是建商在炒的.
: 正确来讲是炒地皮在炒得.
: 新屋卖价是取决于地皮的价格.
: 而当你买中小坪数新屋的时候.
: 你是买到一个已经炒到紧绷的产品.
: 炒地皮的如果有利润他才不会跟你客气.
: 所以她一定是炒到紧绷才卖给建商或是跟建商合作盖房子出货土地.
: 那时候出货价格基本上都是市场接受度的极限值.
: 这也是新屋很难操作的主因之一.
: 当然如果在狂拉的时代.
: 今天推案28,明年推30.后年32...
: 这样你可以搭便车没错..不用炒建商帮你炒高他.
: 然后配上新屋杠杆高,有ab约甚至贷款9成..随便涨10%就是现金投报约100%
: 这也是我讲过,要投资新屋你一定要密切关心土地买卖价格的主因.
: 新屋你无法操作他,你只能被动地看炒地皮的和建商演戏,你窝在台下喊666.
: 喔,正确来讲是建商,炒地皮,和政府.....
: 政府在炒地皮上面可是大收益家之一...
: 另外当年为啥建商爱留余屋也是这样.
: 就像我讲的,他余屋可以拿去贷款,所以当他发现这边可以炒作.
: 他就可以适度地留下一定比率的余屋,炒高他,然后当银票跟银行贷款.
: 当然当炒不动了,就会出脱掉.
: 例如兴富发出脱他的大坪数一样....
: (当然他可以这么顺利地出脱也是很厉害的功力就是了,当然背后有什么技巧就不知道了
)
: 最后.
: 资本主义世界,什么东西都是炒.
: 我问你,一包白米价格怎样定??...上帝有给你一个标价吗?
: 所以是市场机制?...
: 那一间房子价格怎样定?...上帝也有给你标价吗??
: 所以一样是市场机制??
: 结果,其实白米阿,手机阿,房子阿,他们的价格,全都内含炒做..XD
: 看政府干涉让炒作的范围可以有多少的差别罢了.
: 这就是资本主义的债...
: 卖你的东西炒作来坑你.
: 你的薪水则让你恶性竞争而让他崩溃.
: 压榨你的劳动力,换取资本家的投报率.
: 没人跟你客气和讲正义温馨.
: 你怎样哭闹都没用,因为这世界是资本家建立的..
: 你看的到台面上的各大政治人物,制定政策的,主导国家发展的.
: 都是资本家或资本家的走狗.
: 你选出来跟你说跟人民站在一起的候选人,一上台就又变资本家的走狗.
: 甚至他一开始就是资本家的走狗,透过金钱收买媒体包装成跟你站在一起罢了.
: 所以最好早点醒来然后想清楚比较好...XD
: 不要再抱着狮子的鬃毛的幻想...那种幻想当学生的想想就好,出社会就不要再想了.