※ 引述《jinso7410 (Aso)》之铭言：
: ※ 引述《Tosca ( )》之铭言：
: : 其实对自住来讲 不要说房价缓涨 光是持平就已经很赚了
: 一样的问题 大概一段时间又会再重复拿出来讨论 我拿我一年前的文复制贴上
: 我们现在先假设有两个人 A和B , AB两人财力一样，B向A租房
: 两人都有自备款600万(房价可以自己套 不一定要六百万 )
: A拿600万去买2000万的房子贷款7成，分30年，利率大概1.6%(实际将来可能会更高，因为
: 国际正在走升息循环)
: B拿600万去存储蓄险，年利2%复利(实际有宣告利率，会比2%多)
: A买房租给B，一个月收租3万，但本加息要缴房贷48992，30年下来，预计花费1283万购得
: 2000万不动产
: B将600万放储蓄险30年，复利2%，30年后储蓄险增值为1086万
: B再将每月多出来的18992(48992-30000)，每年买中华电，股利股息4%，复利30年，将得1
: 278万
: 总结
: 30年后A获得2000万不动产(30年屋)
: 假设房价没涨没跌
: 30年后B获得资金2364万
: 假设30年中华电没成长没衰退
盲点就一个阿 我抓CPI 1.5%就好 30年我敲好几次
剩0.6354 你房地产土地 怎样都要上涨 30年房地产价格没有变动 讲实际是非常夸张
还有 要是升息 定存股会受损吧 另外 你在15年的时候
人家可能解掉买入房地产 因为实在太便宜啦
不说多少炒房大亨 就说股神巴菲特 都有一间自住 他也没卖掉去租房 买他最爱的ETF
还是这里有人要挑战股神的 至于多少亚洲人靠房地产发财 多到懒得说了
这种租30年买入ETF 最后再买入房地产的想法 太理论了吧 中间就被拦胡了