请问版上专业的大家
小家庭2大2小
我的年薪约150w
太太现年薪50w(下南部后自己带小孩收入变0，小孩上幼稚园约两年后再返回职场工作）
在北部郊区（不是双北）5年前用五百初头买下一间30年透天住店
那时刚结婚花了两百多万整修自住
周边租金行情约1.5w~2w
老屋现尚有贷款约150w
车贷每月1.6w（剩两年无法提早还）
目前手头资金
现金+股票约400w
太太存款当紧急备用金
今年中会转调南科工作
所以想直接买房在台南（想买10年内中古透天）
请问会建议怎么做呢？
1.卖掉老透店去南部买房
这样买房预算可拉高，但想说未来失业或是退休
还可以拿来做做小生意，且觉得卖掉就买不回来了
2.老透店租人，租金补贴房贷
每月租金收入约1.5w（1w拿来缴老屋的贷款5k补贴南部的房贷或先把老屋贷款还掉，租金
直接拿来补贴南部的房贷），
买房预算抓最高1200w（400w头款+贷款800w
，每月还款4w）这样会不会太吃紧呢？
卖或不卖关系到南部买房预算及生活品质
实在不知该怎么做
请教大家的意见了
谢谢
租人还要考虑空屋期房贷要自缴的状况，还有你在南部，北部的房子租人，管理会不会不方便，如果都可以接受的话留个房子在北部也不错或是在南部租两年，熟悉一下环境顺便把车贷还完之后再买，预算也能拉大，但坏处就是小孩如果已经要上学，学区会有点麻烦
作者:
Barolo (Barolo)
2018-03-08 05:38:00你有什么理由一定要回北部吗?
来台南看准生活品质地区。就买了！依照你们的薪资，在台南可以轻松很多了先说你台南想住哪里?如果要住台南精华地段，维持生活品质。这样你必须要卖掉旧屋。如果其实不在乎生活品质，可以住就好。那就选永康，甚至新市善化。只是之后你老婆上班会很麻烦就是了
你确定不会过几年，换工作又掉会北部了?台南先租房吧在双北有一个透店很保值的，先租出去无妨
作者:
spigchu (spig)
2018-03-08 08:20:00收入够别卖吧！
建议原房先租人，这时卖不会有好价钱台南是六都房势还在下探，建议租在多去看看当地行情
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-08 10:00:00
店面 要看你地点的实际状况双北精华地段的店面 因为价格炒太高租不出去 反而有崩盘的危机最近 新闻一直报导台北市金店面 超好赚这种新闻就是崩盘讯号之一双北外围区域 受惠于蛋黄区高房价年轻人往外围移动新生儿也都集中在外围区域所以 双北外围 年轻人口多的区域店面比较有基本面支撑台北市店面 很多租两年都租不掉 GG
作者: paraipa (paraiba) 2018-03-08 10:20:00
台南旧市区房价有跌吗?
问题是他要10年透天啊XD印象南科周边这个价格没问题 不过现实在于 小孩高中后很大机率得进市区唸书 当然也可以想说还有10年以上 到时候再说 而且台南私立高中也很强
作者:
kage01 (嗯)
2018-03-08 10:56:00500的店面地点应该很偏吧
南部租屋然后慢慢看房，北部出租还房贷。搞不好还能买地自建
作者: PTTnewbie (Newbie) 2018-03-08 23:55:00
跟你一样，但我是卖掉北部房
如果是住永康，可能房价跌了不少。至于旧市区，有跌吗？应该是讲反了，目前东区，北区涨到夸张还有如果要选中西区，那我宁愿建议你选永康就好。爬爬台南板就知道中西区为何不能住人了
作者: paraipa (paraiba) 2018-03-09 08:26:00
中西区除了庙会之外 生活机能很好 美术馆 三越 离未来永华运动中心，各种美食 ，学区永福建兴 都有资优班教育局弄的资优班，看不出为何中西区不能住人，只是真的没地吧