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内文：正对台大校园 台大名宅屋主赔1,650万卖出
实价揭露，台大校园对面高价宅“台大寰宇堂”，日前四楼户转手，屋主持有两年，赔了1,650万元。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，台大寰宇堂位于罗斯福路四段，正对台大校园，近公馆商圈，楼高15层，屋龄3年，预售时开价每坪约160万元，实价资料，扣除车位后，成交大多落在120万元左右，是区域知名百万宅。
实价显示，台大寰宇堂预售时含车位价格，成交总价多在豪宅课税门槛8,000万以上， 约在8,500万左右。但2017年成交六户，全部都在8,000万以下，总价最高的顶楼15楼，成交价仅7,700万，有三户以6,700万~6,900万成交，还不到7,000万元。
陈炳辰表示，北市早先推出豪宅税时，不少屋主认为豪宅税虽让荷包失血，但如果被课征豪宅税，等于是取得政府认证的豪宅证书，反而可卖更高价。前几年确是如此，但房市反转后，情况已不同。
他表示，台北市虽然调降豪宅税为1+固定率120%，总价8,000万元以上适用豪宅税率的房屋，房屋税仍要多缴2.2倍，目前豪宅买方多为自住，即便房屋税一年多出十几万，仍会影响购屋意愿。
根据实价资料，台大最新揭露台大寰宇堂的4楼户，屋主在2015年以8,400万买进，扣除车位后，每坪约113万元。去年11月屋主出售，总价6,750万元，赔售1,650万元，每坪单价下滑至89.4万，单价跌幅达20.8%。
心得：
豪宅税好像真的有效，去年很多交易
都压在8000万以内
很多人都套在恐怖的104年
8400 -> 6750
113/P -> 89.4/P
当然啦！这只是其中一个个案而已
实质上是不影响刚虚………