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带长租约店面或商办 占34%居次
【崔雅慧╱台北报导】自住客成主流，今年1月的建物买卖移转交易量整体表现较去年同
期亮眼，春节不打烊建案销售状况也好到超乎预期，但据民调显示，今年投资置产族信心
仍不足，“易出租”或“已有稳定收益”这类可带来稳定现金流的产品，受欢迎占比近7
成，较能吸引投资者目光。
根据屋比趋势研究中心最新民调，2018年置产族最青睐标的以“大学周边的套房”占35%
居冠，“带长租约的店面或商办”占34%居次，两者就占69%，直逼7成，远高于一般无租
约或短租约的店面、商办和顶加产品。
宜留意注册率
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，由于学校提供的宿舍床位往往不及学生需求，加上投
资套房门槛较低，“大学周边的套房”名列置产族首选并不意外。但随着少子化趋势，建
议置产族投资学区套房时，要注意学生数量和注册率，及同类型的供给量是否过多，避免
一窝蜂投入，最后求租、求售无门。
至于其他短租或无租约、顶佳等不受青睐的产品，屋比房屋比价创办人叶国华认为，近年
房市交易量能低档徘徊，不仅房价上涨不易，更有陆客不来、店面空置率攀高等消息传出
，政府亦针对违规顶加严加查缉、强制拆除，使得置产族目前多倾向“观望不躁进”。
不过抢手的出租标的仍不乏投资人入手，台湾房屋智库资深分析师陈炳辰以台北市为例，
东区商圈的忠孝东路、敦化南路口有2大店面成功出租；以出租为主要诉求的套房产品，
如林森北路与新生北路稳坐台北市交易路段宝座，万华区康定路的套房新屋已达六、七字
头单价，显示不论店面、套房的租赁都有解套征兆。
中南部回温慢
除套房或有稳定租客的店面，陈炳辰指出，如国父纪念馆、忠孝SOGO附近的旧商办大楼，
长期出租做小型店办使用，转手买卖价格都可走升1成，成为隐形置产高收益产品。
中南部的置产回温情况则不如北部明显。陈炳辰表示，因物件价格偏低，指标收租商圈如
台中市逢甲商圈、高雄市85大楼等虽仍有资金投入，但逢甲商圈过往主打的日租套房，受
观光潮退影响，转为出租学生族群，租金收益跟着下降，85大楼也有交易价格下修的情况
，房市未见明朗复苏。
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旧闻赏析
Sway：大学旁的租赁市场将大量结束营业
http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=14120
其实就看你的房子是在哪个学店旁才是重点