请教各位房版先进
我堂弟目前是在高雄看房，跟我说他前天接到仲介来电告知喜欢的社区有案子释出，他看
过后觉得很不错立刻冲动下斡旋…
然后隔天他发现屋主根本就自己有在售屋网po卖
更猛的是价钱比出给仲介的斡旋还要低Orz
他用售屋网上的电话打给屋主也确认了屋主要卖的价格是真的，不过屋主说他没有跟房仲
签约,是房仲打去给他问他是否能带看客户（我很好奇这样房仲也能卖哦？）
问题来了
假设我堂弟收回斡旋之后，再直接跟屋主签约成交，会不会因为有仲介斡旋带看过，变成
所谓私下交易？
现在房价已经很高了，背个五六百房贷已经很累，要是到时候还被告上法院真的叫人吃不
消
还是我应该叫他直接等斡旋结果，不成直接放弃比较好？
题外话，我自己在台南看房中，觉得如果他一直不要发现真相，也许会是屋主仲介买方三
边都快乐的交易过程XD

你贴到这里来 很难不被仲仲知道..不过前后差个几十万 想办法也要省起来 用话术反制

没签约，房仲能收斡..也真得不简单..

直接叫仲介出示委托书 没委托书先检举仲介

他要是有做功课我就不用发文了XD认真想帮他省这十几万

直接检举仲介阿 违法的

没委托书，房仲业者不能进行广告，光是这一点仲介立场就站不住了～所以直接跟屋主买吧！

所以下斡旋前有看不动产说明书吗？没有做不动产说明书=100%没委任关系

不动产说明这部分我还要跟他确认看看…我只知道他有签斡旋合约

没看不动产说明书 也敢买XD 厉害

屋主都说没签约的话，那就放心吧你缺钱的话，还能去告仲介呢

可能这段时间要做动作先把约签下来

你斡旋都签下去了 基本上直营店的话基本动作告诉你他的委托会在你斡旋收到的当天 就会签完毕 乖乖付钱吧这也是为什么有屋主po591的案子我不想碰 因常这样纠纷买方往往会觉得买贵 但有可能只是屋主自己偷跑乱降价结果仲介业务还在骨底外或是本来仲介就要收服务费而且你都说买方是仲介电话call才知道的 乖乖付费吧这篇我已经帮你备份起来留作呈堂证供 虽然我非该业务你的题外话讲到因果关系 你就是他们交易的破坏者无误看起来很像热心帮忙 但实际上是造成三方两方痛苦而对你自己也没有任何好处 只有自己厉害的爽感！？

跟屋主乔好即可

这业务也很菜啦 客户都带看完没要求屋主下架591 菜味楼上别乱教 只要业务手上有斡旋 跟委托同一天的

你似乎只有站在自己立场考量而已 事实上 多的是跟屋主乔好即可

趁成交前撤斡，确定有签约就591价再下；已成交就…

我又不是业务 哪有我自己立场考量 我以天道立场考量别人介绍带看的 乖乖付仲介费天经地义 不然你去做业务你来做业务 我用同样手法玩你一百次做白工 看看感受回楼上 如果我是该业务的话 现在已经让屋主签收了如果够老练精明够资深的业务的话 目前已经走到这步了

那么就怪自己经验不足吧！

曾经公司专任约，买方斡旋完，自己搜寻屋主，还被买方找到自行私下联络，最后屋主不卖

最恐怖的是你省这点钱之后跟屋主交易纠纷，脸真的会歪

最美丽的风景去法院好好谈吧

笑死人，屋主没签委任书，可以直接卖出给买方还给你仲介签吗？然后再付服务费给你？

跟屋主沟通好就好，屋主跟仲介说不卖->退斡->私底下另外处跟屋主沟通好就好，屋主跟仲介说不卖->退斡->私底下另外处理，私底下怎么处理，你跟屋主都不说仲介怎么会知道？而且真的要告所花的时间跟成本，还不如去多开发几个买方或卖方。屋主拒绝仲介，后面重新开始就好了吧。

真的有心要查的话 过户后查誊本都知道呀 要不要告而已版上po了这么多引诱犯罪的方法刚好备份起来做呈堂证供买方屋主都不说 躲过了一时躲不了一世 很巧纸包不住火可能哪天妳从家门口出来 刚好就遇到这位仲介 科科

没签约无法

跟屋主沟通好就好 这叫串供 孩子所以我都说了 没委托是你听屋主说的 屋主真不会骗人？所以我才说 老练的业务 收到斡旋的当下 委托也补完了要告不告是他的权利而已 他如果看你们可怜会放手不告如果连他都肚子饿想要告人来赚一笔的时候 就去法院见

屋主就是不给仲介卖啊 你收啥斡 楼上跳针哦

本来买卖房子三方欢喜快乐的事情 因为一些业障干扰会变成讼事也是人世间很值得玩味的因果 哈哈屋主不给仲介卖？为何还会让仲介带人看屋？前后矛盾？妳知道买方写了斡旋就是呈堂证供之一了吗？屋主不付费仲介自然会去处理屋主那边 再者我就说了 有收到斡旋正常最慢也要当天是会补上委托做产调急件的 这是SOP

喔喔 真有趣

其实重点在屋主跟仲介有没有签约。不过说真的，不管法律上怎样，人家有服务，让人家做白工也不好，应该有得谈啦！

要怎么搞怎么桥，也是先撤斡就对了。省很多麻烦

不过仲介搞到比屋主自己上网卖没杀价的价钱还高....版上不是都说仲介会帮买方乔到不差的价钱???

所以我开宗明义就说 屋主会自己上591的案件我至死不接因为衍生不必要的问题很多 而且想自己卖就自己卖个够买方都想赚 卖方也想赚 业务也想赚 没有对谁最有利少了业务就是剩下双赢的局面？代表你世面见太少了剩下两个就是你死我活 不是我想要全拿就是你想要全拿这就是五浊恶世

真的告上法院,大家都要陈述自己的合约时间,仲介若先收斡再和屋主签的,死的应该是仲介.不是只看日期而以.为什么车祸空难夫妻一起遇难,死亡时间推定会整个让继承顺位大翻盘就是时间先后的重要性

你知道委托时间没有时的吗？ 只有斡旋有写到时分其他我不想讲了 业务带看是事实 业务收斡是事实

真的要依法依理行事,仲介若未先和屋主签约是理亏在先,现

厉害的业务 会请店长协助 客户收斡当下或之前委托补足你要抓漏洞是你家的事情 反正最后都是法院认证而已

甚至 当事人（亲戚）都在网络上询问如何犯罪 如何串供

法院认证就是要看时间啊.大家陈述签约时间,看看谁要做伪证

这和犯罪没什么关系,单纯是民事合约细节而以.也不甘我的事.我只是要强调,法律要看事件发生的先后顺序

版上也有人刚好备份回文了 要怎么做就摸摸自己良心吧

事后补正有些事是OK,只要不牵涉到他人权利义务.不然斡旋

仲介当日补上委托 斡旋就是有效 这叫买代寻案件

上法院一定会问时间。当事人就算了，证人伪证民事变刑事，别想不开

那就看屋主啊,屋主决定要和别人先成交,就不会补约了

这边一堆人在乱教要他跟屋主串供作伪证阿 最美风景

我没乱教.我只是说一切看屋主是否已先签约时间先后的重要性你不承认,那怎么能当仲介,别人比你先成交你都事后补正来抢成交就好啦

b大的说法才是对的时间先后是绝对的，当日补假装先签约，这就叫伪证

委托日可以提前3天算………为何还有认为委托日=当天……………

可以提前3天,前提是你要让屋主签下去啊 XD上法院,一切以书面及事实发生时间为准.屋主要补签约,那这篇私下成交就不会成立,不就这么简单?

好.这篇屋主假设是签了委托？那么上面假设？

但相反的,屋主事前没签约,事后不和你补,你是要怎样?拿枪吗我是假设文中说屋主自述未签来说的.屋主说谎就当我整篇没说

那不就是了.我们也不是当事者.只能看文章细节

别听无良仲介乱恐吓，先跟屋主确认有无签约给仲介销售

我只是讲我了解的法律观点,这样有问题吗?

楼上那个还是不保险，先撤斡再去确认，顶多重下(依591价)

另外站在屋主的角度，送上门的合约该给仲介费吗?

没签约怎么能收斡旋

B是对的 任何诉讼都会强调时间 你以为同一天就没事?

简单来说，原po最好再次确认屋主有没有签约。如果有签约，确认屋主是否于下斡旋三日内补签。两项若任一项成立，请摸摸鼻子自己认了

6百万的房，买方的仲介费约12万，卖方没签约要给吗?

不用管无良的仲介护航 没先签委托 就是罚法 检举下去就对了

不对，不应该这么武断。三日内补签的构成要件与的效力可能需要详查

同一天又如何?有规定买方不能与卖方接触?

但是如果对方一开始就有出示相关资料 且有带看事实

买卖方接触后发现仲介违法销售，买方决定中止合约不行吗

所以我才说版上没经验的根本不知道什么叫做买代寻案件以下我不再讲了 还扯到仲介违法销售勒 最美的风景

你先把买代寻的法条规范说出来,不要把习惯当法条

法律观点事后生效溯及既往很怪，需要弄清楚

仲介业是有法律规范的,以法条为准.要以讲习惯,以前三角签可是经常的习惯

经验上台湾到处都违停，法律上就是违法。经验不等于法律

从这一篇就可以看出很多不把法条当一回事 只照过往习惯来走 烂东西

买代寻可以,先代看,有人看屋了,想斡旋,先和屋主签,再收斡程序才正确.OK

是是是 你们自己买卖就好 都不要call仲介带看浪费时间

这篇就是原发文者有在591找到案件,一样可以连络屋主看

哈哈哈 讲法就爆气了

因为他违法操作当然就爆气

我只能说跟你们接触的业务都颇衰 好像欠你们的债要还

当顾客的最怕遇到不良仲介 把违法的事情当习惯在跑

台湾最美的风景 要人无薪上班做功德的惯老板

好好讨论法律,不用这样.换个情形,有个遵守规定的仲介有先

他本身就不遵法规定了 再跟他讨论都是浪费时间

得道高僧都喜欢说，我不会动怒，但愿报应不会发生在你

最美的风景还有 想让业务做功德不付钱的屋主跟买方

串供? 所有一切都看事实. 我只讲法律,只有你在说串供

我就说我没动怒了呀 你觉得我动怒 好吧 那算我动怒

还扯到别人的孩子去了，真的很棒棒，大家别再砲他了，等等什么话都说得出来，很难看

有没有签约这种事,文件拿出来一翻两瞪眼,时间可以找客观

站在屋主的立场应该是不会签斡，假定屋主卖600万

这是事实阿 你就孩子子孙顾好好 别让他被这种人糟蹋

我跟另外两个b大，哪一句叫原po去串供?

仲介带看的价格应该是连仲介费都算进去，估640万

这边超多通灵人的 甚至没有买卖经验还可以帮人断案件

屋主得知他的房卖640都有人买单，怎么会愿意卖600万

孩子当仲介,是要教好他照我10:37的推文程序去做,甚至就是

人是歪的 看法也是歪的 连说出来的话都歪今天你照着政府规范的流程去做 就没人会炮你

你干脆叫原PO把物件契约贴上来呀 看看会不会见光死 科

一直扯如果照政府规范流程去做 仲介早就饿死自己不照规范走 要怪谁

这边一堆人都会通灵 都知道写斡旋当下有没有委托 呵呵

我当卖方时,我和仲介的合约是我拟的. 你要事后和我补签,

法官要杀过人才能断凶杀案? 又来了

^带看和通灵有什么关系? 单纯就文章内容评论,也能扯通灵?

好啦 不要讲这么黑暗 这屋主如果有上来看到版上在讲

守法很难吗?都吃步违法在先还要怪人不尊重，可笑可笑

你真的以为合约一定只能仲介提供喔,还事后签咧

我早就开好防护罩了 现在要扣我帽子说我都违法 颇呵

你接不接是一回事 你的观念错误不照法规走 又是仲介身分 这才是被炮的原因

这种会有争议的流程跟案子 交给爱办吉事的三方去玩吧我观念错误？你去当仲介至少半年以后再来跟我说吧看看你们美好的理想世界 会不会在你的认知中出现 科科

事后签屋主如果还付仲介费这也太佛了

照法律做,其他废话就少讲点

所以 不合法条规定的习惯 就成自然?就是到处充满这种仲介 才让这一行黑掉优质的也不少 偏偏还是有老鼠屎

我说过这个案子叫做买代寻 你们自己去做一次体验吧看看你认为美好标准合法的流程会不会如你所愿呈现不和法条规定的习惯？你先告诉我你开车以来闯不闯红灯

随便你,你继续照你做法,只要不违法不吃亏,没人能约束你

你停车以来有没有停过黄线或红线 不要装圣人一次都没

我闯过红灯,但我决不会说闯红灯是对的(除了紧急避难) XD越扯越远了,你请自便,不奉陪了

所以你凭什么来评论不是我不是你而是第三方闯红灯？然后装的好像自己多神圣 自己都不会闯红灯 别人违法网络上就是太多匿名这些人 偏偏业务很可怜 都公开身分今天如果我有第二个ID 说同样的话 你不知道我是业务

最后奉劝一句,违法大家都难免发生,被检举时不要硬拗自己对就好

你还会说同样的话吗？ 这就是这里很可笑的地方

你请自便吧

用实名在网络上的人永远就吃亏 也是这个版最好笑地方不认识的人随便说几句话你把它当神在看当神在拜结果却是以讹传讹 积非成是 也谢谢你提醒我基本上有上述问题的买方或卖方 我一律不接案子

太欢乐了，第一次听到有人说违法是常态，同业听到都抖了

我时间要做功德也要拿去花在值得花对象 不是这种_____我有说常态吗？ 我只有说这叫买代寻 你自己去做一件看你一年 不 两年好了 会成功做到几件案子 祝福你

记得大广告都是说他们是最重诚信的，原来诚信不是建立在法条上，而是建立在习惯上

客户不诚信 你要跟他玩什么诚信游戏 颇呵这是五浊恶世 懂吗？ 有诚信的人在世间算少数了对不诚信的买卖双方客户 没有仁义道德 只有勾心斗角

连法律都不遵守的人,在讲五浊恶世? 戒律可比法律严多了XD

客户诚不诚信 看业务的功力 有时候你一个小动作出来

仲介没签约可以收斡旋金? 真不懂 想请教

法律已经是俗称最低道德标准了,你比他还低,然后感叹五浊恶世?

最低道德标准的意思不是不犯啊,是犯了不会说自己对好吗?

连劳基法都可以修了在修 修了在修 你在跟我说法律标准

哎呀违法又来了

现实上可能你的老板连基本的劳基法都没遵守 快去检举

修只是改标准,大家照新标准做.你的意思是反正会修,我现在

东扯西扯的 看来违法的事情做不少 因为没自觉违法

怎么会觉得停红黄线是可以的，这想法很妙，是不是停习惯

以后我看我带看或咨询都来收个顾问费 省的遇到这种XX

先违没有错的.你看出差别在哪没有?收顾问费OK,先讲好就啦

我都跟你说我卖方合约自己拟的,你在扯什么学生?

不天真的话，就是不要给房仲钱，私下跟屋主成交大家都来阴的嘛

然后让业务跟三方互办吉事拼个输赢是吗XD？

能视法律为无物，这种修为应该可以过得很超然

你程度太差了 不是我想讨论的对象 退下吧很多现实社会 有很多合法的肮脏事正在进行 快去检举吧

我只懂守法，不懂业界违法习惯，可惜可惜

我前文至此从来都没评论这流程合法与否 也可戴我帽子

不就买家主张尚未签约，所以合约无效，可以私下交易

好像有人说停红黄线没什么?

你自己去做做看在来评论吧 做你所谓良心的业务也许你遇到的都会是这种客户 这种客户我已经没碰了好多通灵人呀 那我们呼唤高雄当事人业务现身说法吧

看完推文整理一下思路 首先 没有屋主委卖 依法仲介不能收斡旋 二 案主已下斡但连系到屋主 那如果要取得有利地位 案主应该要蒐证 包括屋主证词 下斡时间证明文件 检举仲介 跟屋主洽谈买房 请一个好的地政士协助办理购屋事宜 这样对吗?附加问一下 请问跟谁检举?

去法院按铃伸告检举（掩面笑

说真的，想偷吃步就算了，被抓到就该认阿! 违停被开单我也就摸摸鼻子缴了，不会在那扯，被对就不对阿不对就不对阿。

好多通灵人呀 那我们呼唤高雄当事人业务现身说法吧顺便一起呼唤高雄当事人屋主一起现身说法吧

由于F仲的回答我不太满意 只好自己摸摸鼻子上网查网络答案是说可以跟仲介公会或县市政府消保官检举希望对案主有帮助 但记得做好蒐证

回楼上 你得到他了 网络匿名的谁都不可信 自己去查吧

F的答案 很多都让人觉得活在自己的世界 不意外

你要版上业务教屋主跟买方如何告自己又成立的方法？这主题本身就很爆笑阿别人讲现实案例 还要扯讲案例的违法 不然你们来教一堆没做过相关业务的人 每个都是房仲业务高手 颇呵每个人都是通灵人 直接就可以判定谁谁谁违法 都是脑补难怪这个版 真正懂得业务或是行家不愿意分享 科科

@Fujiwarano 我觉得 版友更希望房仲界不要劣币驱逐良币 每个希望房仲服务的人 都希望自己遇到好房仲护短常见 但只要您不是当事人 公允一点说话 难道不会让您更容易遇到贵人吗? 请问 依您的专业未签约收斡是不是违规? 这版上版友是不是您的潜在买家或潜在卖家? 如果是您 收斡前是不是都一定会先跟屋主签好委卖契约?

很像之前修漏水 ceca和另一位的文章～

我这样说好了 要我愿意值得帮他买代寻的客户 少之又少因为版上太多类似上面言论的这种人 简单说用过了就丢我近期还曾经遇过有买方收斡的当下 夫妻另一方偷偷打电话给卖方经纪人询问的 我也是事后才知道也是笑笑当然我也是很天真的帮买方想 也许是这卖方业务中伤至于需要不要再去查证 或我是否知道真相 等我开天眼吧太多人把合法放在嘴上 偏偏这行常常遇到就是客户违法谁都想照规矩合法来做事情 偏偏客户都采红线能怎办不做最大而已我有本事喊不做最大啦 但多少业务也有本事这样喊呢？

某楼屋主乱降价都来了XD东西是他的，屋主跟你签高因为有算仲介费啊 他要卖低没有仲介费不是很正常?仲仲那么厉害全扫货就好了，照你们底价卖，屋主兼仲介不是更赚XD

有趣，推一下

F仲介的立场可以理解啦，他认定仲介收斡旋时应该早就补好动作了大家只是在告诉当事人要先去弄清楚到底委托签了没吧，如果没签就有趣了另外bit 大的程度可能不是单 show 一张op 乐透对帐单的可以理解的吧

回楼上 如果那张对帐单还有当天SC的部份的话 会更好笑SC的当天 完全就是.....很多一般正常人无法理解的事件不过我那天不SC啦 因为怎么说勒 抢该抢的钱就好了知足常乐 如此而已 该你的跑不掉 不该你的也带不走9408那天的对帐单也有 但根本无意义这种有趣的历史事件我有参与都会留下来自己做纪念的最近OP价格很黑心 还是做大台比较不会被黑到 风险上升做大台麻烦的就是无法射后不理 难怪无聊得上来嘴砲

F仲介板友，当我失言好了，我相信你操作有你的一套，不过如果你有注意过 bit 大在其他板的发言就知道他不会是你可能以为的学生没买过房之类的。

我又不是指他 我只觉得他想法很奇怪啦他刚刚还提到同意带看授权书这种新鲜的东西我好像六年内只遇过一次这种类型的屋主有些屋主奇奇怪怪自己坚持的想法就是逼业务闯红灯如果大家都乖乖照游戏规则走 这行也不需要勾心斗角

这种应该是答应可以带看但是不想给委托时，仲介怕口说无凭所以另外写的吧

我比较懒且率性 除非他的物件特别A 不然我喊的碰这种懒

话说我卖房的时候,很多仲介也是想拿全泡所以不走联卖硬是来凹要给委托啊 Orz

不相信我的人多的是 我服务愿意相信我的人就不愁吃穿

没签约，捉到了。那就放心买吧。

况且我又不是真的可怜到需要靠这行才能吃才能穿此路不通 自有他路为我开 我走我的阳关道就好了这行很多可怜的业务来来去去也看习惯了不过人生本如此

我自己卖房也是会多少跟仲介谈过感觉对了才会给委托，只有一位仲介我看人不明签了后不满意，结果到期还一直硬鲁要续签也是很烦

我接案子也是先买卖双方都会聊 有投缘适合才决定做话不投机半句多 请他去找他自己信得过的人就好了我去忙其他事情 经济效益时间成本还比较划算当然有缘找我的人我也不会亏待人家就是 但还是互相你尊重我我也会尊重你 你怀疑我我也相对会怀疑你先出两大口好了 减码一些 明天的盘目前没有idea

这里只有房仲会误导你...不用听业务互相护航然后被吓 违法在先 去问问有法律知识

可以买 完全不用担心

.....一下说备分 一下又说不甘自己的事 一下又说缘法... 呵呵 当仲介屈才了 要当海鲜比较赚

房仲嘴脸真可怕房仲的价值就是帮买卖双方节省时间金钱成本 这案例已经违反初衷 那房仲还有什么价值

牵猴仔很气？

屋主不想付那4%，拒绝斡旋不就好了而且房仲也不是屋主找的

红明显，不愿意签委托又给带看的屋主通常都不好搞，直接找屋主不如直接跟仲介谈仲介费，花点钱有人帮你处理好好的。要是屋主是老鸟，私下签的合约搞不好是吃亏。

房仲一边说不是他的case不想理，一边崩溃七个小时，这....

看到不懂法律的房仲在那边屁一堆 真心觉得好笑 果真半桶水响叮当

你贴到这里来 很难不被仲仲知道..不过前后差个几十万 想办法也要省起来 用话术反制

没签约，房仲能收斡..也真得不简单..

直接叫仲介出示委托书 没委托书先检举仲介

他要是有做功课我就不用发文了XD认真想帮他省这十几万

直接检举仲介阿 违法的

没委托书，房仲业者不能进行广告，光是这一点仲介立场就站不住了～所以直接跟屋主买吧！

所以下斡旋前有看不动产说明书吗？没有做不动产说明书=100%没委任关系

不动产说明这部分我还要跟他确认看看…我只知道他有签斡旋合约

没看不动产说明书 也敢买XD 厉害

屋主都说没签约的话，那就放心吧你缺钱的话，还能去告仲介呢

可能这段时间要做动作先把约签下来

你斡旋都签下去了 基本上直营店的话基本动作告诉你他的委托会在你斡旋收到的当天 就会签完毕 乖乖付钱吧这也是为什么有屋主po591的案子我不想碰 因常这样纠纷买方往往会觉得买贵 但有可能只是屋主自己偷跑乱降价结果仲介业务还在骨底外或是本来仲介就要收服务费而且你都说买方是仲介电话call才知道的 乖乖付费吧这篇我已经帮你备份起来留作呈堂证供 虽然我非该业务你的题外话讲到因果关系 你就是他们交易的破坏者无误看起来很像热心帮忙 但实际上是造成三方两方痛苦而对你自己也没有任何好处 只有自己厉害的爽感！？

跟屋主乔好即可

这业务也很菜啦 客户都带看完没要求屋主下架591 菜味楼上别乱教 只要业务手上有斡旋 跟委托同一天的要搞私下成交业务是可以买卖方求偿足额服务费的你乱教的 到时候人家被告判输罚钱了 你要帮忙赔吗？

你似乎只有站在自己立场考量而已 事实上 多的是跟屋主乔好即可

趁成交前撤斡，确定有签约就591价再下；已成交就…

我又不是业务 哪有我自己立场考量 我以天道立场考量别人介绍带看的 乖乖付仲介费天经地义 不然你去做业务你来做业务 我用同样手法玩你一百次做白工 看看感受回楼上 如果我是该业务的话 现在已经让屋主签收了如果够老练精明够资深的业务的话 目前已经走到这步了

那么就怪自己经验不足吧！

曾经公司专任约，买方斡旋完，自己搜寻屋主，还被买方找到自行私下联络，最后屋主不卖

最恐怖的是你省这点钱之后跟屋主交易纠纷，脸真的会歪

最美丽的风景去法院好好谈吧

笑死人，屋主没签委任书，可以直接卖出给买方还给你仲介签吗？然后再付服务费给你？

跟屋主沟通好就好，屋主跟仲介说不卖->退斡->私底下另外处跟屋主沟通好就好，屋主跟仲介说不卖->退斡->私底下另外处理，私底下怎么处理，你跟屋主都不说仲介怎么会知道？而且真的要告所花的时间跟成本，还不如去多开发几个买方或卖方。屋主拒绝仲介，后面重新开始就好了吧。

真的有心要查的话 过户后查誊本都知道呀 要不要告而已版上po了这么多引诱犯罪的方法刚好备份起来做呈堂证供买方屋主都不说 躲过了一时躲不了一世 很巧纸包不住火可能哪天妳从家门口出来 刚好就遇到这位仲介 科科

没签约无法

跟屋主沟通好就好 这叫串供 孩子所以我都说了 没委托是你听屋主说的 屋主真不会骗人？所以我才说 老练的业务 收到斡旋的当下 委托也补完了要告不告是他的权利而已 他如果看你们可怜会放手不告如果连他都肚子饿想要告人来赚一笔的时候 就去法院见

屋主就是不给仲介卖啊 你收啥斡 楼上跳针哦

本来买卖房子三方欢喜快乐的事情 因为一些业障干扰会变成讼事也是人世间很值得玩味的因果 哈哈屋主不给仲介卖？为何还会让仲介带人看屋？前后矛盾？妳知道买方写了斡旋就是呈堂证供之一了吗？屋主不付费仲介自然会去处理屋主那边 再者我就说了 有收到斡旋正常最慢也要当天是会补上委托做产调急件的 这是SOP

喔喔 真有趣

其实重点在屋主跟仲介有没有签约。不过说真的，不管法律上怎样，人家有服务，让人家做白工也不好，应该有得谈啦！

要怎么搞怎么桥，也是先撤斡就对了。省很多麻烦

不过仲介搞到比屋主自己上网卖没杀价的价钱还高....版上不是都说仲介会帮买方乔到不差的价钱???

所以我开宗明义就说 屋主会自己上591的案件我至死不接因为衍生不必要的问题很多 而且想自己卖就自己卖个够买方都想赚 卖方也想赚 业务也想赚 没有对谁最有利少了业务就是剩下双赢的局面？代表你世面见太少了剩下两个就是你死我活 不是我想要全拿就是你想要全拿这就是五浊恶世

真的告上法院,大家都要陈述自己的合约时间,仲介若先收斡再和屋主签的,死的应该是仲介.不是只看日期而以.为什么车祸空难夫妻一起遇难,死亡时间推定会整个让继承顺位大翻盘就是时间先后的重要性

你知道委托时间没有时的吗？ 只有斡旋有写到时分其他我不想讲了 业务带看是事实 业务收斡是事实

真的要依法依理行事,仲介若未先和屋主签约是理亏在先,现

厉害的业务 会请店长协助 客户收斡当下或之前委托补足你要抓漏洞是你家的事情 反正最后都是法院认证而已

甚至 当事人（亲戚）都在网络上询问如何犯罪 如何串供

法院认证就是要看时间啊.大家陈述签约时间,看看谁要做伪证

这和犯罪没什么关系,单纯是民事合约细节而以.也不甘我的事.我只是要强调,法律要看事件发生的先后顺序

版上也有人刚好备份回文了 要怎么做就摸摸自己良心吧

事后补正有些事是OK,只要不牵涉到他人权利义务.不然斡旋

仲介当日补上委托 斡旋就是有效 这叫买代寻案件

上法院一定会问时间。当事人就算了，证人伪证民事变刑事，别想不开

那就看屋主啊,屋主决定要和别人先成交,就不会补约了

这边一堆人在乱教要他跟屋主串供作伪证阿 最美风景

我没乱教.我只是说一切看屋主是否已先签约时间先后的重要性你不承认,那怎么能当仲介,别人比你先成交你都事后补正来抢成交就好啦

b大的说法才是对的时间先后是绝对的，当日补假装先签约，这就叫伪证

委托日可以提前3天算………为何还有认为委托日=当天……………

可以提前3天,前提是你要让屋主签下去啊 XD上法院,一切以书面及事实发生时间为准.屋主要补签约,那这篇私下成交就不会成立,不就这么简单?

好.这篇屋主假设是签了委托？那么上面假设？

但相反的,屋主事前没签约,事后不和你补,你是要怎样?拿枪吗我是假设文中说屋主自述未签来说的.屋主说谎就当我整篇没说

那不就是了.我们也不是当事者.只能看文章细节

别听无良仲介乱恐吓，先跟屋主确认有无签约给仲介销售

我只是讲我了解的法律观点,这样有问题吗?

楼上那个还是不保险，先撤斡再去确认，顶多重下(依591价)

另外站在屋主的角度，送上门的合约该给仲介费吗?

没签约怎么能收斡旋

B是对的 任何诉讼都会强调时间 你以为同一天就没事?

简单来说，原po最好再次确认屋主有没有签约。如果有签约，确认屋主是否于下斡旋三日内补签。两项若任一项成立，请摸摸鼻子自己认了

6百万的房，买方的仲介费约12万，卖方没签约要给吗?

不用管无良的仲介护航 没先签委托 就是罚法 检举下去就对了

不对，不应该这么武断。三日内补签的构成要件与的效力可能需要详查

同一天又如何?有规定买方不能与卖方接触?

但是如果对方一开始就有出示相关资料 且有带看事实

买卖方接触后发现仲介违法销售，买方决定中止合约不行吗

所以我才说版上没经验的根本不知道什么叫做买代寻案件以下我不再讲了 还扯到仲介违法销售勒 最美的风景

你先把买代寻的法条规范说出来,不要把习惯当法条

法律观点事后生效溯及既往很怪，需要弄清楚

仲介业是有法律规范的,以法条为准.要以讲习惯,以前三角签可是经常的习惯

经验上台湾到处都违停，法律上就是违法。经验不等于法律

从这一篇就可以看出很多不把法条当一回事 只照过往习惯来走 烂东西

买代寻可以,先代看,有人看屋了,想斡旋,先和屋主签,再收斡程序才正确.OK

是是是 你们自己买卖就好 都不要call仲介带看浪费时间

这篇就是原发文者有在591找到案件,一样可以连络屋主看

哈哈哈 讲法就爆气了

因为他违法操作当然就爆气

我只能说跟你们接触的业务都颇衰 好像欠你们的债要还

当顾客的最怕遇到不良仲介 把违法的事情当习惯在跑

台湾最美的风景 要人无薪上班做功德的惯老板

好好讨论法律,不用这样.换个情形,有个遵守规定的仲介有先

他本身就不遵法规定了 再跟他讨论都是浪费时间

得道高僧都喜欢说，我不会动怒，但愿报应不会发生在你

最美的风景还有 想让业务做功德不付钱的屋主跟买方

串供? 所有一切都看事实. 我只讲法律,只有你在说串供

我就说我没动怒了呀 你觉得我动怒 好吧 那算我动怒

还扯到别人的孩子去了，真的很棒棒，大家别再砲他了，等等什么话都说得出来，很难看

有没有签约这种事,文件拿出来一翻两瞪眼,时间可以找客观

站在屋主的立场应该是不会签斡，假定屋主卖600万

这是事实阿 你就孩子子孙顾好好 别让他被这种人糟蹋

我跟另外两个b大，哪一句叫原po去串供?

仲介带看的价格应该是连仲介费都算进去，估640万

这边超多通灵人的 甚至没有买卖经验还可以帮人断案件

屋主得知他的房卖640都有人买单，怎么会愿意卖600万

孩子当仲介,是要教好他照我10:37的推文程序去做,甚至就是

人是歪的 看法也是歪的 连说出来的话都歪今天你照着政府规范的流程去做 就没人会炮你

你干脆叫原PO把物件契约贴上来呀 看看会不会见光死 科

一直扯如果照政府规范流程去做 仲介早就饿死自己不照规范走 要怪谁

这边一堆人都会通灵 都知道写斡旋当下有没有委托 呵呵

我当卖方时,我和仲介的合约是我拟的. 你要事后和我补签,

法官要杀过人才能断凶杀案? 又来了

^带看和通灵有什么关系? 单纯就文章内容评论,也能扯通灵?

好啦 不要讲这么黑暗 这屋主如果有上来看到版上在讲

守法很难吗?都吃步违法在先还要怪人不尊重，可笑可笑

你真的以为合约一定只能仲介提供喔,还事后签咧

我早就开好防护罩了 现在要扣我帽子说我都违法 颇呵

你接不接是一回事 你的观念错误不照法规走 又是仲介身分 这才是被炮的原因

这种会有争议的流程跟案子 交给爱办吉事的三方去玩吧我观念错误？你去当仲介至少半年以后再来跟我说吧看看你们美好的理想世界 会不会在你的认知中出现 科科

事后签屋主如果还付仲介费这也太佛了

照法律做,其他废话就少讲点

所以 不合法条规定的习惯 就成自然?就是到处充满这种仲介 才让这一行黑掉优质的也不少 偏偏还是有老鼠屎

我说过这个案子叫做买代寻 你们自己去做一次体验吧看看你认为美好标准合法的流程会不会如你所愿呈现不和法条规定的习惯？你先告诉我你开车以来闯不闯红灯

随便你,你继续照你做法,只要不违法不吃亏,没人能约束你

你停车以来有没有停过黄线或红线 不要装圣人一次都没

我闯过红灯,但我决不会说闯红灯是对的(除了紧急避难) XD越扯越远了,你请自便,不奉陪了

所以你凭什么来评论不是我不是你而是第三方闯红灯？然后装的好像自己多神圣 自己都不会闯红灯 别人违法网络上就是太多匿名这些人 偏偏业务很可怜 都公开身分今天如果我有第二个ID 说同样的话 你不知道我是业务

最后奉劝一句,违法大家都难免发生,被检举时不要硬拗自己对就好

你还会说同样的话吗？ 这就是这里很可笑的地方

你请自便吧

用实名在网络上的人永远就吃亏 也是这个版最好笑地方不认识的人随便说几句话你把它当神在看当神在拜结果却是以讹传讹 积非成是 也谢谢你提醒我基本上有上述问题的买方或卖方 我一律不接案子

太欢乐了，第一次听到有人说违法是常态，同业听到都抖了

我时间要做功德也要拿去花在值得花对象 不是这种_____我有说常态吗？ 我只有说这叫买代寻 你自己去做一件看你一年 不 两年好了 会成功做到几件案子 祝福你

记得大广告都是说他们是最重诚信的，原来诚信不是建立在法条上，而是建立在习惯上

客户不诚信 你要跟他玩什么诚信游戏 颇呵这是五浊恶世 懂吗？ 有诚信的人在世间算少数了对不诚信的买卖双方客户 没有仁义道德 只有勾心斗角

连法律都不遵守的人,在讲五浊恶世? 戒律可比法律严多了XD

客户诚不诚信 看业务的功力 有时候你一个小动作出来

仲介没签约可以收斡旋金? 真不懂 想请教

法律已经是俗称最低道德标准了,你比他还低,然后感叹五浊恶世?

最低道德标准的意思不是不犯啊,是犯了不会说自己对好吗?

连劳基法都可以修了在修 修了在修 你在跟我说法律标准

哎呀违法又来了

现实上可能你的老板连基本的劳基法都没遵守 快去检举

修只是改标准,大家照新标准做.你的意思是反正会修,我现在

东扯西扯的 看来违法的事情做不少 因为没自觉违法

怎么会觉得停红黄线是可以的，这想法很妙，是不是停习惯

以后我看我带看或咨询都来收个顾问费 省的遇到这种XX

先违没有错的.你看出差别在哪没有?收顾问费OK,先讲好就啦

我都跟你说我卖方合约自己拟的,你在扯什么学生?

不天真的话，就是不要给房仲钱，私下跟屋主成交大家都来阴的嘛

然后让业务跟三方互办吉事拼个输赢是吗XD？

能视法律为无物，这种修为应该可以过得很超然

你程度太差了 不是我想讨论的对象 退下吧很多现实社会 有很多合法的肮脏事正在进行 快去检举吧

我只懂守法，不懂业界违法习惯，可惜可惜

我前文至此从来都没评论这流程合法与否 也可戴我帽子

不就买家主张尚未签约，所以合约无效，可以私下交易

好像有人说停红黄线没什么?

你自己去做做看在来评论吧 做你所谓良心的业务也许你遇到的都会是这种客户 这种客户我已经没碰了好多通灵人呀 那我们呼唤高雄当事人业务现身说法吧

看完推文整理一下思路 首先 没有屋主委卖 依法仲介不能收斡旋 二 案主已下斡但连系到屋主 那如果要取得有利地位 案主应该要蒐证 包括屋主证词 下斡时间证明文件 检举仲介 跟屋主洽谈买房 请一个好的地政士协助办理购屋事宜 这样对吗?附加问一下 请问跟谁检举?

去法院按铃伸告检举（掩面笑

说真的，想偷吃步就算了，被抓到就该认阿! 违停被开单我也就摸摸鼻子缴了，不会在那扯，被对就不对阿不对就不对阿。

好多通灵人呀 那我们呼唤高雄当事人业务现身说法吧顺便一起呼唤高雄当事人屋主一起现身说法吧

由于F仲的回答我不太满意 只好自己摸摸鼻子上网查网络答案是说可以跟仲介公会或县市政府消保官检举希望对案主有帮助 但记得做好蒐证

回楼上 你得到他了 网络匿名的谁都不可信 自己去查吧

F的答案 很多都让人觉得活在自己的世界 不意外

你要版上业务教屋主跟买方如何告自己又成立的方法？这主题本身就很爆笑阿别人讲现实案例 还要扯讲案例的违法 不然你们来教一堆没做过相关业务的人 每个都是房仲业务高手 颇呵每个人都是通灵人 直接就可以判定谁谁谁违法 都是脑补难怪这个版 真正懂得业务或是行家不愿意分享 科科

@Fujiwarano 我觉得 版友更希望房仲界不要劣币驱逐良币 每个希望房仲服务的人 都希望自己遇到好房仲护短常见 但只要您不是当事人 公允一点说话 难道不会让您更容易遇到贵人吗? 请问 依您的专业未签约收斡是不是违规? 这版上版友是不是您的潜在买家或潜在卖家? 如果是您 收斡前是不是都一定会先跟屋主签好委卖契约?

很像之前修漏水 ceca和另一位的文章～

我这样说好了 要我愿意值得帮他买代寻的客户 少之又少因为版上太多类似上面言论的这种人 简单说用过了就丢我近期还曾经遇过有买方收斡的当下 夫妻另一方偷偷打电话给卖方经纪人询问的 我也是事后才知道也是笑笑当然我也是很天真的帮买方想 也许是这卖方业务中伤至于需要不要再去查证 或我是否知道真相 等我开天眼吧太多人把合法放在嘴上 偏偏这行常常遇到就是客户违法谁都想照规矩合法来做事情 偏偏客户都采红线能怎办不做最大而已我有本事喊不做最大啦 但多少业务也有本事这样喊呢？

某楼屋主乱降价都来了XD东西是他的，屋主跟你签高因为有算仲介费啊 他要卖低没有仲介费不是很正常?仲仲那么厉害全扫货就好了，照你们底价卖，屋主兼仲介不是更赚XD

有趣，推一下

F仲介的立场可以理解啦，他认定仲介收斡旋时应该早就补好动作了大家只是在告诉当事人要先去弄清楚到底委托签了没吧，如果没签就有趣了另外bit 大的程度可能不是单 show 一张op 乐透对帐单的可以理解的吧

回楼上 如果那张对帐单还有当天SC的部份的话 会更好笑SC的当天 完全就是.....很多一般正常人无法理解的事件不过我那天不SC啦 因为怎么说勒 抢该抢的钱就好了知足常乐 如此而已 该你的跑不掉 不该你的也带不走9408那天的对帐单也有 但根本无意义这种有趣的历史事件我有参与都会留下来自己做纪念的最近OP价格很黑心 还是做大台比较不会被黑到 风险上升做大台麻烦的就是无法射后不理 难怪无聊得上来嘴砲

F仲介板友，当我失言好了，我相信你操作有你的一套，不过如果你有注意过 bit 大在其他板的发言就知道他不会是你可能以为的学生没买过房之类的。

我又不是指他 我只觉得他想法很奇怪啦他刚刚还提到同意带看授权书这种新鲜的东西我好像六年内只遇过一次这种类型的屋主有些屋主奇奇怪怪自己坚持的想法就是逼业务闯红灯如果大家都乖乖照游戏规则走 这行也不需要勾心斗角

这种应该是答应可以带看但是不想给委托时，仲介怕口说无凭所以另外写的吧

我比较懒且率性 除非他的物件特别A 不然我喊的碰这种懒

话说我卖房的时候,很多仲介也是想拿全泡所以不走联卖硬是来凹要给委托啊 Orz

不相信我的人多的是 我服务愿意相信我的人就不愁吃穿

没签约，捉到了。那就放心买吧。

况且我又不是真的可怜到需要靠这行才能吃才能穿此路不通 自有他路为我开 我走我的阳关道就好了这行很多可怜的业务来来去去也看习惯了不过人生本如此

我自己卖房也是会多少跟仲介谈过感觉对了才会给委托，只有一位仲介我看人不明签了后不满意，结果到期还一直硬鲁要续签也是很烦

我接案子也是先买卖双方都会聊 有投缘适合才决定做话不投机半句多 请他去找他自己信得过的人就好了我去忙其他事情 经济效益时间成本还比较划算当然有缘找我的人我也不会亏待人家就是 但还是互相你尊重我我也会尊重你 你怀疑我我也相对会怀疑你先出两大口好了 减码一些 明天的盘目前没有idea

这里只有房仲会误导你...不用听业务互相护航然后被吓 违法在先 去问问有法律知识

可以买 完全不用担心

.....一下说备分 一下又说不甘自己的事 一下又说缘法... 呵呵 当仲介屈才了 要当海鲜比较赚

房仲嘴脸真可怕房仲的价值就是帮买卖双方节省时间金钱成本 这案例已经违反初衷 那房仲还有什么价值

牵猴仔很气？

屋主不想付那4%，拒绝斡旋不就好了而且房仲也不是屋主找的

红明显，不愿意签委托又给带看的屋主通常都不好搞，直接找屋主不如直接跟仲介谈仲介费，花点钱有人帮你处理好好的。要是屋主是老鸟，私下签的合约搞不好是吃亏。

房仲一边说不是他的case不想理，一边崩溃七个小时，这....

看到不懂法律的房仲在那边屁一堆 真心觉得好笑 果真半桶水响叮当

事后补委托才是作伪证 还要想当天补就死无对证......自己想先做伪证就算了 还威胁告人私下交易 上法院看法官最后信谁吧 恐龙法官是有 但是绝大部分的法官并不傻好吗

这篇要转寄到我的信箱 哈哈哈 长见识了

某楼房仲嘴脸很恶心 备份啥？去告啊？关你屁事，就是有你这种房仲大家才讨厌，而且还自以为懂法律，笑死人

嘘某仲仲