中路是桃园一块很可惜的地
我在当初要重划时农地转手价到10几万时就在关注
最后炒起来的其实是建商为了抢标溢价购入
建商这么感兴趣也是因为靠近市区机能条件好卖
当初规划是低密度纯住宅区
邻国道二号与艺特是这块地优势所在
但是当路开好进去绕一圈后我就决定要选择其他地方
虽然可以预见未来这边房子盖好后会有一致性新建物面貌
但是几点缺陷注定让这里生活品质不会太好
1. 路宽
很多人认为够用就好其实不然
因为地理条件上紧邻国道二号必然会变成四面车流汇聚地
我拿区内最大风禾公园做例子(三面临两线六米路一面临慈文路)
https://i.imgur.com/0DKhrne.png
六米路只要单向停车就只剩一线会车
青埔的青塘园面最小条路也是两线但是有十米双向都可以停车
https://i.imgur.com/CFxih9P.png
慈文路作为中路主干道外还是大兴西路分流道路
不管是六米路塞会回堵到慈文路
或是慈文路塞回堵到六米路都是彼此牵制影响
在中路这些六米路还不是个案很多条都这样
目前地价高的基础下建商也是能盖高就高(牴触低密度住宅规划)
你说面公园大楼盖20楼车道出口是六米路上下班该是如何
很可能从慈文路开始排队到大楼地下室
2. 定位
有人说未来会像艺特一样
要先说艺特当初发展愿景是什么(建商的广告强打)
a. 展演中心
b. 百货商场(一度流产现在算一半)
c. 威秀电影院(先跳票还好捡到图书馆配爆米花)
加上附近既有机能所以艺特能成功发展在此
而中路充其量只是一个纯住宅区并没有商业规划
隔壁又是司法园区和商业发展搭不起来
因此注定就是....纯高级住宅区....连机能我觉得也没有发展可能
因为都依靠艺特既有机能(是优点也是包袱)
我是店家绝对开在艺特不会开在中路(中路全新店面还更贵)
因为店开艺特会有艺特跟中路的消费客群而开在中路只会有中路客群
除非艺特的店面已经饱和到要往外围扩展(这要很久很久)
青埔条件则刚好相反
既有机能匮乏且离市区有些距离(是缺点但发展潜力大)
在青埔开店其实客群很明确就是青埔在地客或周围大仑与过境外来客
目前外来客群不算多但未来若商办与美术馆世贸建设完善后会喷发
中路就注定要跟着艺特吃喝玩乐(陪公子练兵的命)
虽然离艺特很近但也没捷运可通最后还是要开车骑车
路也塞了车也停好了买东西吃还要排队
3. 交通
邻近国道二号总有过人之处吧
虽然之前拓宽过后改善但马上又不敷使用
而且国道二无法衔接五杨高被迫要过林口停车场
尖峰时间国道二接一很容易就回堵到平面道路
艺特还有一个交流道未来会接五杨但跟中路无关因为你要穿过艺特会崩溃
轨道规划上有条橘线会经过中路但我此生可能看不到落成启用吧
中路是比青埔更需要开车的地区但开车也只会让交通更恶化
讲这么多中路还是有人会选择
对于离不开机能又想住新房子可以先选择中路外围的案子
中路正核心我觉得就是高级住宅区必须要孤单的
现阶段建商购地成本高会套很久想等跌价要比气长(好像都大建商能撑)
青埔现在很孤单未来会很热闹喜欢清幽还是要靠青埔附近
※ 引述《SuckMyDick56 (传教士)》之铭言：
: 如题 最近去看房
: 连中路尾端的宝咖咖都要开到28
: 其余附近的一堆开到30以上的都有
: 房仲态度都很硬 94不给杀
: 中路这边真的值这么多吗
: 我看实价登录目前好像真的都是这价
: 还是去买青埔
: 大家觉得呢？

我很好奇 中路的中悦 38万/P不二价是真的吗XDD

中路很多条件还是比桃园区许多区域好，但是就败在身为重划区格局却不大，价格却很高。中路一定很快就发展成熟，不过那也是恶梦的开始，早期居民应该会开始怀念现在空旷车少的样子

你对中路的看法没问题，但对青埔未来很热闹这事大有问题，青埔人口规划的饱和才6万人，要是真吸引人，前几年那样用力的行销早住进一大半，但事实却没有，讲青埔永远还是在讲未来未来，这个未来从五年前就开始讲，有改变什么？中路比青埔的优势在它旁边就有住满人的老旧市镇，只要老市镇的人想换新房就会考虑移入，而青埔却没有这样子的供给

青埔问题很简单，就是房价拉太高，人进不来，生活机能起

青埔很多精华位置的地都晾在那边等

楼上正解，八德扩大虽然没有紧靠旧市镇，但其实也不远

插入

八德扩大虽然没有捷运，没有高铁，也没有水族馆等建设，但建案集中，价格亲民，靠一条国道就能快速移进人口青埔开那种天价，居住人口不断被林口，八德这些重划区拦截，其实未来在住宅人口的发展，有很大的危机简单说，想依赖开车通勤的，会选八德扩大，想靠铁路通勤的，桃园火车站或中坜车站附近很多选择，而想靠捷运通勤的，林口比青埔近的多，青埔都有，却因为价格吃不开

中路..以后大概变得像武陵旁边的国泰社区群

最好人口像南崁这样就好，不要回家就塞半天

不过…像南崁现在这样，交通已经算是雍塞到不行了

旁边监狱会不会移走

旁边是旧市区是优势我是有听错吗 为什么会有错觉住艺特的人换屋会想住中路难道艺特现在的人口都是桃园市区搬过去的吗？

你真的懂桃园区吗？艺特也是新市镇好吗？真正的旧市镇，是从大庙前后一直到中正路力行路这段，过去桃园区的人口，就集中在这艺特的人，有一部分是台北移下来的，但大部分是从旧桃园市镇移过去的没错

你可能搞错我的话了 我从来没说艺文不是新市镇啊 艺文以前真的不错 但被中悦搞成这样子 除了餐厅跟医美诊所 还有什么？你真的觉得艺文或桃园区的人会想搬到规划没比较好 的中路吗？ 大多数人应该宁愿住outlet 水族馆第一排 也不要地检署第一排吧...

你的错觉那句（艺特换屋往中路）搞错人家指的旧市区往中路搬的“旧市区”是指哪了，你以为在指艺特，但不是啊中路虽然有其缺点，但对于习惯桃园区市区生活的人还是会考虑的，跟会喜欢青埔八扩这种空旷重划区的客群不同

艺特真的没什么啊，但其实一般民众换屋，大多会从离家近的开始考量，只要街道比原来整齐，房子新，价格买的起，买吃的方便，住进去有比原来好的优越感，就会接受了，青埔对很多桃园中坜人来说，根本是发放边疆的乡下，搬过去，在心里层面来说，是降阶另外，自住客会有一个很重要的考量，是我家女人，老人，小孩，晚上回家行走的路是否安全，青埔晚上从车站走回家的路上，我相信很多人会不安心

多多、套套: 台湾房子不是给人住的 是投资用的 XD

他们客户应该是司法人员吧

我指的不是犯罪率，而是心里面，很多自住客看屋子，会马上联想晚上街道是否昏暗，这是除了机能外，偏远重划区发展初期最大的障碍之一，所以重划区发展初期，一定要便宜到靠北，让人因为便宜入住，三峡林口初期就是这样发展，但青埔......价格是大门槛然后你上面说的也不全对，艺文开始发展，不是因为商办混合之类的华丽故事，是竹城盖出一系列对当时桃园来说漂亮的大楼，而那时房市不好，每坪只有10出头万，吸引当时的刚需买，人口移入就发展了便宜，应该说自住者负担的起，才是重划区能发展成功的王道

可惜现在重划区都卖未来价，人进不就变鬼城

是的，青埔的问题就在告诉大家未来会有多好多好，然后用这些齐全后的芭乐价要卖，就像卖鸡蛋的告诉你，这颗蛋之后会长成土鸡，我先卖你土鸡价，真的太夸张了啦

都已经要买土鸡价了，直接买北大或林口就好了，生活机能都完全

所以青埔一直在跌啊 跌的差不多人口移入就不一样了至于要跌到什么时候......问上帝吧

看法跟楼上一样哈，不考虑就不能评论？你只是不想听到反面说法吧我不考虑换iphone，就连它贵都不能嫌？逻辑怪怪的而且，没人阻止你喜欢青埔，评论青埔太贵，也跟你是否买青埔无关，不用讲的好像我们在干涉你买房自由一样，这是二件事

红明显 中路连个齐全的芭乐都没有 还卖的比芭乐价贵这才是中路的问题吧

青埔人口一年成长1000多近2000，姑且不论交屋潮设籍进去的投客，要达到目标的6万人，应该需要30年，就再加加油囉

您请放心 政府一直在青埔猛加油^^

不知青埔人口成长资料哪边有？八扩三个里106/2-107/1人口增加2566人，青埔真的比八扩多吗？

楼上去查桃园市人口统计速报啊 非常详细 不过只有设籍的

查了青埔中坜三个里，同期增加1846，加上大园的，应该顶多2000吧，青埔面积是八扩三倍，八扩看来还是比较多

而且去年是青埔的交屋潮，设籍人数增是合理只是有没有住进去，再观察当然八德扩去年一样是交屋潮

八扩最近接连开了一堆小七，许多社区楼下就一家，能发25元股利的公司对人口的调查应该很准吧XD

其实看实价登录，过去一年八德扩的落地余屋成交不少，应该是住进不少人没错这些跟交屋潮应该无关，当然价格比之前软不少应该也是原因

我入住青埔也一年多了, 是真的人口增加有感, 不论是租还自住

农地最后一手 靠近30万吧

我很好奇 中路的中悦 38万/P不二价是真的吗XDD

中路很多条件还是比桃园区许多区域好，但是就败在身为重划区格局却不大，价格却很高。中路一定很快就发展成熟，不过那也是恶梦的开始，早期居民应该会开始怀念现在空旷车少的样子

你对中路的看法没问题，但对青埔未来很热闹这事大有问题，青埔人口规划的饱和才6万人，要是真吸引人，前几年那样用力的行销早住进一大半，但事实却没有，讲青埔永远还是在讲未来未来，这个未来从五年前就开始讲，有改变什么？中路比青埔的优势在它旁边就有住满人的老旧市镇，只要老市镇的人想换新房就会考虑移入，而青埔却没有这样子的供给

青埔问题很简单，就是房价拉太高，人进不来，生活机能起不来。桃园另一个大型重划区八德扩大，虽然旁边是区公所老市区，但那不是八德人口最多的区域，但八德扩大还是愈来愈多人了，原因就是房价符合现况，而青埔就不是了

青埔很多精华位置的地都晾在那边等

楼上正解，八德扩大虽然没有紧靠旧市镇，但其实也不远

插入

八德扩大虽然没有捷运，没有高铁，也没有水族馆等建设，但建案集中，价格亲民，靠一条国道就能快速移进人口青埔开那种天价，居住人口不断被林口，八德这些重划区拦截，其实未来在住宅人口的发展，有很大的危机简单说，想依赖开车通勤的，会选八德扩大，想靠铁路通勤的，桃园火车站或中坜车站附近很多选择，而想靠捷运通勤的，林口比青埔近的多，青埔都有，却因为价格吃不开

中路..以后大概变得像武陵旁边的国泰社区群

最好人口像南崁这样就好，不要回家就塞半天

不过…像南崁现在这样，交通已经算是雍塞到不行了

旁边监狱会不会移走

旁边是旧市区是优势我是有听错吗 为什么会有错觉住艺特的人换屋会想住中路难道艺特现在的人口都是桃园市区搬过去的吗？

你真的懂桃园区吗？艺特也是新市镇好吗？真正的旧市镇，是从大庙前后一直到中正路力行路这段，过去桃园区的人口，就集中在这艺特的人，有一部分是台北移下来的，但大部分是从旧桃园市镇移过去的没错

你可能搞错我的话了 我从来没说艺文不是新市镇啊 艺文以前真的不错 但被中悦搞成这样子 除了餐厅跟医美诊所 还有什么？你真的觉得艺文或桃园区的人会想搬到规划没比较好 的中路吗？ 大多数人应该宁愿住outlet 水族馆第一排 也不要地检署第一排吧...

你的错觉那句（艺特换屋往中路）搞错人家指的旧市区往中路搬的“旧市区”是指哪了，你以为在指艺特，但不是啊中路虽然有其缺点，但对于习惯桃园区市区生活的人还是会考虑的，跟会喜欢青埔八扩这种空旷重划区的客群不同

艺特真的没什么啊，但其实一般民众换屋，大多会从离家近的开始考量，只要街道比原来整齐，房子新，价格买的起，买吃的方便，住进去有比原来好的优越感，就会接受了，青埔对很多桃园中坜人来说，根本是发放边疆的乡下，搬过去，在心里层面来说，是降阶另外，自住客会有一个很重要的考量，是我家女人，老人，小孩，晚上回家行走的路是否安全，青埔晚上从车站走回家的路上，我相信很多人会不安心

多多、套套: 台湾房子不是给人住的 是投资用的 XD

他们客户应该是司法人员吧

我指的不是犯罪率，而是心里面，很多自住客看屋子，会马上联想晚上街道是否昏暗，这是除了机能外，偏远重划区发展初期最大的障碍之一，所以重划区发展初期，一定要便宜到靠北，让人因为便宜入住，三峡林口初期就是这样发展，但青埔......价格是大门槛然后你上面说的也不全对，艺文开始发展，不是因为商办混合之类的华丽故事，是竹城盖出一系列对当时桃园来说漂亮的大楼，而那时房市不好，每坪只有10出头万，吸引当时的刚需买，人口移入就发展了便宜，应该说自住者负担的起，才是重划区能发展成功的王道你又答对了，重划区便宜不一定会成功，但又贵又乱规划坪数的一定死，比如副都心，还有青埔

可惜现在重划区都卖未来价，人进不就变鬼城

是的，青埔的问题就在告诉大家未来会有多好多好，然后用这些齐全后的芭乐价要卖，就像卖鸡蛋的告诉你，这颗蛋之后会长成土鸡，我先卖你土鸡价，真的太夸张了啦

都已经要买土鸡价了，直接买北大或林口就好了，生活机能都完全

所以青埔一直在跌啊 跌的差不多人口移入就不一样了至于要跌到什么时候......问上帝吧

看法跟楼上一样哈，不考虑就不能评论？你只是不想听到反面说法吧我不考虑换iphone，就连它贵都不能嫌？逻辑怪怪的而且，没人阻止你喜欢青埔，评论青埔太贵，也跟你是否买青埔无关，不用讲的好像我们在干涉你买房自由一样，这是二件事你还是搞错，我没希望青埔跌价，因为它跌到10万我也不会去，我纯粹说它不值现在卖的价，老实说，以外地想要去住的自住客来说，我相信很大比例不觉得青埔比八德扩来的好多少，但青埔活生生快要八德的2倍价，这才是问题所在

红明显 中路连个齐全的芭乐都没有 还卖的比芭乐价贵这才是中路的问题吧

青埔人口一年成长1000多近2000，姑且不论交屋潮设籍进去的投客，要达到目标的6万人，应该需要30年，就再加加油囉

您请放心 政府一直在青埔猛加油^^

不知青埔人口成长资料哪边有？八扩三个里106/2-107/1人口增加2566人，青埔真的比八扩多吗？

楼上去查桃园市人口统计速报啊 非常详细 不过只有设籍的

查了青埔中坜三个里，同期增加1846，加上大园的，应该顶多2000吧，青埔面积是八扩三倍，八扩看来还是比较多

而且去年是青埔的交屋潮，设籍人数增是合理只是有没有住进去，再观察当然八德扩去年一样是交屋潮

八扩最近接连开了一堆小七，许多社区楼下就一家，能发25元股利的公司对人口的调查应该很准吧XD

其实看实价登录，过去一年八德扩的落地余屋成交不少，应该是住进不少人没错这些跟交屋潮应该无关，当然价格比之前软不少应该也是原因

我入住青埔也一年多了, 是真的人口增加有感, 不论是租还自住

农地最后一手 靠近30万吧

青埔是八扩两倍价还蛮合理的啊 八扩连八德人都觉得蛮莫名的

中路跟青埔价格一样真的秒选青埔啊 在艺文特区住了7年最后买在青埔 环境真的好很多 公园绿地多 偶尔去外县市到高铁超方便 常出国也很方便啊 机捷现在也有直达车到桃园高铁站了另外说青埔没人可能真的就是键盘观察家。我刚好认识超商内部人员 青埔某间的业绩是到全中坜第一。现在2大超商急着大展店。尤其是A19站附近人口入住很多