※ 引述《viceten (保持心灵宁静)》之铭言：
: 请教各位房版先进
: 我堂弟目前是在高雄看房，跟我说他前天接到仲介来电告知喜欢的社区有案子释出，他看
: 过后觉得很不错立刻冲动下斡旋…
: 然后隔天他发现屋主根本就自己有在售屋网po卖
: 更猛的是价钱比出给仲介的斡旋还要低Orz
: 他用售屋网上的电话打给屋主也确认了屋主要卖的价格是真的，不过屋主说他没有跟房仲
: 签约,是房仲打去给他问他是否能带看客户（我很好奇这样房仲也能卖哦？）
不要说什么冲动下斡,成年人连为自己行为负责的勇气都没有吗?
: 问题来了
: 假设我堂弟收回斡旋之后，再直接跟屋主签约成交，会不会因为有仲介斡旋带看过，变成
: 所谓私下交易？
会
斡旋单都写了,举证责任已经再你们这一方了
(除非你要找各种邪门歪道的手法找交易漏洞,其实不难
如果仲介按照现行规定卖房流程来走,基本上那个仲介要饿死
所以 90% 以上的房屋交易都有漏洞)
另外不懂的别乱教
说什么话术反制? 还跟什么跟屋主乔好就好
害死人~
: 现在房价已经很高了，背个五六百房贷已经很累，要是到时候还被告上法院真的叫人吃不
: 消
: 还是我应该叫他直接等斡旋结果，不成直接放弃比较好？
: 题外话，我自己在台南看房中，觉得如果他一直不要发现真相，也许会是屋主仲介买方三
: 边都快乐的交易过程XD
最后总结,整案过程我认为有点怪怪的
按你说流程
仲介报案 -> 看屋下斡 -> 隔天发现 591 屋主自售价更低
我先讲正常处理流程
假设仲介没签委托直接带看,那正常收斡了,一定会补签委托
这时候的委托价格,理论上应该跟 591 价格同步
都收斡旋签委托了,还高于屋主底价基本已经是准成交案件
仲介不太可能没接受到 591 价格的讯息
仲介再菜,这种委托都会有店长或学长盯上
然后 591 价格要比斡旋低也很怪
除非屋主直接把底价上 591,不留任何谈价空间
然后给仲介的斡旋是含仲介费或者有砍价空间
总之这案子听起来怪怪的
极端状况不是没有,非常天兵的菜鸟+漏东缺西的学长+底价上网的屋主
但是机率非常非常低~