最近刚附完芦洲那边新预售屋订金，并从代销拿到房屋土地买卖契约书，
看完整份契约书后，上网爬了蛮多文章，
但内容蛮多都参差不齐，甚至还有牴触的内容。
因此，想请教各位下面问题，
因为是第一次在这个版上发文，如果违反版规之处再请麻烦见谅或提醒更改，
1. 代销请我们这星期五付完头期款，并于星期六签约
1.1 想必这是不合理的，应该可以要求等契约书双方合意再行签约?
1.2 有规定订金付完多久内一定要签约完毕?
2. 房屋卖卖契约和内政部版本有落差
2.1 是否可以请他尽可能全数改回内政部版本?
2.2 有列在内政部预售屋房屋买卖契约应记载的部分是否建商必须一字不漏的如实列
上? (只可能额外补充但不可删减)
2.3 若有看不懂的部分可否请他详列列出(即便是内政部版本)
2.4 邻损可列在延后完工的免责范围?
3. 契约中和现状不符或矛盾处(举例)
3.1 起造人为建筑履历中的承造人，而承造人在契约中并无列出，这样是否合理?
3.2 工地上绿色建照上的完成时间和契约内容不符，应该依照哪个为准?
4. 是否可以在签约前要求建商付上以下资料，且资料不齐全不进行签约?
4.1 房地价金分期付款明细表
4.2 不动产说明书
4.3 污水管线规划
4.4 建照核准之房屋/车位平面图
4.5 主副建物/房屋/停车位平面图附上方位以及各部位尺寸(目前只有一张图以及方位
)
4.6 立体图，记载施工材料、施工方式和尺寸 (未附)
4.7 剖面图，包括建筑物外观、屋顶造型，以及地面至建筑物各部的高度和楼层高度
(未附)
4.8 结构图，包含了梁柱位置、构架图、柱断面图、梁断面图、各部位配筋图 (未附)
4.9 管线图、电器设备图、弱电设备图、给水设备图、排水设备图 (未附)
4.10 变电箱/电线杆
4.11 建照以及土地所有权状影本(正本要看过)
4.12 拍摄承诺给予家具之照片
4.13 预售车位买卖契约 (不确定还需不需要)
4.14 海砂屋/辐射屋检验合格保证书(需列在契约内中)
5. 对保/贷款/产权转移/验屋/交屋 流程(这边是网络上资料最乱的部分)
5.1 建商若拿到使用证照后通知产权转移但并无通知验屋，是否有期限规定什么时间
到会强制转移产权?
5.2 可坚持验完屋才做产权转移?
5.2 正确流程应为: A) (验屋完成 > 对保/贷款/产权转移 > 交屋?) 还是 B) (对保/
贷款/产权转移 > 验屋完成 > 交屋?) C) 对保/贷款 > 验屋完成 > 产权转移 > 交屋
6. 拨款同意书
6.1 网络上有看到说不要签拨款同意说，代表银行可以直接拨款不问买方，但也有看
到相反说法签同意书银行才会通知买方是否要进行拨款，请问哪一个是正确的说法?
6.2 如果原条款加上但书，须有凭房屋验收单以及买方同意才进行拨款是否可行?
以上，感觉上面的问题提出给建商后，建商应该会直接还我订金，
如果厂商都有遵照上面要求变更合约，是否已经可以算是台湾难得一见的良心建商QQ
另外预售屋还有需要特别注意的地方再麻烦各位告知了，谢谢。