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“欣翰士林官邸”再传成交
【黄阡阡╱台北报导】台版肥咖条款2020年将上路，去年底频传豪宅交易。最新实价登录
揭露，豪宅“欣翰士林官邸”5楼户，以总价2.05亿元、单价112.9万元成交，文华苑4楼
户也以总价4.59亿元新低价成交，值得注意的是，两笔交易买方皆为境外公司与侨外资，
避税目的可能是置产主因之一。
豪宅“欣翰士林官邸”5楼户以2.05亿元成交，买方为境外公司。彭仁义摄
文华苑4楼价低
实价揭露显示，去年10月欣翰士林官邸5楼户，以总价2.05亿元、单价112.9万元成交，买
方为塞舌尔商克里斯特国际光学有限公司，属境外公司；指标豪宅“文华苑”去年10月以
总价4.59亿元、单价每坪159.8万元成交，为去年该社区成交中单价最低，买方则是侨外
资欧企投资。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，“欣翰士林官邸”土地使用分区为特定商业区，在
大直大弯北段商业宅开罚后，类似情况的物件销售难免受影响，而“文华苑”之前的实价
登录交易都在每坪180万元出头，这次出现低价，可能是因为楼层是4楼的关系。
售股权避房地税
值得注意的是，两笔交易买方为境外公司、侨外资身分，且在房地合一税实施后，境外法
人购买豪宅一度停滞，主要因外资企业买卖房地产课重税，失去原先节税优势。
不料台版肥咖条款未来将上路，台湾房屋智库发言人张旭岚表示，国际肥咖条款冲击经商
人士，乃至国际高资产族财务规划，钱进不动产成为暂时避风港，因此常见特别开立新的
公司来买卖豪宅，未来可以出售公司持股方式同步转移公司名下不动产，企图巧妙避开房
地合一税。
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FATCA、CRS，有没乡民做过懒人包，帮大家了解内容？
以前听过出售公司，转移名下不动产，
这招让小小铁工厂退休老板，把上亿元的厂房土地卖给建商，还省了数千万税金
各位高手有无其他招可避税