终于轮我毕业了，也应该可以来发篇心得文了
回想起来这几年的日子，真的是漫漫长路
小妹我从99年北漂工作开始，就有想要买间房子定居的思想准备
但是当时风声说2010五都选举完后会大跌（事后证明是胡扯）
而且我真的是菜鸟一只，完全没经验，所以也不知道怎么开始
但是有在网络上见证那一段仲介千万经纪人的风光岁月
小妹我一开始是租住在南港东明街，还蛮喜欢这边的环境
只是天气常常下雨跟潮溼，南港站前区块生活机能也不错
走松河街进城到信义区只要10分钟，公共汽车捷运都很发达，算是不错一块地方
但是当时的看房阶段都是停留在网络看看
记得当时台北公寓普遍在900-1200左右
后来大约102年初搬到信义区才开始去现场看
记得我第一间去现场看的房子是在西藏惠安，正对忠义国小的一间老屋四楼
之后陆续看了卧龙街、和平东路三段、万芳社区、万隆、景美这一带
当时很喜欢万芳社区，觉得环境不错
但是因为当地的房子大部分都1500+左右，而且屋况品质普遍不佳
整修后超出我当时的预算（1200）
所以虽然有看到很喜欢的（边间一楼，室内约23坪，有停车位，前面有庭院，要卖1750）
但是大部分都没什么进展，而且房子也越看越贵
103年中我买了一间南部的房子当做投资，基本上把头期款用掉，而且也要贷款
所以台北这边的进度就停了下来
直到105年中把南部的房子卖掉，小赚一点头期款也回来了
同时也开始锁定北投的公寓来看（预算1800）
基本上我敢说这一年来北投台面上有出现过的房子，我应该都有看过
每家仲介店的仲介我也都有认识一、两个了
所以一有新案上，我都会收到讯息
期间也出现过几间蛮喜欢的，但不是太贵，就是一出来就被抢走
所以应验了版上的那句话
“会在网络上的永远是C案，真正的A案，还没上网就成交了”
我也开始下斡，人生第一间下斡的是石牌站100公尺边间，屋况不错，各种条件都好
重点是“不贵”，3天成交16XX，连网络都没有上
我下斡后没标到，后来看实价登录差10万
这间是我一直到现在还是觉得可惜的一间
之后几间不是没买到，就是有时候冲动下斡后又反悔
不过这些除了第一间之外，后来想想都觉得没什么可惜的
最近我看一看觉得，城里的房子都降了，但是北投就是不降
我跟我老婆商量，我觉得可以考虑城里的房子，所以我们又回城里看房
期间也看到一间不错的电梯华厦，后山埤400m，开22XX
但是来不及出手就被买走，也是有点扼腕
这时候就开始了，平日中午看城里的房子，周末假日看北投的房子的生活
直到最近我有一天请假，然后有仲介跟我说
有接到一间还不错，不会太贵，要我过去看看
看了之后我觉得，屋况老旧（45年+）但是是1手屋，采光好、楼层低
室内坪数大小符合我的需求，重点是他面宽比深度还长
而且老婆跟我都有喜欢
所以我又下标了，最后成交也大约只3天就买到
应该算是还蛮满意的价钱，因为这个价格是我开始看房以来的最低价
应该也符合某方面的，“买不到减价买”的秘奥义，然后就这么毕业了
最后来说说毕业的心得：
1.看房子是蛮有趣的一件事情，而且看越久，区域行情就越熟
我这一年来北投哪一间房子有卖掉、卖多少，比仲介还熟。
2.如果真的想买，一定要提早看，把买房的时间拉长，不然买
贵是还好，但是急就章买到不好之后后悔才严重。
3.不要轻易相信仲介的任何话术，但也不用去反驳或是嘲讽他
，大家也都是混口饭吃，互相尊重彼此，他报好房子给你你
才买得到。
4.网络上绝对是C案，A案绝对来不及上网就被卖掉，但是网络
是一个很适合认识好仲介的地方，认识仲介之后，告诉他你
的需求跟喜好，他就会报好房子给你。
5.重视你身边的人，房子一定要两个人都喜欢再下手，不要勉
强自已，也不要勉强你身边的人，好房子会一直出现，不用
过于执著。
至于房市现在行情方面，我是这么觉得，成交的确有在降
城里的房子（大安信义松山南港）大部分公寓开价都在60W上下了
跟以前比起来不再那么遥不可及，但是什么时候到底，我也不知道
北投不知道为什么没什么跌（50左右）
士林更是超夸张，芝山有55左右的行情，士林剑潭我少看，因为符合我条件的房不多
但是士林都比城里还贵，尤其是芝山，贵中之贵
最后也推荐大家几个自已常去的网站，希望对还在找房的大家有点用处
1.实价登录，大家都会，就不贴网址了
2.土地使用分区查询（确认使用分区）
全国：http://luz.tcd.gov.tw/web/
台北市：https://www.zone.gov.taipei/new_showmapMain.aspx?noshow=0
3.台北市河道沟渠图（确认房屋底下有没有暗流）
https://goo.gl/Y6bJJf
4.台北市管线图（确认天然气）
http://www.dig.tcg.gov.tw/TpdigR.net/Public/ShowTpGosPipe.html
5.台北市垃圾清运路线
http://www.dep.gov.taipei/ct.asp?xItem=1307934&ctNode=39576&mp=110001
6.判决书查询（确认屋主、房子没有纠纷）
http://jirs.judicial.gov.tw/FJUD/FJUDQRY01M_1.aspx
最后感谢我的家人陪我度过这几年的时间，也感谢这个版的大家，感谢。
不过这篇文章5年后可能会成为大家笑话的对象，就还是留个纪录吧，科科
可惜石牌那间，不如可惜你2010那时闭着眼睛到台北市挑一间买现在也是赚翻
作者:
moduser (喝喝咖啡看看海)
2017-12-13 14:04:00所以是小妹还是小弟
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-13 14:06:00实际去看房才会知道真实状况 恭喜~
作者:
CappuCat (无休闲生活)
2017-12-13 14:10:00恭喜买到心仪的房子 感谢分享
作者:
eyecake (eyecake)
2017-12-13 14:10:00楼上跟我一样的疑问但不是重点 我很尊重平等der恭喜你啊～～～
作者: Saedr (从零开始..) 2017-12-13 14:12:00
小妹? 我老婆? 没恶意，确认文字无误而以
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-13 14:14:00恭喜恭喜! 沾沾喜气!
作者:
serso (Houvalue 房屋买卖顾问)
2017-12-13 14:21:00恭喜
作者:
Neymar (内马尔)
2017-12-13 14:24:00恭喜
作者:
ppppt (☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠)
2017-12-13 14:27:00恭喜
楼上的真客气喔，一下小妹一下小弟，就跟电话诈骗一样要骗还不校稿
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-13 14:40:00
哈哈 恭喜 喜上加喜 XD买到一个家 + 拉拉结婚 XD
作者:
makeme (阿)
2017-12-13 14:44:00看了这么多年结果最后买45年+??!!还是恭喜拉..管线记得重拉
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-12-13 14:44:00有老婆的小妹多元成家啦
作者:
hobbes (go! Chen)
2017-12-13 14:48:00推心得，恭喜
作者:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2017-12-13 14:54:00恭喜有老婆的小妹成家了~~~
作者:
skygi (歪国人)
2017-12-13 14:56:00一开头写自己是小妹~~中间看到回家跟老婆商量~
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2017-12-13 14:58:00我大概智商不足吧，实在不懂为什么要买45+
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-12-13 14:59:00推，不过45+真的很难想像买的下去
作者:
hobbes (go! Chen)
2017-12-13 15:01:00旧房子整修后就好，费用看预算
不管怎样啦！恭喜小妹恭喜小妹的老婆，妳们喜欢就好。成家买房沾沾喜气
作者:
Mei5566 (5566)
2017-12-13 15:11:00小妹老婆所以是？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-13 15:13:00是小弟妹，跟No姐哥类似
作者:
ghostdx (Eker)
2017-12-13 15:22:00一手屋？ 所以45年来没住过人吗？
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-12-13 15:26:00好房子不会一直出现啊 这样怎么能唬到人买呢
作者:
tibet1973 (tibet1973)
2017-12-13 15:32:00这篇跟你在sex版发的创作文一样精彩
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2017-12-13 15:32:00非得掏心掏肺你才相信
作者:
WMX (这学期要加油阿～)
2017-12-13 15:33:00我也是回头看我开头有没有看错XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-13 15:37:00sex版那篇看完，真的一下哥一下姐，所以你真的是No哥姐吗
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-13 15:54:00推心得
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-12-13 16:22:00芝山波动相对小，天母这带涨跌都很慢，可能跟适合客群有关
作者:
waitress (台湾是台湾人民的)
2017-12-13 16:24:00恭喜
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-12-13 16:31:00医院和军公教聚落旁边的都很硬 跟收入稳定有关...
作者:
okwep (草鞋)
2017-12-13 16:31:00不懂为什么要买45年的老房子，有漏水渗水，钢筋腐蚀，电线水管老旧，耐震强度不足...等一堆问题
作者:
lu0713 (王小波)
2017-12-13 16:32:00小妹?老婆?多元成家?
作者:
vibrio (vibrio)
2017-12-13 17:05:00小妹？45年房？抖抖！不如继续租...
作者:
b0504 (Fingye)
2017-12-13 17:06:00我想知道城里的定义
作者:
hultese (hultese)
2017-12-13 17:11:00洨妹 弹出来惹
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-12-13 17:15:00
台北的房子那么便宜哦 那我该去买一间了
你连房子底下有暗流都看 却对屋龄不在意？ 是否本末倒置
作者:
jyhsheng (wasid)
2017-12-13 17:26:00小妹跟老婆商量
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-12-13 17:29:0045年 钦佩
作者: winorlose (Limited Life) 2017-12-13 17:52:00
弹出来给推
作者:
garbo (阿勃勒垂淚)
2017-12-13 17:58:00吓我一跳XD 股板毕业是卖出，房板毕业是买入
作者:
Neymar (内马尔)
2017-12-13 17:59:00看到sex版你的文章，只好嘘了
作者: chischun (chischun) 2017-12-13 18:22:00
小妹有老婆？
作者:
jannine (小肥羊)
2017-12-13 18:36:00小妹的老婆也是小妹不行吗...
作者: ciee (ciee) 2017-12-13 19:00:00
明明是男的干嘛装女生
作者:
abomgo (谢绝正妹搭讪！)
2017-12-13 20:16:00嘻嘻
作者: jho (ㄧ起出国去!!) 2017-12-13 20:18:00
应该是多元成家，自己性别不会搞错
作者:
Aswind (各自远飏)
2017-12-13 20:20:00小妹为何有老婆
作者:
bradarb (Brad)
2017-12-13 20:22:00多年看房经验最后买45年屋的分享文有点微妙
作者:
moonliar (国庆创意，只花两亿。)
2017-12-13 20:33:0045+......再便宜都买不下去
作者:
kage01 (嗯)
2017-12-13 21:32:00这预算怎么不看新北的新房 买45年屋...
10-13这波段全台怎么买怎么赚 这几年就是要挑了
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-12-13 22:16:00买新北~会被说怎么不住台北门牌~说实在的~问题出在预算一般人就是要学会放弃~放弃屋龄选到喜欢的屋~也是好事
作者:
mastungz (mastungz)
2017-12-13 22:37:00小妹不是住八里号称台64邓风？
作者:
bgt5 (ㄧ拳超人)
2017-12-13 23:18:00拿一辈子换一间45年屋，房价就是被这种人抬高的...
作者:
benting (ben)
2017-12-13 23:40:0045我不行
作者:
jeross (资深废柴杰洛士)
2017-12-14 00:02:00看文章 有种每间都好热门 没几天就卖掉的幻觉产生
作者:
punkdog (8+9=17)
2017-12-14 00:07:00买废墟喔
作者: Licor ( ╮(╯▽╰)╭) 2017-12-14 00:27:00
拿一生心血与劳苦去买45年的破旧房子...
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2017-12-14 02:10:00多元成家吗？
作者:
snowduke (雪 鸭 子)
2017-12-14 09:23:00不好意思.....小妹? 老婆? 是多元吗?
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2017-12-14 12:16:00恭喜 多元ok阿
是小妹小弟老公老婆有差吗 寻房访价的过程才是重点啊
作者:
lostman (脸谱)
2017-12-14 17:43:00小妹弹出来了
作者:
classes (克来斯伊虱)
2017-12-14 21:20:0045+……
作者:
haganin (喵喵)
2017-12-15 02:39:00石牌真的有贵，之前有在看
作者:
yungfup6 (Polymer)
2017-12-16 15:41:00资料棒棒，帮推!
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2017-12-17 10:44:00买个45年房也这么开心？我光听到就难过了