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wahaha02 (wahahagan)
2017-12-13 10:53:27网址：https://goo.gl/z1pdxZ
内文：
卡位 33倍买法拍低价烂屋
底价10万有20人抢 “等领补偿费”
8271建立时间：2017/12/13
【詹宜轩╱台北报导】萎靡至少3年的房市，业者普遍认为今年起已出现筑底现象，就法
拍市场来看，今年以来的待拍件数，则略较去年成长7%，的确并未出现爆量。法拍市场更
有投资人抢攻低价物件，使2拍前标脱物件数，较去年同期微增。
宽带房讯统计今年截至本月8日为止，全台共计建物法拍待拍件数为1万217件，较去年同
期成长不到万件，成长约7.05%。其中，2拍前标脱物件占总待标物件数，约14.37%，较去
年微幅增加，平均溢价率2年皆维持16%。
平均溢价率16%
宽带房讯发言人徐华辰表示，从统计资料中可观察出，在1、2拍次即拍定的案件，多数是
低总价案件，“今年2拍前标脱的1468件中，有超过一半，拍卖底价低于500万元。”他分
析，虽然房市虽未完全落底，但部分投资人认为跌幅已经有限，因此若遇到一些不错的区
域低总价物件，还是愿意抢进投资。
以今年2拍前标脱物件，溢价率最高的前3案来看，清一色仅法拍地上物、不含土地。溢价
率高达3289%的高雄市左营区中央市场平房，地上建物坪数加总不到18坪，屋况更是老旧
不堪，1拍底价设定10万元，共吸引20人抢标，最后由周姓自然人以338.9万元标得。
针对该案的抢标热，全国不动产高雄市府加盟店经理董贵荣指出，得标者卡位意味浓厚，
“该区周边土地标售顺畅，未来有重划机会，此标的虽仅有地上权，但换算标脱价每坪不
到20万元，而周边土地行情，每坪已达25万元，建商若进驻，增值空间可期。”有业者则
透露，该案土地所有权人为政府所有，投资人提前卡位，赚取搬迁费、或其他补偿费用性
高。
前3高仅地上物
溢价率达1150%的北市天母地区石造透天厝，1拍底价80万元、后以总价1000万元标脱，共
吸引21人抢标，但换算得标单价不到13万元。由于该物件所处的巷弄为坡地，并紧贴寺庙
，地点条件并不优，业者估计价格应为首要诱因。
位于台南市东区德光街内、2层楼透天厝，9月1拍时，以总价220万余元标脱，溢价率约51
8%，共吸引36人抢标。台湾房屋台南富裕特许加盟店长黄进发认为，当地生活圈兼具学区
、采买机能，类似物件含土地总价，约600~700万元，“不含土地者卖相较差，估计约仅
半价水平，该法拍物件标脱价低于行情，投资人抢便宜心态浓厚。”
心得：玩这种产品，应该需要很高招吧？超级投资客，可以估计出预期获利，例如获得多
少补偿费，这样才能赚钱吧