准备跟某家房仲买一间房子，房子的权状登记是二间套房打成一间，
但是，权状是二间套房，不是一间二房。
仲介今天跟我说要找屋主出来谈，但是，代书费要买家全付，约五
万多。还有一笔就是，二间套房单坪的代款成数只有六成出头，建
议我请代书合并办理，并成一间就可以到七成多。但要加收一笔办
理费用，一万二。
我说怎么这么高？那我想去外面询问一下别的代书，请问一下，这
二笔的费用一般行情大概是多少？版上大大，有人能帮忙告知吗？
代书费一定要买家付吗？还有可以跟xx仲介买房，但能不用他们的
代书，找外面的代书吗？谢谢