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http://www.chinatimes.com/newspapers/20171017000147-260210
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交屋潮明年涌现 让利厮杀浮上台面
2017年10月17日 04:10 工商时报 蔡惠芳／台北报导
新屋完工交屋潮要来了。戴德梁行不动产估价师事务所统计指出，今年前3季建物买卖移
转栋数比去年回温，似乎已摆脱去年阴霾，不过，这些移转栋数还包含过去两、三年已卖
掉的预售屋，此时正进入陆续完工交屋阶段，接下来房市最大的隐忧－交屋潮明年才要开
始。
戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示，由于台北市有新版房屋税，去年和今年有
些已盖好的新屋却迟迟不申请使照，打算等到2018年7月之后再请领，以适用明年最新调
低的豪宅税标准单价和路段率加价，形成“孩子都出生了，还没报户口”的异象。因此，
明年恐将是新屋交屋潮浮上台面时候。
杨长达表示，估计未来1年内将有累积两年分的新屋会请使照并释出，预期一定会有建商
为求去化余屋，让利厮杀浮出台面。
戴德梁行指出，全台建造执照核发的总楼地板面积，比去年同期成长约1成；加上，1～8
月全国建物买卖移转栋数达17.5万栋，比去年增加13％。若依照往年第4季都高于前3季，
且移转栋数普遍高于前3季5～6％的经验推估，今年全年全国买卖移转栋数可望落在27～
28万栋。这2项数据，显示建商似乎已经重新找回房市投资信心。
不过杨长达担心更大的隐忧还未浮现。1～7月核发使照总楼地板面积，竟比去年同期缩减
约18％，代表兴建中的建案，都故意延宕，不申请使照情况很严重。
杨长达指出，2012～2014年的3年间，总计核发住宅建照总楼地板面积，高达6,700万平方
公尺（约2,026.75万坪），依兴建工期3年估，应会在2015～2017年陆续完工并拿到使照
；但这3年的核发住宅使照总楼地板面积，只右5,200万平方公尺（约1,573万坪），二者
之间，少了1,500万平方公尺（约453.75万坪），相当于近两年建照的年均量。
心得：
交屋潮跟春燕亦步亦趋的跟着 年年来 季季来
但也是因为拖延战术 使得使照不断递延申请
不断推延情况下 造成新案进入市场时间往后堆积
就看哪年终于撑不住了 只好拉一裤底屎......
目前已知 明年是2年粪...