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内文：改实坪制 “恐怕连房仲都说不清楚”
2017-10-15 13:24联合晚报 记者游智文／台北报导
民间要求实坪计价声浪大，官方态度也出现转变，淡江大学产经系副教授庄孟翰说，房屋交易要改实坪制，政府必须克服三大难题。
首先是交易接轨问题。对没房子，想买房的一方，当然希望公设不计价，但要有房子的人同意公设零计价的可能性不大，毕竟他们在买房当初也支付了相当比例的公设价金，要他们一笔勾销，谈何容易。
因此最有可能的方式，就是如要改实坪计价，就比照明年1月将上路的雨遮不登记不计价方式，用两套制度，新屋用新制，旧屋则仍按照旧制，在2011年以前可登记可计价，2011年至2018年新制上路前，可登记不计价。
庄孟翰说，光是雨遮已经让人搞不清，如果其他所有公设计价也采两种制度，将使国内房屋买卖交易更加复杂。即使规定新屋才适用，但买方仍会要求用新制不计价，卖方则恐难接受。到底该怎么计价，可能连房仲也说不清楚，市场交易秩序将面临极大挑战。
其次是税的问题。倘若公设零计价，那房屋税和契税要不要也扣除公设面积，如果扣除，政府部门相关税收将会相对减少二到三成。近年地方政府财政日益困窘，甚至部分县市发不出薪水，房产税收是重要财源，虽然地方政府可以提高房屋评定现值来弥补税收，但三年来大幅调高税负所引发民怨，不仅地方首长不再轻言加税，连中央政府都不免谈税色变。
第三个难题是都更。现在整合中的都更案，都将公设列入可售坪数，如果改采实坪，以后公设不计价，当然全部重谈，但要重谈也困难，公设一旦归零不计价，不仅原预期更新后可增加销售面积诱因消失，原本权状登记有案的旧屋公设也不能登记，都更后房屋面积将大幅缩水。
举例来说，现有四、五层楼公寓公设比大都10％以内，经都更改建大楼后都在30％以上，也就是都更后可增加20%的销售面积，这是当前老旧公寓参与都更之一大诱因，但如将公设归零，不仅诱因消失，原已存在的10％公设在改建后也会被一并剔除。
心得：
房版讨论很热烈，目前看来有几方面要
去克服：
1.交易接轨问题
解决办法：新屋用新制，旧屋则仍按照
旧制。新制上路前可登记不计价，缓冲
期跟雨遮登记同模式。
2.税的问题
屋税和契税骤减1/3，地方政府用提高
房屋评定现值来弥补税收。这个反弹
也会很大！
3.都更
现在整合中的都更案，以后公设不计价
，就必须全部重谈，且原预期更新后可
增加销售面积诱因消失，原本权状登记
有案的旧屋公设也不能登记，都更后房
屋面积将大幅缩水。
4.香港模式：
让公设的分摊订清楚，例如当层的公共
空间就由当层住户分摊，6楼的电梯间、
楼梯间、走道，就由6楼住户分摊；属
于整栋大楼的公设就由全体住户分摊；
地下停车场至少要避免没买车位的人要
去分摊车道的公设。
5.实价登录
目前仅揭露移转总面积，未来应载明主
建物与附属建物等公设面积。
6.违建
违建的部分没有权状也必须被课征房屋
税，增加地方政府税收。