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内文：
为什么会买破旧的公寓？
民国(下同)60、70年代的建筑类型以公寓为主，四至五楼、无电梯、公设比低，随着时间
的流逝，今日已经不复见公寓类型的产品。我们家社区出了大门，往右边走个50公尺，就
是一条一条的公寓巷子，整排的公寓，每一户都装了铁窗，有些为了争取空间，铁窗还凸
出甚多。
铁窗只是第一印象，定眼一看，电线、第四台线更是沿着墙壁攀爬，有些讯号交错点充满
密密麻麻的线路，看起来实在有点杂乱；公寓的外墙上到处可见东缺一块、西少一片的小
磁砖墙面，有些没有贴上磁砖的灰色墙面，掉漆更是如家常便饭般地正常，更常常突兀地
穿插著裸露的红色砖块、广告喷漆，有些还像是湿了一大片的尿布，相较于旅游景点中所
看到的一片白的优美民宿，这些公寓再过几年，若还是不好好整顿，可能就有贫民窟的感
觉。
最糟糕的感觉应该是在一楼与看不到的顶楼，顶楼许多都是加盖的丑丑铁皮屋，一楼则是
满满的机车，许多住户为了抢占汽车与机车的停车位，利用花盆、铁链五花八门的工具，
钉牢在地上，借此划出自己的地盘。面对种种乱象，欠缺公权力的介入，“先占先赢”成
为公寓生存的法则。
我在小的时候就是住在公寓四楼，入了社会为了省钱，又租五楼公寓加盖的顶楼，除了前
述习以为常的杂乱之外，还有一项很费体力的工作，就是倒垃圾。公寓倒垃圾可不是跟大
楼一样，随时都可以将垃圾丢到指定地点，公寓住户要倒垃圾，只能等待特定时间到来的
垃圾车。每次听到垃圾车的声音，就必须在三分钟内绕着楼梯，一圈又一圈地飞奔到一楼
，与不认识的左右邻居排排等待，然后再爬啊爬的上了算是六楼的五楼顶。
不过，公寓最糟糕的都不是这些，而是小偷多。
小偷知道大家上班的时间，只要能进入某一栋公寓，就能够从顶楼相连的特性，在各栋中
流窜，被偷了两次的我，某日决定请假埋伏在楼梯间的大门后方，等着白目的小偷出现。
果然，大约十点多小偷出现了，公寓与公寓顶楼加盖的房子之间，通常都有一个及胸的小
矮墙，小偷才刚刚跳下小墙，我就拿着双节棍从门后跳了出来，正准备发挥苦练二十年的
武术，以李连杰的身手，让小偷知道五千年历代宗师传承下来的武术奥秘。
才刚翻身跳下小矮墙的小偷，头一转就看到右手拿着双节棍的我，甩啊甩的，左侧嘴角勾
起浅浅的奸笑，一脸就是等著让小偷尝尝苦学武术二十年、棍如雨下的感觉。小偷还是聪
明的，还没完全转身，又立即扭腰背对着我，屈膝一跃，双手拍墙一翻，咻地就往前直窜
身为苦学武术二十年的武术王子，自然不干示弱，这个小墙怎么难得倒我！？，大喊一声
“麦走”，三步并做两步，正准备翻身而过，两手才刚拍上墙壁上缘，侧眼一看，挖~~旁
边没有屏障，直接看到地面，虽然还不至于一翻就掉下去，但心中毛毛的，也减缓了自己
翻墙的速度，只见小偷快速地翻过一个又一个的小矮墙，根本是卖命的表现，心中有点感
慨，任何一行都有其专业与风险。
聊了这么多，公寓有着老旧、违建多、倒垃圾不便、没有电梯、抢占停车位、小偷多等缺
点，只是因为公设比低，房价又相对便宜，对于甫出社会的年轻人而言，算是不错的选择
，毕竟如果买得起大面积的新房子，谁还会想要买公寓呢？
现在，低价购买新屋的机会逐渐来临，因为有报导指出，从新屋开价与内政部不动产交易
网交叉比对，发现板桥区、北屯区等重点都会区的新屋价格，已经低于旧屋价格，在交易
量低迷的情况下，杀价取量将成为建商不得不采取的策略。
房价下跌逐渐成为主流意见
还记得去(105)年写了一篇文章，探讨首次购屋人口对于房价影响，并且推估十年后，房
价少三分之一甚至于更低。只是商周财富网一开始转载的时候，下了一个吓死人的标题，
原本只是说少三分之一，等到转贴文出来的时候，标题居然变成剩三分之一。
当时房地产价格才刚做头，有点下跌的现象，但是否真正往下走，仍然有点犹豫不决，市
场多空分歧。基于对于数据分析的确信，勇敢地提出自己的主张，并且明确说出文章论述
的依据；不过口水、青、水果还是快要遮蔽住了天空，从反对者的手中抛出来，一个个
结实地砸落在我的脸上。
只是随着不可逆的人口结构，现在购屋主力(27至41岁)是65-79年次，出生人数最低也有
31万(75年次出生，生肖老虎)，最高则为65年将近43万的出生人数，总计561万人。
20年之后，购屋主力(27至41岁)是85-99年次，出生人数最低仅有16.7万(99年次出生，生
肖老虎)，最高则为86年将近32.6万的出生人数，总计363万人。换言之，未来20年购屋主
力的出生人数，与65-79年次总计561万人相比较，仅占了65%，光是这一点，就很难期待
台湾未来的房地产走势会转好。
买在高档房价的年轻人
100年至105是房价相对高档的时候，如前所述，随着人口结构快速崩跌，未来房价长期不
看好，所以在这段时期购屋的朋友，将会面临所持有的不动产价格下滑的惨况。举个例子
来说，一位32岁的新婚夫妻，生了小孩后，103年在家人协助自备款的帮助下，在新庄某
重划区买了一间30坪的房子，每坪买在65万元，总共花了1,950万元，贷款八成1,560万元
头期款缴完后，无余力可以缴交高额房贷，前5年只缴利息，也大约要缴交近3万元，对于
两人每月10万收入，扣除汽车贷款、小孩子奶粉钱，以及其他基本生活开销，实在是无力
缴付更多余的贷款。原本预料只要慢慢调薪，日子应该会愈来愈宽裕，结果与预期落差甚
大，夫妻俩所在公司营收都很平淡，没有裁员就不错了，哪敢奢望调薪。更惨的一件事情
，才没几年，同样的房子一坪就快要跌破50万元，未缴交的贷款可以说是超过了房价。
买在高档势必会亏，如果你真的不得不买房，专家认为往这两个方向找较能避险！ (作者
：Dr.J)
原文未完，全文详见领缩水薪资、扛高档房贷，现在急买房的人最傻！
心得：多多表示：少子化~~假议题! 根据前几篇报导现在已经是底部 春燕也准时来报到
买不起的只会酸就算跌再深也买不起~不是多多的潜在目标客户
不过小偷那一段不知所云~会不会只是单纯为了填版面赚稿费