看到上面有人分享半年来看屋心得
那我也来分享一下三年来的看屋、买屋心得
其实可能我看屋不只三年，从偶尔看到认真看，超过四年以上
这之间，手机里Line的房仲联络人来来去去也是至少超过20人有吧
四年多期间，也看着他们的大头贴换了不同家的制服，甚至转行没做的
当初买房，因为工作关系，怕有时会无法第一时间照顾到家中事务
所以买房的范围锁定在1.住家范围3-5分钟内的中古屋 2.台南永康 3.透天
所以这四年多来，看过的物件经过地域的删减后，大约看4-50间
看房我都看到快把整个永康什么路有物件在卖、多少价位，都快背起来了
搞不好我脑袋中装的物件，比一些刚入门的菜鸟还熟悉
其中真正喜欢的大约15间内，这15间内喜欢、且有谈价钱的大约8间左右
8间有谈价钱后，但被直接打枪连斡旋都没机会的，超过一半
但这些超过一半被打枪的物件在高挂半年、一年、甚至一年以上卖掉了
成交价却全都在我当初的谈价之内!!!! 所以看完实价登陆后只能骂声X，然后继续等待
所以撇除掉上述，剩下有斡旋的，大约就2-3间吧
其中一间是找普通可能不具仲介牌的市场大妈引荐，后来失败离我心中价格差50以内
另一间下午3点我是第二组被小绿带看的客人，觉得不错晚上8点想再看就被告知收斡了
最后当天晚上23时被告知已成交，连小绿的官网都还没挂就被卖了= =!!
接着就是我所成交的人生第一件大礼，大约某年过年后就发现该物件
后来这之间我大约陆续找了3间房仲来下斡旋，也包含版上热心的大哥曾帮我斡过
前前后后用了不同的名字，应该斡了5~6次有喔，可是当然不是都用我名字
有时候用我自己的，也用过父母、老婆的名字来斡，但都是从开价的65折左右开始谈
不过屋主也踩很硬啦，价钱不太愿意让
最后慢慢的被加了快100以后，终于某天被小绿称要约见面与屋主详谈了
如同大家所说的，稍微互相了解对方后，就又会被带离隔开在不同楼层的两间小房间
看起来就像是在隔离讯问= =!!!
经过买方、卖方仲介 跑上跑下，然后加价、讨价还价的剧本下
从下午3点，待了3个多小时，其实长辈也累了，就嚷嚷要回家了不谈了
这时候仲介感觉突然心中一慌，要我们留步再等一下
然后又过了半小时，仲介又跑来说屋主要先商讨一阵子，要我先回家吃饭等消息
回家后我一碗饭还没吃完，仲介就打来说成交了~~囧
就这样，我以开价的78折，在永康买到了一间地坪超过35坪、面宽5米8的小宅
隔壁巷子阿伯知道了，还说要加价50跟我买= =
虽然比我心中所默认的预算高了一点，也背离了当初版上曾帮我斡旋的大哥所教我的心法
最后还是牙一咬 心一横买了下去，希望没有后悔啦~
不过在整修房屋期间，每位来估价的师傅看到我房子大又宽，价位竟然也都觉得超值
心中就觉得很开心，因为我终于买到了!!!!
最后心得，我是觉得"屋缘"很重要
曾看过一间国泰建设20多年的房子，开价1200，我卢很久想要850左右成交
但该物件是专任，仲介听我开850连斡旋机会都没有，结果最后800成交= =
又如另一间我老家附近10年多左右的物件，开价1180，最后888秒杀成交
又再如另一间我看了三次开900想谈，准备要斡旋的前一天，屋主突然解除委任不卖了
最后我查，屋主原来委任1180后来940左右自己卖掉了
其实都在我的预算范围内，但几经波折 含恨 甚至无奈
最后终于找到和自己有缘的房子~~~
所以，买房真的不能急，如同版上说的7折谈看看，8折左右就有机会成交，甚至8折不到
与大家分享囉~~