房版午安
最近大直社会住宅的议题又被掀起
虽然不是新话题
但因为本鲁宅刚好常买卖这区案子
今早又刚好至少有五位以上乡民屋主在问对大直房价的影响
我们有花了点时间做讨论分析
就整理整理和各位分享一下噜
所谓见微知住~
有趣的地区房价分析有利于买卖谈判议价
希望能给想买卖房屋的您做参考
其实第一位推文的版友很一针见血的就说明了
盖社会住宅就是会"大直内湖化"
而大直居民就是怕这样
那究竟"大直"和"内湖"有什么差异呢
以到台北市中心而言
大直过个大直桥就能到民权民族民生一带后
到南京松江和忠孝东路
20年前因为大直还没截弯取直
房价与内湖还没那么大
大直房价约落在单价20万
内湖房价约落在单价15万
而20年后的现在
大直房价约落在100万(涨5倍)
内湖房价约落在60万(涨4倍)
以50坪来算
20年前
大直1000万
内湖750万
的房子
20年后变成
大直5000万
内湖3000万
所以一但大直内湖化了
目前大直5000万的房子会变成3000万
2000万要赚多久啊..
大直居民当然要抗议啊 XD
而为什么会内湖化的原因
我想提供一张照片就能说明
https://i.imgur.com/dK4SnHl.jpg
大直内湖房价是由捷运站、公园绿景、学区支撑
大直永安国小和内湖丽山国小是极佳的例子
因为公园和国小比较低不会遮到视野
环著国小和公园
3楼以上就能有好视野拉高房价
盖社会住宅的地方是目前照片中停车场位置
盖好后刚好可以挡住起码10个社区的景观
一个社区约100户
1000户社区房价平均一户掉2000万
盖个社会住宅200亿不见了
在加上房价下修..
颗颗
对于大直一带居民而言
政府盖个房子就让我家房价跌2000万
当然抗争到底不给盖
不过对于我们这种外地喜欢大直的鲁宅而言
赶快盖好
我就可以每天走路上班了
颗颗..
大直小小房仲以上分析分享欢迎多指教
by大直好宅男
= = = = = =
想当年每天基隆台北大直通勤蛮辛苦的..
每天630从基隆搭客运上班
2200搭客运回家
每天都好累
不小心淋雨到没地方换衣服..
支持盖社会住宅
不过基本上要盖太难
因为档到人家财路了喔